调查显示，受过年后跳槽、外来务工人员返乡等因素影响，北京租赁市场迎来租赁旺季，不仅交易量大幅增长，租金也上涨10%左右。为规范房屋中介交易行为，顺义工商分局对辖区内房屋中介开展了网络稽查。检查中，执法人员以房屋中介资质为重点，严厉打击无证经营和超范围经营的违法行为，对房屋交易投诉举报进行梳理分析，并加大了对涉嫌虚假宣传等欺骗消费者违法行为的处罚力度。同时，该局还加强了普法宣传，深入社区，详细讲解了房地产法律法规、出租、二手房买卖交易流程、合同签订注意事项等，避免房屋买卖租赁纠纷。根据租金市场规律，2月至11月底租金相对较低。工商部门表示，随着房屋租赁的火爆，房地产租赁投诉将高发，尤其是对“二房东”的关注。因此，在格式条款中，我们必须警惕“业主、委托人及委托人的近亲属、朋友、同事的签名应视为我的签名”，并仔细甄别“房产证与身份证是否为同一人”。顺义工商分局相关负责人表示，在房屋租赁的“旺季”，消费者租房时要记得保持冷静，选择信誉好、规模大、资质好的中介公司，并在与中介机构签订房屋租赁合同或二手房买卖合同时，尽量从“首都之窗”网站或“北方”网站中进行选择。如果使用中介提供的合同文本，应仔细阅读。如果发现格式条款不公平，可以拒签，并拨打消费者投诉热线12315投诉或举报。

警惕十大不公平格式条款

顺义工商分局认真列出十大不公平格式条款，均违反《合同违法行为监督处理办法》：

一、近亲属签字，业主和客户的朋友和同事应视为其签名。二是业主和客户通过公司外渠道确认无效。第三，甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退款。4委托人不得终止对居间人的委托。本协议所述房地产基本情况与实际情况不符或不详细的，以《房地产权证》或相关法律文件记载的内容为准，三方同意不签订变更确认补充协议。6为维护租赁代理机构的合法权益，乙方在租赁合同终止后三个月内不得与房屋产权人达成交易，否则乙方应向甲方支付月租金的200%作为补偿。

7。自本协议签订之日起12个月内，甲方或看房人或甲方代理人、与甲方在一起的近亲属及其他关联人与本协议约定的房屋出卖人或甲方或看房人或甲方代理人、近亲属及其他关联人发生交易的如与甲方实际使用本协议约定的房屋，甲方应按该房屋的实际成交价格支付甲方应向乙方支付的2.5%的相关服务费。（8）双方提前解除合同的，以未履行租赁期租金总额的50%作为违约金。9甲乙双方私下完成交易的，按中介服务费双倍赔偿丙方。10未签订买卖合同的，违约方或解除协议方应按本协议约定房价的2%向中介机构支付服务补偿。