一、房产权利人与共有人区别
房产权利人与共有人的区别在于产权比例:
1.产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。从广义上来讲,房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分,分为“单独所有”和“共有”,如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况,就存在房屋的共有人。
2.共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。
二、房产属双方共有的情况:
1.婚前一方出资,不动产证上的名字写在另一个人名下,属双方共有;
2.婚前买房,加对方名字,属双方共有;
3.婚前双方共同出资购房,只写一人名字,属双方共有。
如果结婚前双方商议共同出资买房,但是不动产证上只写一个人的名字的话,这种情况下仍算作夫妻共同资产。房产归属的划分是要参考出资方和不动产证上的名字两方面的。只要没有特别的协议约定,都会潜在的认定是共有产权,除非有特别协议,归一方左右。
三、房屋产权证书是行政许可吗
-
如何鉴别财产共有人与非共有人的权利与义务
256人看过
-
房屋共有权可否转让与共有权房产的区别
212人看过
-
产权所属共有与非共有的区别
139人看过
-
持证人与权利人的区别解析
377人看过
-
房产共有人是什么意思?房产共有人的权利有哪些
430人看过
-
船舶所有人与船舶共有人的区别
223人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
房屋共有权可否转让与共有权房产的区别安徽在线咨询 2021-11-24如果是按份共享有房地产共有权的共有人可以转让其所享有的份额。 根据《民法典》第三百零五条的规定,共有人可以转让共有的房地产或者动产份额。同等条件下,其他共有人有权优先购买。 第三百零六条规定,按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照
-
行纪人与第三人的权利区别福建在线咨询 2022-07-05一、行纪人的权利有哪些 (一)行纪人的介入权 行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品,除委托人有相反的意思表示的以外,行纪人自己可以作为买受人或者出卖人。行纪人有前款规定情形的,仍然可以要求委托人支付报酬。 (二)行纪人的报酬请求权及留置权 行纪人完成或者部分完成委托事务的,委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的,行纪人对委托物享有留置权,但当事人另有约定的除外。 二、行纪人与第三人的
-
小产权房与大产权房的区别,小产权房与大产权房区别四川在线咨询 2021-05-30小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。
-
人身权与财产权的区别?新疆在线咨询 2021-11-29人身权和财产权是两种完全不同的权利。人身权是与人体有关的权利,不具备财产内容,具体指人的姓名权、名誉权、肖像权等。财产权是指拥有财产内容的权利,是占有、使用、收益和处分财产的权利。
-
被人占用专利权与优先权有何区别上海在线咨询 2023-03-23优先权实际上分为两种:一种是国际优先权,一种是本国优先权。国际优先权是根据国际专利合作组织的同等国民待遇条款而产生的。具体落实到实际操作中的作用就是,如果你在今天向中国国家知识产权局申请一个专利,从今天起一年之内,你再向PCT的所有签约国(如美国)申请这个专利,并提出优先权请求,那么该国(如美国)就必须承认你在中国的申请日做为该专利的申请日(优先权日),作用就在于,如果你从中国申请日起到美国申请的