土地使用税的纳税面积如何确定？-法师兄

土地使用税的纳税面积如何确定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 15:00:06 209 人看过

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。实际占用的土地面积按照下列办法确定：

（一）已核发土地使用证书的，按照土地使用证书记载的土地面积确定；

（二）尚未核发土地使用证书的，按照有权批准使用土地的机关的批准文件所批准的土地面积确定；

（三）无土地使用证书和批准文件的，按照纳税人申报的实际土地面积确定，纳税人申报的土地面积明显偏低又无正当理由的，由主管地方税务机关核定；

（四）因扩建、改建、城市规划调整等原因增加或者减少的土地，按照变动后的实际土地面积确定。

关于土地使用税纳税义务时间

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税［2006］186号）明确规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［2008］152号）第三条规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

根据上述规定，房地产开发公司从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用税相关文章

纳税人
城镇土地使用税的纳税人应如何确定

城镇土地使用税的纳税人的确定：（1）拥有土地使用权的单位和个人。（2）拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。（3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。（4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。缴纳城镇土地使用税的时间按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地

2023-08-01

306人看过
土地使用税
如何正确缴纳土地使用税

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，计税面积依据如下：(一)持有《国有土地使用证》、《集体建设用地使用证》和《土地房屋权证》的，以证书记载的土地面积为准;(二)尚未取得前款所列土地使用权证书，但持有其他土地使用证明材料的，以《建设用地规划许可证》或者土地权属文件上载明的土地面积为准;(三)缺少土地权属、面积资料的，由纳税人自行申报，并经主管地方税务机关核定的土地面积为准;多层建筑物土地使用税的应税面积，以产权证上注明的占地面积为准;产权证上未注明占地面积的，按以下公式计算：(拥有或使用的建筑面积/总建筑面积)*总占地面积。

2023-06-15

117人看过
土地使用税
土地使用税滞纳金是如何确定的？

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。应缴滞纳金＝滞纳税款滞纳天数0．0005。扣缴义务人未按期解缴税款的滞纳金也按上述规定同样计算。城镇土地使用税滞纳金以及罚金如何计算城镇土地使用税的滞纳金从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，滞纳天数的起止时间的计算，由税务机关依照法律、行政法规确定的税款缴纳期限届满次日起到纳税人、扣缴义务人实际缴纳或解缴税款的当日止。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条新征收的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征收的耕地，自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税；（二）征收的非耕地，自批准征收次月起缴纳土地使用税。

2023-07-13

428人看过
纳税人
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据

（一）凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。（二）尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。（三）尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再做调整。一、土地使用税征收范围有哪些？1、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。城市是指经国务院批准设立的市，县城是指县人民政府所在地，建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。2、工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。3、关于征税范围的解释：城市的征税范围为市区和郊区。县城的征税范围为县人民政府所在的城镇。

2023-02-26

337人看过

土地使用税
如何计算土地使用税的实际使用面积

如何计算土地使用税的实际使用面积。经批准核发土地使用证的，按照土地使用证确认的面积征收。未经批准核发土地使用证的，按照实际占用或者税务机关核定的面积征收。土地使用税的计算是以建筑面积除以楼层数，当纳税人不能准确提供土地面积时，这只是一种简单的方法。根据城市土地使用税的有关规定，纳税人实际占用的土地面积，是指省、自治区、直辖市人民政府确定的单位确定的土地面积。实际占用面积按下列方法确定：（1）省人民政府确定的单位组织测量的，以测量的土地面积为准；（2）未组织测量的，但纳税人持有政府颁发的土地使用证的，以该证确认的土地面积为准；（3）未颁发土地使用证的，纳税人应当如实申报土地面积。

2023-05-08

435人看过
土地使用税
城镇土地使用税如何纳税？

城镇土地使用税税率计算城市土地使用税应纳税额的法定比例。城镇土地使用税采用有幅度的差别定额税率，即按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定不同的税额。城镇土地使用税暂行条例规定的每平方米土地的年税额为：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。此外，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额;以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，城镇土地使用税暂行条例规定，经济落后地区土地使用税的适用税额，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以适当降低，但降低额不得超过条例规定的最低税额的30%;经济发达地区的土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。城镇土地使用税计税依据据以计算城镇土地使用税应纳税额的基数。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，并按照下列办法确定：(1)由省、自治区、直辖市人

2023-06-10

112人看过