一、业委会成员选举有过半业主同意吗
要创建业主委员会,必须获得半数以上业主的广泛支持与认可;而这个流程则需在房屋所在地区或县级市房地产业有关行政管理机构,以及所属街道办事处于乡、镇两级人民政府的权威指导和监管之下进行。
接下来,将按照规定的程序,如成立业主大会,然后由业主们依据法律法规,以投票形式选出业主委员会。
这个过程中,凡参与投票且在投票专有部分面积超半数的业主当中,同意票数也超越半数的议案均将会被采纳。
当业主大会或者业主委员会做出决议之后,此结论对于所有业主将具备法律约束力。
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
二、业主在小区内燃放烟花引发火灾,应如何索要赔偿
依据我国现行有效的法律法规,特别是《中华人民共和国消防法》的相关规定,对于由烟花引发的火灾事件,我们应该重点关注燃放者以及事故发生的具体情况。
首先,如若有人恶意制造火灾,那他应当对全部的火灾损失负有全责;其次,假如某人为明知故犯地燃放烟花并引发了火灾,或是因为疏忽大意或玩忽职守而导致火灾发生,则应视情况由有过失之人负责部分赔偿责任;如果火灾是由于无法预见或控制的自然灾害等不可抗力因素所致,且无任何人为过错存在,则受害方须自行承受所有经济损失。
如果火灾的发生是由于财产所有人的过错所导致,则可在一定程度上减轻肇事者应有的赔偿责任。
《物业管理条例》:第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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