1、个体户、创业者可以用公司名义买房

好处：可以规避限购。

缺陷：交易成本上升，不仅契税要全额缴纳，还要缴纳印花税、房产税。无法办理个人按揭，购房者只能另想贷款办法。如果与公司关系破裂，就容易产生房产权归属争议

2、先只做公证但不过户

好处：买二手房可以规避限购。

缺陷：虽然一时规避了限购，但长期上仍然要等待政策改变，令人不安心，而且这样买房很难获得银行贷款。这也容易产生产权归属纠纷。

3、假离婚

好处：成为无房户，可以规避限购。

缺陷：手续麻烦，而且如果此前的房子仍在自己名下还贷中，则仍不能规避限购。银行也开始对离婚后申请贷款购房的客户采取谨慎态度

4、借他人之名购房

好处：通过与他人签订协议，借他人之名购房，规避了限购。

缺陷：我国《民法典》颁布后，对于物权和债权作了明确的区分，通过签订协议，实际购房人只能获得协议上的债权，无法获得房屋的物权，而且在房屋产权极容易引发纠纷。

购房商住两用房需注意：

1、商住两用房不限购

房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠；贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50％左右，且不能申请公积金贷款。

2、购买过商用房，再买普通自住房算首套房

根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

3、购买商住两用房不能迁户口

如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要（如解决子女的上学问题）的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

4、商住两用房的生活费用不一定更贵

很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。但在部分地段，也有商住两用房的水电费与周边普通住宅一样。这需要购房者亲自考察清楚，不能一概而论。

5、商住两用房使用年限最少40年

普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年（有部分可能是50年）。

6、商住两用房到期后可以续期吗？

住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《民法典》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

按揭购房要注意什么问题：

（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

（二）与发展商签订购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理，不要出现贷款批不下来，购房不成反要赔偿定金的情况。

（三）待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

以上就是商品房按揭购房的流程和注意事项，在这里还是要提醒购房者在办理贷款前先要看清楚自己要购买的房屋是不是属于可以贷款按揭购买的房屋，与开发商签订购房合同时一定要规定贷款不能通过审批时如何处理，避免出现法律纠纷。