我租赁的厂房拆迁怎么办-法师兄

我租赁的厂房拆迁怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 11:29:29 142 人看过

1、根据我国相关法律规定，抵押房屋遇上拆迁的时候，抵押人需要及时通知抵押权人，双方可以可以重新设定抵押房产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

2、如果双方协商的好，如果双方能够达成书面协议的，房屋征收部门应按照双方达成的协议对该笔补偿进行处置。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
我国拆迁租赁纠纷怎么分配

一、我国拆迁租赁纠纷怎么分配依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收补偿款包括征收补偿款、临时安置补偿、停产停业损失、拆迁奖励等，而租客可以获得的补偿是临时安置费或者停产停业损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条【补偿协议】房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停

2024-01-04

373人看过
法律综合知识
租赁他人厂房经营，拆迁如何补偿

一、租赁他人厂房经营，拆迁如何补偿承租经营的房屋被拆迁时，承租人可以获得停产停业损失、拆迁安置等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁中承租人的权利是什么（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人

2024-02-01

249人看过
法律综合知识
拆迁租赁厂房要怎样才能得到合理的赔偿

一、拆迁租赁厂房要怎样才能得到合理的赔偿拆迁租赁厂房能得到合理的赔偿的方式是承租人与出租人可以根据厂房租赁合同中约定的拆迁纠纷解决办法，解决纠纷。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。二、拆迁租赁厂房承租人有什么赔偿租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条被征收人或者房屋承租人在征收公告规定的签约期内提前搬迁的，房屋征收部门应当给予适当奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十六条被征收人或者房屋承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。因征收房屋造成搬迁的，房屋征

2023-09-13

406人看过
执行异议
租房办厂被强拆怎么办?

租的厂房被强拆的，可以采取的方式有：第一时间报警处理;向当地的公安机关申请保护措施;受到侵害之后行公安机关报案要求立案侦查;向当地法院提起诉讼要求相关的赔偿等方式。租的厂房被强拆的解决方式有：在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执;在遭受侵害时立即报警求助;在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任;在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼;诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。一、房子遭遇强拆之后如何维权遭遇违法拆迁的一般维权方式如下：1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执；2、在遭受侵害时立即报警求助；3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任；4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼；5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补

2023-03-04

224人看过

不可抗力
房屋拆迁怎么办理租赁合同呢

房屋租赁合同若遇到拆迁的解决办法：1、出租人应当及时通知承租人，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明；2、给承租人造成损失的，根据拆迁这一不可抗力的影响的，可以部分或者全部免除其责任，但是法律另有规定的除外。房屋抵押贷款怎么办理呢？房屋抵押消费贷款办理流程：1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方

2023-07-28

383人看过
法律综合知识
贵港地区租赁厂房拆迁的补偿标准是什么

一、贵港地区租赁厂房拆迁的补偿标准是什么贵港地区租赁厂房拆迁补偿标准是：补偿替代土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、厂房拆迁补偿纠纷的诉讼时效是多长厂房拆迁补偿纠纷的诉讼时效是六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算。当事人应当在诉讼时效范围内提出诉讼请求，超过20年的拆迁补偿款诉讼法院不予受理。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当

2023-10-04

148人看过
房产证
厂房拆迁奖励到底归出租方还是租赁方

厂房拆迁奖励归出租方。应该补偿费用：1、房屋、建筑物补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准；2、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算；3、停产停业损失费，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估；4、设备搬迁安装费，根据实际支出予以补偿；5、装修附属物，对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。土地使用税承租方缴纳还是出租方以实际使用人为纳税人，也就是承租人为纳税人。纳税人使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3、土

2023-08-09

56人看过
法律综合知识
厂房租赁面积不够怎么办

倘若租金租赁房屋面积不足，租赁双方当事人有权进行友好协商以寻找解决之道；如若无法通过协商达成一致意见，承租方有权向当地房屋租赁管理部门提出投诉，请求相关部门介入调解。若调解未能取得理想效果，承租方亦可向当地人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同，同时要求出租方对其因违约行为所导致的损失承担相应责任与赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

475人看过

违约金
厂房拆迁及违约金：租赁方需支付吗？

承租人可向房屋产权人主张违约金。对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内。融资租赁方式融资租赁，也称为金融租赁或购买性租赁。它是目前国际上使用得最为普遍、最基本的形式。根据国际统一私法协会《融资租赁公约》的定义，融资租赁是指这样一种交易行为：出租人根据承租人的请求及提供的规格，与第三方（供货商）订立一项供货合同，根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关的范围内所同意的条款取得工厂、资本货物或其他设备（以下简称设备）。并且，出租人与承租人（用户）订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授予承租人使用设备的权利。融资租赁方式有一下几种：1、经营性租赁经营性租赁是指租赁资产反映在出租人资产账上，租赁物所有权归属出租人，由出

2023-07-22

246人看过
法律综合知识
如何确定拆迁租赁厂房的合理赔偿标准

一、如何确定拆迁租赁厂房的合理赔偿标准如下确定拆迁租赁厂房的合理赔偿标准：补偿替代土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、政府签订的拆迁协议不履行怎么办理签订房屋拆迁补偿协议后，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。《中华人民共和行政诉讼法》第九十五条，公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定、调解书的，行政机关或者第三人可以向第一审人民法院申请强制执行，或者由行政机关依法强制执行。三、拆迁纠纷需要哪些证据拆迁纠纷需

2023-09-15

197人看过
房屋产权调换
租赁工厂拆迁补偿政策解读

一般情况下，租赁工厂拆迁补偿的标准要按照实际情况决定。在签订租赁协议时约定了出现拆迁情况的，会对承租双方作出补偿。只租了土地的，在拆迁时可以取得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等补偿。只租的了厂房的，所以土地和厂房的补偿都不属于承租户。但实际经营者可获得停产停业损失。租赁经营户拆迁补偿标准拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都

2023-07-01

51人看过
空置房
工厂租赁拆迁补偿疑问解决

网友提问：企业租赁的厂房拆迁时如何补偿？律师回答：根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。空房物业费答疑网友提问：物业费不住怎么收取？还需要全额缴纳吗？新房不住人也是需要交物业费的，根据不同的小区规定，有些小区的物业有优惠，不住人的情况下，可能会对物业费有所优惠，但是具体情况以当地物业规定政策为准。这种常年没人住的房子，叫他空置房。小区物业都有规定，不管有没有人住，还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公

2023-07-02

61人看过

法律综合知识
厂房承租被强拆怎么办

一、厂房承租被强拆怎么办依据我国相关法律的规定，厂房遭受到非法强拆的，被拆迁人可以向公安机关报案，也可以提起行政诉讼维护根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、厂房承租被强拆申请赔偿范围当厂房承租被强拆时，申请赔偿的范围可以包括以下几个方面：1．停产停业损失补偿：这包括实际经营损失和预期经营损失，反映因拆迁导致的业务中断和潜在收益减少。2．拆迁资产补偿：涵盖无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而受损的机器设备等的补偿。3．拆迁补偿费用：包括搬迁前期过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装和运输费用，以及解聘员工的

2024-02-14

136人看过
拆迁人
厂房租赁迁址补偿标准

由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项1、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。2、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。3、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。4、在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励

2023-07-05

458人看过