承诺不代表诚信，诚信不代表安全，安全需要合理的交易规范和严格的法律依据。没有安全基础，只相信承诺和诚信会使交易面临更大的风险。一些中介公司通过推出所谓的承诺数量和产品规模来证明自己的实力，从而模糊消费者，让消费者放心，让他们误以为这就是安全。要实现交易的真正安全，首先要评估交易行为是否正确，操作模式是否安全，并要求提供相应的安全证据。

■房屋产权关系是否明晰是决定交易合法性的重要环节。所有权的法律关系必须明确，双方当事人应当提供证据证明所签订的交易合同具有法律效力。签订合同的人应有相应的权利。共有人是否同意行使权利，如果同意，共有人是否同意行使权利。不在于产权人是否有经公证部门公证的委托公证书。委托的权限是什么？比如委托签订合同、确定成交价格、收取房款、办理产权变更手续、交付房屋等。

北京兴业安居房地产经纪中心建立的企业担保交易操作系统提醒双方，在签订房屋交易合同时，如果委托事项不明确，价格不透明，会给双方造成不必要的纠纷和损失。因此，在签订交易合同时，产权人或法定代理人应确定交易中的重要环节并签订合同。保证合同的合法性、真实性和有效性，使交易价格更加合理、透明和安全。由于房屋产权是以登记制度为基础的法定产权归属，一旦房屋发生纠纷或重大事件，如果产权人不能提供相应的证据证明不存在过错，那么产权人将承担相应的责任。

比如，有人以取得的名义买房，取得法律文书原件和房屋后不办理手续，而是冒充产权人或者利用产权人的委托书，采取多套房屋销售的手段进行诈骗活动租了不止一套房子。使不动产业主蒙受巨大损失。作为交易双方，即使在签订合同后，各自的法律文书也应自行保管。尽量不委托他人，本人不能亲自办理，办理产权变更手续也应委托信托。

■谁是交付房款最安全的方式。产权更名程序在交易过程中起着决定性的作用。如果买受人不能提供有效证据证明买受人具有绝对支付房价的能力，使房价按合同约定顺利到位，相当于在买受人尚未付清房价款之前，就确定了买受人对该房屋所有权的合法性，而且在未来的交易中很容易被动，造成纠纷或损失。买卖双方支付房屋价款的时间和过程往往是争论的焦点。在购房者看来，如果先付清房价款，在整个交易过程中出现问题后再收回房价会很麻烦，从而无法获得真实有效的房产手续和房屋。双方始终无法达成互信协议，希望找到双方都能信任的中介机构来交付房款。

他们大多选择代理机构，但交易双方应注意以下三个方面：交易价格是否透明，经纪人是否暗中收取差价；操作流程是否规范、安全；中介机构的公信力是否可靠因业务问题面临破产或恶意欺诈。

如果出现第三种情况，买受人已经支付了房价，出卖人还没有收到房价，后果可想而知。目前，北京二手房市场上有一些中介公司的付款方式比较安全。一是通过银行担保交付，二是通过公证机关交付。后者如北京兴业安居房地产经纪中心，则是将房屋付款交房过户到公证处办理。目前，双方到公证处办理房屋付款的公证和押金是一种比较安全的方式。

■合同中应规定交付房屋的时间和方式。房地产一般是指房屋本身，但动产非常复杂，如家具、物品、设备、装修、装饰等，如果只是房地产交易，当房屋款交付时，你看到的房屋很可能与交易前的情况有所不同。房屋交易中的纠纷大多发生在动产上。签订合同时，动产事项不明确，致使房屋交付不完整。因此，在签订交易合同时，首先要了解交易价格包括哪些内容，哪些是房地产，哪些是动产，动产是否单独转让，并在合同中对整体标的物有详细的描述。房屋交付的时间、方式以及财产和其他费用的结算，应当在合同中约定。当然，任何安全的交易仍然需要依赖良好的市场环境。新成立的北京市工商局、北京市房产局、财政局、科委、北京兴业安居房地产经纪中心、我爱我家、我爱我家律师网&由宝业、美林、万城发起的北京经纪协会将发挥重要作用在北京市房地产业规范化管理中的作用。树立良好的行业道德和经纪活动，提高服务水平，维护市场秩序，改善经纪行业在社会上的形象，促进行业健康发展，繁荣资本市场经济，将是北京市经纪协会的主要工作。他们的目标是让广大消费者满意、放心、安全的服务。链接：

北京房地产信托中介活动在北京开展已经两年了。活动条款明确规定，参展的房地产经纪机构将按照政府规定和合同约定收取中介服务费，不收取交易费和中介服务费。违反政府规定或者合同约定的，应当加倍赔偿或者多收费用。然而，仍有一些房地产经纪机构在自身利益的驱使下，表面上利用“放心中介”的品牌，却暗中赚取了大量消费者的利润空间。这种做法不仅损害了消费者的利益，也败坏了“放心中介”的声誉。然而，大多数有把握的中介机构仍然坚持他们最初的承诺。