为了房屋交易方便,有些买卖者将身份证和房屋产权证交给房屋中介公司代为办理,同时委托中介代收房款。有关专家提醒,这种完全建立在中介诚信基础上的委托,存在一定风险。
市民何先生向记者反映,不久前他把自己的一套住房上网登记出售。几天后,何先生接到开发区一房屋中介公司业务员的电话,说公司看到他的登记已联系好买主。何先生领买方看完房子后,双方以15万元的价格成交,其中8.5万元现金,6.5万元贷款,并在中介签订了协议。他们在建行办理完贷款手续后,买方把8.5万元房款和3800元手续费交给了中介。中介说房屋过户手续办完第二天就给何先生剩余的房款。第二天,中介称出纳员外出,让何先生等两天再来取钱。此后,又多次找借口拖延付款,一拖就是一个多月。
对于何先生的遭遇,律师认为中介与买卖双方是一种委托合同关系,在房屋交易完成并收到服务费后,中介应按合同约定把房款、产权证、房屋钥匙等交给买卖双方,否则就是违约。
市房产住宅局产权处介绍说,住宅局主要对房屋中介进行房屋政策的指导和培训,引导其自律讲诚信,对于一些中介钻空子的行为没有好办法,现在住宅局筹划成立“二手房资金托管中心”,在房屋交易中起到类似银行的作用。在目前阶段,买卖双方不要轻率授权,把相关凭证交给他人,使一些不法中介公司有机可乘。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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通过中介卖房子现在卖家不想买了湖北在线咨询 2022-09-12子中介费是怎么交好,一、买房子中介费是怎么交好所谓的中介费是在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般中介的费用就是成交价的2.5%-3%之间,普通住宅中介费为成交价的2.5%-3%,一般由客户承担。写字楼、别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平坦。详细的也可以咨询物价局,毕竟中介不可能乱收费的。二、房屋买卖定金怎么赔付依据1、如因
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买卖双方不是中介,买卖双方可以自由买卖二手房吗安徽在线咨询 2022-05-05二手房中介公司,指的是为二手房交易双方充当媒介,专门从提供信息,成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛,的确可以为买卖双方提供便利。当然,如果买卖双方不选择中介,而选择自由交易的方式,应防范哪些风险呢概括地说,主要有以下几方面: 1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说
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卖房子不想买了中介会罚多少钱上海在线咨询 2022-01-20首先,如果由于买家的原因不继续买房,签了定金协议的,定金会被卖家罚没。 其次,关于佣金,中介拥有追讨的权利,但是由于你们上下家之间实际上并没有签订正式的黄色封面《上海市房产买卖合同》,也就是说,中介的居间工作没有做完,中介不能全额收取佣金,法院一般会支持中介一部分佣金。 再次,关于20%违约金,可以肯定的说,上海法院不会支持这么高的违约金的。 如果有需要上海房地产律师的指点或意见,可以联系我。
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二手房买卖中卖方违约怎么办?买卖双方一方要求卖房到中介处怎么办吉林省在线咨询 2022-03-14卖方违约怎么办任先生与房主签订了《房产买卖合同》,向房产买卖中介公司交了履约保证金后,发现卖房人及中介有隐情未向其告知,在多次找房主和中介公司交涉未果的情况下,将他们诉至法院。近日,福建省福州市鼓楼区人民法院审结此案。2009年3月30日,任先生通过中介公司向陈某购买一处房产,成交价是57.7万元。在任和陈签订完合同,向房产中介公司交了履约保证金3.5万元后,任发现自己所买房产在之前已经享受过福州