将空余的房屋委托给“房屋管家”进行租赁,是此前不少南京业主的普遍选择。不过,随着今年舆论压力以及市场风险的增大,一批中介公司终结了“房屋管家”业务。昨日,记者从南京中介市场上了解到,满堂红、我爱我家等一批南京主力中介公司,已经相继停止了“房屋管家”的经营。
[中介公司]
谈起“房屋管家”,有的中介一肚子苦水
“我们已经停了,不做‘房屋管家’业务了。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉,谈到“房屋管家”业务时一肚子苦水。舒莉莉告诉记者,除了之前已经签订合同的一批房源,还在延续合同做对外租赁外,他们现在已经停止再做“房屋管家”业务了。舒莉莉表示,“房屋管家”业务之前被“妖魔化了”,部分舆论认为,正是“房屋管家”业务,让中介公司炒高了租赁价格。其实,这样的表述不准确。
“在我们的几块业务中,就这一块是赔钱的。”舒莉莉表示,在他们开展“房屋管家”业务期间,什么样的麻烦事情都遇到过,有的租赁客把他们当物业使唤,水电坏了,马桶堵了,第一时间给他们打电话;有的租赁客损坏了房间内的家具电器,最后拍拍屁股一走了之。他们甚至遇到过一位租赁客,把房间里的彩电等电器全部搬走卖掉。“什么样的租赁客户都有。”舒莉莉感叹说,业主怕麻烦把房子托付给“房屋管家”,业主所害怕的这些麻烦,全部都落到了他们中介身上。
麻烦一点也就算了,更大的麻烦是房源被托管后,并非立即就能租赁出去。但是,对于房源的业主来说,既然选择了“房屋管家”,就意味着无论这个房子能不能租出去,中介都得按月给他们租金。因此,中介公司承担的经营风险也很大。
“房屋管家”抬高了租金
“我们也不做‘房屋管家’业务了。”满堂红市场部经理李宁告诉记者,满堂红中介也取消了“房屋管家”业务。他们取消业务的最大原因,是因为今年上半年,大量舆论指责中介公司推高了租赁价格,其中矛头的主要指向,便是指责中介公司利用“房屋管家”业务,炒高了租赁价格。
李宁坦然表示,“房屋管家”在一定程度上,确实可能推高了房价。因为无论房子能不能租出去,中介都必须向业主支付费用。中介为了保本或者盈利,就自然会抬高租赁价格。“这其实是市场行为,不过在我们国家,房子被赋予了更多的含义。”李宁表示,“房屋管家”本身就并非中介公司的主营业务,另外再加上强大的舆论压力,一批中介公司相继取消了“房屋管家”业务。
[业主]
一批业主愿意选择房屋管家
“我找了好几天了,就想找一家可以托管的中介公司。”在政府部门上班的杨小姐,前不久拿到位于龙江的一套精装修酒店式公寓。这套公寓在购买之初,就是从投资出租角度出发的。杨小姐告诉记者,她在公寓附近找了好几家中介,都表示可以把房源挂在他们店里出租,但是他们不进行托管。
杨小姐的这套酒店式公寓,面积为43平方米,家具家电齐备,杨小姐打算租金为1800元/月到1900元/月。她已经打听过了,她的邻居们不少是以这样的价格租出去的。不过,在经过一段时间的租赁信息发布后,她发现要想选择一个合适的租客,并不是一件容易的事情。她现在居住上班的地方,距离龙江又比较远,如果动不动就要带租赁客户去看房子,来回打车费就是一笔不小的开支。
找一家“房屋管家”托管,这是杨小姐现在的计划。杨小姐表示,她可以把租金降下来一些,就是想图个安稳。她觉得“房屋管家”是一项方便业主的好业务,中介公司停止做这样的业务,这让她想不通。
“房屋管家”选择要看个人选择
在上海公司的裴先生,在新街口约瑟夫公寓有一套41.6平方米的公寓。这套房子从2008年开始,就托管给了一家开办“房屋管家”的中介公司。每个月的租赁价格是2000元,租赁协议一签就是三年。昨日,裴先生在接受记者采访时表示,把房子托给“房屋管家”,有利有弊,需要业主根据自己个人情况来做选择。
“我是因为在上海工作,没时间来打理南京的房子。”裴先生告诉记者,他周围邻居和他一样的户型面积,对外租赁价格达到了2800元/月,比他的价格高了800元;另外一些邻居,甚至把租赁价格抬到了3000元/月。“中介公司肯定赚了不少。”裴先生表示,选择“房屋管家”,就意味着要把租赁收入分出一部分给中介。愿意分还是不愿意分,这就要看自己的选择了。
[房产局]
“房屋管家”需要规范经营
“我们在几年前就发布过市场警示。”南京市住房保障和房产局相关人士表示,从2005年开始,南京市的房屋租赁市场上出现了“房屋管家”这种新的经营模式,这种方式客观上给一些不法中介有机可乘,外地市场上也出现过中介卷款逃跑事件。为此,南京市早已经出台了针对性的规定,委托银行收、付租金,避免发生囤积租金的行为。从事“房屋管家”经营的中介,须在指定银行缴纳一定数量的保证金,确保房屋出租人按时收取租金。该人士表示,“房屋管家”只是一种经营模式,本身没有好坏之分,只要中介公司能够规范经营,都应当是可以接受的经营行为。记者朱福林
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两套房子抢一个租客南京租赁市场还在淡季
“房子挂上去,十天半个月没有动静。”在昨天的采访中,有业主发出了这样的感叹。南京市中介行业公布的数据显示,12月份上旬租赁市场房源客源比达到了2:
1、也就是说两套房子抢一个租客,租赁市场目前仍深陷淡季。
“我今天刚租出去个房子,以前房东1500元一个月把租客赶走,本来想租个1700元的,但最终还是被砍到了1500元。”南京大众房产韩经理告诉记者。
“上半年的租金报道,其实误导了一批业主。”南京安格佳房产副总经理朱一东告诉记者,如果剔除物价上涨等因素,南京的二手房租赁价格其实一直很稳定,并未出现过此前舆论报道的“大涨”现象。不过,由于这些报道的出现,让一批二手房业主错误地认为,现在的租赁价格可以大幅度提高。因为二手房租赁群体收入一般偏低,对租金的敏感程度很高,一旦二手房业主盲目抬价,就很容易导致租赁房源信息发布之后,长时间无法成交的情况。
记者从我爱我家、满堂红等规模中介公司了解到,12月份南京租赁市场房源客源比达到了2:
1、租赁房源和客源量出现了同步下降,租赁价格则出现了小幅度松动。目前,整个租赁市场处于一贯的淡季状态。
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