开发商答应退房又违约了怎么办-法师兄

开发商答应退房又违约了怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-11 14:24:27 147 人看过

首先，根据我国相关法律法规的规定，开发商有义务于商品房交付之日起七个工作日前以书面形式通知购房者办理交付手续，如若逾期未交付，则须承担相应的违约责任。

其次，买卖双方必须共同前往现场，对所购买的商品房进行交接，在此过程中，买方需严格按照合同约定及开发商的各项承诺对房屋进行现场查验，对于存在设备设施欠缺或房屋表面质量瑕疵等问题的部分，应由双方共同确认，开发商在完成修复、补正以及更换工作后，买方方可在交接单上签字确认，否则开发商将承担相应的法律责任。

最后，双方还需办理相关文件的交接手续，开发商有义务向买方提供证明该房屋已具备交付条件的相关文件。

《民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。(三)首付、月供利息都可获赔。一、退房的流程有哪些及注意事项退房流程：1、向开发商发出终止合同的通知；2、购房合同终止后

2023-04-10

51人看过
法律综合知识
怎么催开发商退违约金

一、房屋交定金后开发商违约怎么办在向开发商支付定金之后，若后者发生违约行为，则应对所造成的损害进行合理的赔偿处理：首先，楼盘开发商须承担合同约定的继续履行义务、采取补救措施或对损失进行相应赔偿等法律责任；其次，购房者有权根据实际情况要求开发商双倍返还已支付的定金。最后需要注意的是，若购房合同中已经同时规定了违约金和定金，那么双方当事人只能从中选取其中一项作为惩罚方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失

2024-03-14

195人看过
仲裁机构
开发商违约开发商违约费怎么算

买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。开发商违约找什么部门投诉开发商违约找房管局投诉。商品房工程质量必须取得工程验收合格证、交付使用证，再交付给购房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用证开始计算。购买人对房屋质量有疑问的，可申请检测。确实是开发商原因导致延期交房的，按合同约定解决。确实无法解决的，可到仲裁委员会仲裁解决。还不能解决的，通过法院解决。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据

2023-07-28

259人看过
法律综合知识
退还开发商房违约金怎么追讨

一、退还开发商房违约金怎么追讨针对建设单位延付、欠款工程款项的现象，有几种可能有效的解决方案供您参考：首先，应立即展开谈判交涉以及请求偿还措施。无论采取口头方式或是书面文字，都应当积极、果断地行使自身权利进行抗争。接着，务必及时进行所有相关凭证的搜集与整理工作，以便在适当时机用作维护权益的有力证据。除此之外，申请支付令或者启动法律诉讼程序亦是解决此类问题的关键手段（其中还包括申请仲裁等方式）。在实践操作中，若建设方拖欠款项的情况已对当事人的合法权益造成严重损害，作为原告方可以向法院提出正式的诉讼请求。在此过程中，需要提供详尽且完整的相关资料。在正式提交立案申请后，案件将依据法院的工作日程进行审理，当事人应当尊重并配合法院的各项工作安排，同时在案件审结后，需前往财务部门完成诉讼费用的结算工作，遵循“多退少补”的原则予以实施。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三

2024-07-07

102人看过

法律综合知识
开发商违约按揭房要怎么样退房

一、开发商违约按揭房要怎么样退房？开发商应该按合同约定退房，开发商拒绝退房的可以申请仲裁退房，没有仲裁协议的可以起诉退房。买家可以要求开发商退房的法定情形包括：1、逾期交房超过一定期限的；2、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；3、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；4、面积误差比绝对值超过3％的；5、开发商擅自变更规划设计的。二、开发商违约按揭房退房纠纷申请仲裁的条件有哪些？（一）有仲裁协议；（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；（三）属于仲裁委员会的受理范围。三、开发商违约按揭房退房纠纷的诉讼流程是怎样的？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人

2024-01-27

390人看过
法律综合知识
开发商违约退房时房款应如何计算

一、找中介买房可以退房吗这种情况是完全可行的。在与中介机构完成购房合同时，您具有权利选择是否将合同进行撤销。您可以自由地与交易对方通过友好协商的方式达成解除合约并退回住房的共识；亦或是在合同条款中所规定或由法律所赋予的解除条件得以满足之后，您有权利向交易对方发送书面的退租通知，当该通知到达对方之时，便代表着您已经成功解除购房合同并退租。关于房屋购买事宜，一旦您和交易对方签署了购房合同，在以下特定情况下，您仍然有权将房屋退还给销售方：（1）如果合同本身存在无效性，那么您享有单方面撤销合同的权利，且您还可以要求销售方全额返还您所支付的购房款项；（2）如果您与交易对方经过充分协商，双方同意解除房屋买卖合同，同样也意味着您有权选择退房，并要求卖方返还您全部购房款项。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或

2024-03-26

487人看过
退房
关于开发商违约退房怎么赔偿

1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。一、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。二、开发商跑路按揭怎么办按照我国高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。需要

