二手房销售流程-法师兄

二手房销售流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:30:31 248 人看过

根据现行法律规定，待售房屋为共有财产的，出卖人在出售时应当取得全体共有人的一致意见；否则，买卖合同可能无效。在司法实践中，常有共有人以未征得自己同意或未按自己意见办理为由，请求法院确认房屋买卖合同无效。但当房屋产权登记在一人名下时，购房人很难判断房屋是一人所有还是共同所有。第一百零六条规定：“无处分权的人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；法律另有规定的除外，受让人取得该不动产或者动产所有权，有下列情形：（一）受让人善意转让该不动产或者动产；（二）受让人以合理的价格转让该不动产或者动产；（三）依法应当登记的，已经登记；不需要登记的，交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无权处分的人要求赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。“最高人民法院《关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第十七条第二项、《关于实施中华人民共和国若干问题的意见》第八十九条也有类似规定。可见，我国法律已经确立了不动产善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买受人转让房屋时是善意的，支付合理对价并登记，则房屋买卖合同有效，允许买受人取得房屋所有权，以善意保护第三人，维护交易安全。在审判实践中，根据最高人民法院的司法文书，应分别处理不同的情形：第一，房屋出售时，权利登记仅限于出卖人。基于房地产的公示和公信原则，买受人有理由认为出卖人是房屋的全部权利人，买卖双方签订的买卖合同应当认定为有效；但有证据证明买受人有过错的，恶意串通出卖人，损害其他共有人利益的，应当排除。二是房屋出售时，权利登记为数人的，根据法律规定部分共有人不得擅自处分共有财产的，以后不承认其他权利的，视为买卖合同无效；但买受人有理由认为出卖人具有代理权，符合表见代理的构成要件的，买卖合同确认有效。

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二手房出售都需要什么流程？

一、二手房出售都需要什么流程？二手房出售需要签订二手房买卖合同、交付购房款，买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各种税费，取得房产估价及税费明细后确认完税领取过户回执。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、二手房交易时都需要什么手续？买方需要携带的证件资料：1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证

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二手房出售全攻略：流程和须知

首先需要购买双方建立信息沟通的渠道，对于买方来说，要先了解房屋的整体状况，并且了解房屋的产权状况。除此之外，还需要卖方提供合法的证件，包括房屋的权证书以及卖房身份证等其它证件。如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，那么卖方就可以缴纳购房的定金。在协商之后签订房屋的买卖合同就可以了。二手房交易流程的注意事项注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰注意二：所交易二手房是否在租注意三：该二手房的土地情况是否清晰注意四：市政规划对该二手房是否有影响注意五：合同上所约定的细节是否明确注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法注意七：是否有拖欠物业费的情况注意八：所委托的中介公司是否违规《中华人民共和国民法典》第二百零九条［不动产物权登记的效力］不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-01

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二手房按揭
二手房按揭流程按揭二手房交易流程

二手房按揭贷款流程：（一）递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（二）评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。（三）银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可

2023-02-22

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房产税
二手房销售是否有房产税

1、目前二手房销售是否有遗产税，我国没有遗产税。买卖二手房时，购房者需缴纳个人所得税，购房者需缴纳契税。（1）工资、薪金所得，是指工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴等与职务有关的收入或者与就业有关的其他收入。（二）劳务报酬所得，是指从事设计、装饰、安装、制图、检测、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕塑、影视、录音等个人劳务所得，录像、演出、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代理服务等其他劳务收入。（三）稿酬收入，是指个人以图书、报纸等形式发表作品取得的收入；（四）版税收入，是指个人提供专利、商标、著作权、非专利技术和其他特许经营权的使用权取得的收入；提供著作权使用权所得不包括报酬所得。（5）营业收入指：1。个体工商户的生产经营所得、在中国注册的个人独资企业和合伙企业的个人合伙人的生产经营所得；2。个人依法从事教育、医疗、咨询等有偿服务活动取得的收入。个

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买受人
二手房交易流程及相关开销

交易流程：在中介公司进行相关手续登记，交纳定金，其次是到相关银行办理贷款手续。审批后，开始办理过户手续。接下来是到产权登记中心，买卖双方需准备规定的资料以备过户。再就是买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据。最后是递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写房屋所有权转移登记申请书。费用：营业税5％、契税1．5％、个人所得税20％、印花税5％。二手房交易流程及费用2020年全款交易（资金充足，一次性付款过户）房屋确权：确定权利人及查取房屋有无抵押或官司。购房资格：限购城市需要客户有购房资格。房源录入：（中介公司内部的操作）签约：签署房屋交易合同，明确合同中的付款日期或条件。解压：房屋有抵押是不能进行过户的，需要还清银行尾款，或机构尾款，盖解压章。网签：建委进行交易网上登记（简称“网签”）交税预审：过户前先交税、需要提前准备好交税材料，预审通过就可以去交税。四方入账

