如何缴纳房屋买卖的营业税-法师兄

如何缴纳房屋买卖的营业税

来源：互联网时间： 2023-06-28 22:01:29 129 人看过

一、房屋买卖的营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局

财政部

建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

二、如何缴纳房屋买卖营业税

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价乘5.5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)乘5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价乘5.63%。提供发票：增值部分乘5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价乘5.09%；提供发票：增值部分乘5.09%。

6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)乘5.5%。

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一、如何缴纳二手房营业税对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税;对个人购买住房满2年(含)转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。对于购买满两年如核定属于普通住宅，可免征营业税，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建

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