买商铺成烂尾楼纠纷怎么处理-法师兄

买商铺成烂尾楼纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 07:55:51 378 人看过

在购买房产并交付了首付款后却面临房屋施工暂停的境遇时，首先应当积极地与房地产开发企业进行沟通协商，主张自己的权益并敦促其承担相应的损失赔偿责任。倘若在此基础上问题仍然未能得到妥善解决，可以考虑寻求警方的协助，请求执法机构介入开展调解工作。如果经过上述努力依然无法达成共识，建议您在审慎评估自身是否拥有充足的证据支持后，果断启动法律诉讼程序；

同时，务必深入研究相关的法律法规，核实开发商所持有的资质证书是否符合法定标准和规定。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么查烂尾楼有没有纠纷

一、怎么查烂尾楼有没有纠纷1．检查房产证，通常已经作抵押的房屋在房产证上都有所体现。2．前往房管交易所缴纳相关费用以获取查案及打印备案信息。3．值得注意的是以上两步仅能检测常规情况下的抵押情况，即便未发现异常，亦不能保证该屋宇无任何抵押状况，原因在于尚在银行办理抵押流程中的房产，相关数据尚未传达至房管机构，在此情形下以上方法将毫无作用。4．如需确保购房安全，在缴纳税费和过户手续前务必赴房管交易所查询案件并打印备案信息，只需获得相关文件即可，即使房屋尚在银行办理抵押，只要房管交易所尚未确认，便无需顾虑。5．若所在区域已实施二手房交易网络签约，便可通过中介公司的联网系统或房管局官网了解房屋所有权状况，亦可与卖方共同赴房管局查询；倘若尚未实施，则需与卖方或其产权共享者、配偶任选其一，共同赴房管局查询，或委托代理人持委托公证查阅。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项

2024-03-26

136人看过
法律综合知识
烂尾楼怎么确认债权纠纷

一、烂尾楼怎么确认债权纠纷在处理烂尾楼的解约及退房事宜时，业主将从原先的特定债权人转变为普通债权人。针对烂尾楼所处的不同境况，我们会提供相应的解决办法供您参考：1．若开发商尚处于起步阶段，他们出现问题的可能性较高，在此种状况下，您可以选择尽早解约并收回款项；2．如果开发商已陷入财务困境，无法支付退款，那么在这种情况下，我们建议您不要轻易解约，而是应尽可能地保留房产。一旦您选择解约并退房，您将失去作为特定债权人的地位，未来能否获得赔偿以及能够获得多少赔偿都将取决于诸多因素；3．如果您的按揭贷款银行已经发放了贷款，那么您需要面对的问题就是是否继续偿还贷款以等待楼盘重新启动，或者是放弃房产并通过法律途径解除合同以停止还款。然而，如果您决定停止还款，您可能会面临与银行之间的诉讼纠纷，这将会给您带来不必要的麻烦；4．最后，您也可以考虑直接向法院提起诉讼，申请对房屋进行查封，以便在未来的赔偿分配中掌握

2024-03-06

60人看过
法律综合知识
烂尾楼怎么撤销合同纠纷

一、烂尾楼怎么撤销合同纠纷尊敬的客户，若您所购买的房屋不幸沦为烂尾楼，为了保护您的权益并主张相应的经济损失，我们建议您首先前往相关政府机构申请办理房屋产权证书。完成办理后，请妥善保存与购房过程有关的所有原始凭证和证明文件。接下来，您需要向当地法院提起诉讼。在诉讼阶段，您首先应前往工商行政管理部门进行查询，以确认该房屋是否已经依法注销。如果得到肯定答复，您便可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料，前往房地产管理部门办理房产证。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担

2024-03-17

322人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷法院能受理吗

一、烂尾楼纠纷法院能受理吗在面临烂尾楼停贷纠纷时，此问题可被视作常见的民事纠纷之一，问题的解决途径主要包括但不限于如下几种方法：在此过程中，合同当事人之间应保持充分的沟通与理解，通过互相协商寻求共同满意的解决方案。1．协商调解：这种方式无疑是最为理想的选择。2．调解机构介入：若当事人无法自行达成和解协议，他们有权请求相关调解机构协助进行调解工作。3．仲裁申请：如果既希望通过非诉讼方式解决争议，又不愿接受调解，当事人可向仲裁机构提交仲裁申请。仲裁作为解决商业纠纷的重要手段，具有高效、公正等特点。4．法律诉讼：若以上途径均未能解决问题，当事人还可选择将合同纠纷诉诸于法院，由法院依据相关法律法规进行裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的

2024-03-26

497人看过

法律综合知识
烂尾楼停贷纠纷有哪些处理方式

该属于普通民事纠纷，可以通过以下方式进行处理以追究相对人的责任：1、协商，合同当事人相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解，合同当事人可以要求有关机构调解。3、不愿调解的，双方可向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-18

89人看过
法律综合知识
合同纠纷回避烂尾楼怎么办

一、合同纠纷回避烂尾楼怎么办倘若尊贵的购房者不慎面临住宅工程暂停施工的困境，我们建议您不要轻易做出停止支付债务的决定。然而，针对此类情况，我们为您提供了以下几种处理方法和步骤：首先，购房者可以尝试与银行进行友善且建设性的谈判协商。在这样的场合下，您有权利要求银行就暂停偿还贷款的问题展开深入探讨并最终寻求到两家公司都能接受的解决方案。如果双方能够达成共识，那么需要签订一份正式的停贷协议以便日后查阅。其次，购房者还可以选择向当地司法机构提出诉讼请求。在这种情况下，您有权将诉状提交给当地人民法院，请求法院撤销房屋买卖合同。一旦房屋购买合同被取消，您同样可以申请解除与银行之间签署的房产抵押合同。当房产抵押合同解除后，您将不再需要承担继续偿还贷款的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的