2023-06-22

157人看过
法律综合知识
开发商违约办不了房产证怎么回事

一、开发商违约办不了房产证怎么回事首先，建议您尝试与开发企业进行交流并协商解决问题，或者寻求独立的第三方机构协助您进行与开发商的沟通协商工作；其次，若在商品房买卖协议中已经明确规定了合同双方未能履行相应义务时所应承担的违约责任，那么便可按照具体条款进行处理。除此之外，您也可以携带相关法律文件前往当地法院进行诉讼解决。然而，如若开发商逾期办理房产证的时间已超过约定期限的整整一年，那么作为购房者的您有权提出解除该份合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商跑路办不了房产证怎么办开发商跑路导致购房者拿不到房产证，可以携带书面正式房屋商品房销售合同向有关部门投诉或者直接向人民法院提起诉讼维权，如果为了尽快拿到房产证的话，购房者也可以自主将开发商欠缴的购房税费补上，找房产登记部门进

2024-07-15

466人看过

退房
开发商违约退房违约金的标准

一、开发商违约退房违约金的标准1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。二、退房违约金计算方法(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同

2023-04-26

161人看过
法律综合知识
新房开发商违约怎幺办

一、开发商首付违约金怎幺算假如购房者仅仅支付了房屋首付款，尚未前往银行进行按揭贷款的申请流程，在此种情况下，违约金的具体数额通常需要依照签约时双方所达成的具体协议而定。在常规操作中，房地产开发商通常会将违约金设定为首付款金额的1％左右。值得注意的是，根据《中华人民共和国民法典》中的相关法条规定，当某当事人未能全面履行合同义务或者履行合同义务方式与商议内容不符时，该当事人应当承担起继续履约、采取有效补救措施或赔偿损失等法律责任。此外，法规中还规定，若有任何一方向另一方明确表达其不愿意继续履行合同的意愿，或者其自身实际行为体现出其不愿意履约，另一方可在履行期限到达之前要求其承担相应的违约责任。进一步来看，对于一方未支付价款、报酬、租金、利息，亦或是未履行其他任何形式的金钱债务，则他人有权向其索取钱款。条款最后强调，若当事人的违约行为导致另一方向的经济损失，那幺赔偿额度应尽可能等于由于违约行为导

2024-03-28

426人看过
法律综合知识
开发商违约我退房没退钱怎么回事

一、开发商违约我退房没退钱怎么回事关于确认退房开发商无钱支付的争议，这主要分为两类情况进行分析：首先，如果案件中的当事人仅支付了定金，并且与开发商签署了购买协议的话，在这份购买协议中应该明确规定，若因任何原因要求退还定金将无法获得支持。然而，若开发商有意愿退还定金的，则应按照约定予以退还；其次，如果当事人已经缴清全部购房款项并正式签订了商品房购买合同，那么，开发商无权拒绝返还房款。在这种情况下，双方可首先进行友好磋商，如果无法达成共识且开发商有意无意地拒付款项的，当事人可以向当地法院提交诉讼申请，寻求法律途径解决该问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其

2024-07-13

135人看过
退房
退房违约：开发商应该承担的责任

购房者在这些情况下可以要求开发商退房：1．迟延交付时间2．开发商缺“证”3．开发商未经购房者同意变更设计4．不是由于购房者原因，无法得到贷款审批5．房屋面积误差超过3％6．房屋未经竣工验收合格7．拿不到产权证8．开发商采取欺诈手段9．开发商把房子抵押或者卖给第三人10．房屋质量导致严重影响居住使用。什么情况下购房者能够退房1、套型相差太大。按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。2、面积误差过大。合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。3、擅自变更规划设计。开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如

2023-07-04

284人看过

退房
租了房又退房是否应付违约金

租了房又退房存在违约情形且约定违约金的应付违约金。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、一方违约金在合同结算时如何处理在合同中约定了违约金的，则按合同约定执行违约金，合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、民法典关于违约金的约定民法典关于违约金的约定有：1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，

2023-02-04

181人看过
法律综合知识
该交房了但开发商违约涨价怎么办

一、该交房了但开发商违约涨价怎么办当购房合同所涉及的房价涨幅较大且开发商存在违约行为时，购房者可依据双方签署的合同条款向开发商寻求法律支持，要求其承担起相应的违约责任。这些可能包括继续履行合同义务、赔偿经济损失、支付违约金以及采取补救措施等等。若开发商无论面临何种情况都始终拒绝为自身的违约行为承担任何责任或者承担责任的方式颜嫌不足以挽回对购房者造成的损害，那么购房者便有权利通过法律手段进行求助。例如，倘若开发商无视合同规定，迟迟未能交付房屋，购房者便有权及时要求对方履行合同条约，并根据逾期交房时间段向对方索求对应的经济赔偿；若因开发商的违约行为使得整个购房合同无法再被执行下去，那购房者就可要求解除这份购房合同，并可向开发商提出赔偿经济损失的要求，同时在签署购房合同时已缴纳定金的用户还能申请双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-03-20

299人看过