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银行贷款
二手房销售步骤要多久

买卖二手房需要多长时间。因为每个人的要求都不一样，所以并不一定能选择一套符合自己意愿的房子。另外，原主人是否善于说话，你们之间的沟通是否顺畅等等，都会影响到所需要的时间，所以我们暂时不统计这部分时间。第二步是向中介公司支付意向金并签订初步协议。这一步所需的时间很难预测，因此暂不计算。第三，卖方收取定金，定金转为定金。这一步所需的时间很难预测，因此暂不计算。第四步，双方签订房屋买卖合同，购房者支付首付款。经中介公司多次协调，买卖双方应就最终成交价格、房屋交接时间等一系列具体问题达成协议，最后双方签订房屋买卖合同，由买方支付首付款。大约需要一个工作日。第五，出卖人还清银行贷款，注销抵押登记。这一步需要你及时与卖家沟通，督促对方尽快完成，所以很难预测耗时，所以暂时不会计算。第六步，购房者做公积金或商业贷款。您需要携带个人身份证、房屋买卖合同等相关材料到银行申请贷款。银行会逐级审核您的资料，一般需

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二手房买卖
二手房销售税费应归谁？

有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。二手房买卖涉及的税费目前二手房买卖所涉及的税费主要有：（一）营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（二）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一是税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房

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遗赠
二手房销售未付可转让

根据我国《房屋登记办法》的规定，二手房交易中，购房人未付款不影响房屋过户，但在实际操作中，未付款的房屋，出卖人不会帮助房屋过户。有关法律法规《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条有下列情形之一的，在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）房屋分立、合并，所有权转移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，所有权转移（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。二手房买卖纠纷的类

2023-05-08

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二手房交易流程：如何出售和购买

你知道怎么出售你手中的二手房吗，你知道如何买一套称心如意的二手房吗？新世纪的购房者应该具备的是可以独立进行二手房交易的能力。二手房交易流程将助你完成二手房交易。出售第一步出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步选择销售方式1、自行寻找买方销售2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，

2023-04-22

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二手房销售有哪些陷阱

1、贷款问题绝大多数购房者在买房时都需要贷款。在贷款方面，有很多不确定性。首先，买方必须有良好的信用。如果买方已婚，买方配偶的信用也必须良好。然后是所购房屋是否符合银行贷款条件。同时，银行的住房贷款与国家政策密切相关。在相同的条件下，不同的时间可能出现不同的结果。例如，由于原来的房产证和土地证是分开办理的，后来都是凭房地产登记证办理的，所以有些房屋不能办理贷款。一句话，没有理由在银行存款，但有千万个理由向银行借款；只要不符合银行的要求，他们就会拒绝贷款。你为什么强调贷款问题？如果你不能从银行贷款，你必须一次还清房子。如果你不能一次性付清房款，你将面临违约问题。买方前期支付的定金无法收回，甚至卖方的违约金也将得到赔偿。二是税费问题二手房交易涉及个人所得税、增值税、契税、印花税等税种，具体税额与年限、首套房或二套房、普通住宅或商业或写字楼密切相关。在一些合同中，一般只规定交易税费由买方承担，但

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二手房流程
二手房流程有哪些步骤二手房买卖流程

购买二手房的具体流程有：（一）发布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）买卖双方初步达成意向，买方交付定金；（4）协商签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费，办理产权转让；（6）买方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程详细步骤交易二手房流程详细步骤是：1．进行购房资质审核。2．认购。3．与中介机构签订商品房购买服务的协议。4．中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5．买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6．到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7．到银行申请按揭贷款。8．到房产交易中心进行产权过户申请。9．银行发放按揭贷款及交房。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地

2023-08-05

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公房
什么是二手房禁止销售

什么是禁止二手房？已取得合法产权证书的已购公房、经济适用房，但并非所有公房、经济适用房都能上市。不要光买卖依法不允许上市的房子。这类房屋主要有以下几种类型：1超出省、自治区、直辖市人民政府规定的标准，或违反规定使用公款超标准装修，超出部分未按规定退钱或修缮房价和修缮费用的。属于户籍冻结区，已纳入拆迁通知范围；2。4。共有产权的房屋不同意其他共有人出售；5。未经抵押权人书面同意，抵押转让；6。新的住房困难是在市场上出售后形成的；7。擅自改变房屋使用性质的；8。法律、法规和县级以上人民政府规定的其他不宜出售的房屋。根据房改相关政策，已购公房取得合法产权证。

2023-05-08

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业主
二手房销售要符合条件

其次，二手房属于非居住用途的，应当与区县国土局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；（3）二手房仍用于居住的，不需要签订土地使用权出让合同，但需要缴纳土地出让金交易费。相关知识：二手房买卖中应注意哪些问题（1）心理准备。针对目前不规范的房地产中介市场，您是想自己做交易，还是想找一家有资质、有信誉的房地产中介公司？如果想自己找客户，首先要有闲暇时间；其次要有比较专业的房地产和法律知识；第三要有比较好的心态和耐心。因为讨价还价的过程是漫长而艰难的。你想卖多少？这是业主们关心的问题。如何确定房价，应该给自己的房产做个评估。（2）市场调查。看看您的物业所在区域，周边环境（包括文化、体育、医院）和生活设施是否完善，道路交通状况是否良好。房子的建成时间、小区环境、房屋结构、朝向和楼层都是影响房价的因素。业主应该了解自己的房子的优点和缺点，以达到理想的预期价值。（3）房屋交易。卖家想尽快卖掉房子。因此

2023-05-08

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申请仲裁
二手房是否有销售限制？

卖家隐瞒二手房房龄的合同无效。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；卖家拒绝协商的或协商未能达成一致的，买受人可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。二手房房龄要看清二手房房龄的重要性要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”，就要先明白房龄在房产交易过程中的重要性。1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，房屋可能发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患；2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了；3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限和贷款额度，例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。而公积金贷款规定，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10－15年以内房屋，贷款成数为5成，15－20年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房

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