二手房公积金贷款要什么手续-法师兄

二手房公积金贷款要什么手续

来源：互联网时间： 2023-05-28 17:34:04 111 人看过

一、二手房公积金贷款要什么手续

1、买方资质审核：

购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验：核验需要10天出结果

2、网签：

购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可;若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理

3、评估：

一般需要5-7个工作日出评估报告

4、初审：

是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件

5、面签：

需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书

6、银行批贷：

一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷

7、签借款合同

8、缴税：

房屋交易中可能涉及到的税种有契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等

9、过户：

产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户

10、银行放款：

贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日，但由于政策或城区不同，时效会有所差别

二、所需材料

1、房屋买卖合同(原件和复印件2份)

2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份)

3、转让房屋评估书(原件1份)

4、首付款凭证(原件和复印件1份)

5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份)

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份)

7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份)

8、工作在县或市的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件

9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件

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1.由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。2.借款人向市公积金中心提交贷款资料。3.市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限4.房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；5.签订合同。6.借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。7.贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。一、如何办理房产抵押登记注销手续办理程序1、抵押人身份证；2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；3、《贷款还清证明》；4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证；5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记

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