2024-03-19

303人看过
欠条
烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？

如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。3、

2023-06-25

344人看过
法律综合知识
怎么摆脱烂尾楼的纠纷问题

一、怎么摆脱烂尾楼的纠纷问题当您不幸购得一处烂尾楼时，切勿擅自中断按揭贷款的支付义务。在此过程中，我们为您提供以下稳妥且有效的解决方案供您参考：首先，建议您积极与相关银行进行深入沟通和协商，尝试申请延长贷款期限或降低每月还款额等方式来缓解当前的经济压力。如果能够达成双方均满意的协议，务必要签署一份详细而明确的停贷协议，确保双方权益得到充分保障。其次，您也可以选择直接向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。一旦合同得以解除，您便有权寻求解除与银行之间所签订的房屋抵押契约。相应地，在房屋抵押契约解除后，您的还款责任也将随之消失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、购房按揭贷款合同纠纷怎么处理关于房贷合同纠

2024-03-19

194人看过

担保贷款
买到烂尾商铺该咋办

一、买到烂尾商铺该咋办烂尾原因大起底烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。遭遇烂尾楼弄清产权归属是关键万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此

2023-03-28

409人看过
承诺
烂尾楼是什么,如何避免买到烂尾楼

一、烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些？“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。二、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断；可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显；也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会

2023-03-22

266人看过
法律综合知识
烂尾楼商铺退房能退到钱吗

关于处理退房事项方面，我们自当竭诚为您提供服务。然而在处理退房的过程当中，我们建议严格遵循如下几个重要步骤：首先，我们将依照您先前签署的正式合同条款，进行深入全面的分析与处理；其次，倘若在合同条款中未曾发现任何与之相关的明确规定和细节，那么我们推荐尝试与合作方展开具有建设性的、友好的协商，以寻求双方都能接受的解决方案；再者，如若经过前述两个步骤之后仍然不能就解决办法达成共识，我们便会考虑寻求公正的第三方机构介入开展调解工作；最后，如果对于调解结果仍然持有异议，您完全有权利依据相关法规向当地法院提起诉讼程序，抑或是选择直截了当地向人民法院递交起诉书，启动诉讼程序。若问题源于卖方的后续违约行为，作为消费者的您有权要求其双倍返还定金。反之，若问题系由买方自身的违约行为引发，那么买方理应承担相应的法律违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2024-05-07

383人看过
法律综合知识
烂尾楼的工程结算纠纷

一、烂尾楼的工程结算纠纷对于工程款的支付时机问题，在实践操作中，发包人和承包人之间经常会就按照施工进度来支付工程款达成共识，也就是说采用了进度款项支付的方法。我们认为，发包人完全有权利拒绝支付工程款尾款，直到承包人所负责的工程顺利通过竣工验收为止，才是他们应该支付相应款项的时候，这其中的原因如下：首先，双方当事人在签订施工合同时，几乎不大可能会在合同中间断性的情况下具体规定工程款尾款应该在什么时候支付，因此，他们对这个情况下的工程款付款时间通常都是模糊或者未作出明确规定的。其次，当发包人向承包人支付工程款的过程中，在最后一笔工程款的支付环节上，双方通常都会约定在工程竣工验收之后才能进行支付。由于承包人所负责的工程通常需要在竣工结算完成之后，才能准确地核定出承包人的工程尾款数额（除非是一次性包死价的情况），所以在承包人的工程尚未经过竣工结算和验收之前，发包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再

2024-03-18

124人看过

法律综合知识
诸暨市烂尾楼纠纷调解

一、诸暨市烂尾楼纠纷调解面临烂尾楼纠纷时，作为当事人您可积极行使权利，通过催告等途径促使对方履行义务，若在此种情况下，经过三个月合理期限的催告，对方仍然未能按照约定履行其义务，那么您有权选择请求解除该法律文书，不过需特别注意的是，您与对方之间可能已进行了其他特殊安排，这种情形下的合同条款应作为例外考虑。此外，如果您决定不再忍耐，直接诉诸法院也是一种可行的解决方案。对于出现的纠纷，我们建议您采取以下几种处理方式：首先，您可以尝试与对方进行友好协商，共同寻求解决问题的最佳途径，并达成双方都能接受的和解协议；其次，如果协商无果，您可以寻求第三方的帮助，例如请律师或相关机构出面进行调解，同时，法院也会提供先行调解的服务；最后，如果调解失败，您可以选择进入诉讼程序，由法院根据事实和证据对争议做出公正的判决。当然，如果您不愿意走上法庭，也可以选择向仲裁机构提出申请，由他们进行裁决。《最高人民法院关于审

2024-03-10

157人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷的解决方式

一、烂尾楼纠纷的解决方式若仅因资金问题，开发商延期工程，需给予其充足的时限进行资金筹集以推进后续工程；若面临破产导致楼房废弃，绝不能将房屋返还开发商，而应对收据或欠条妥善保管。此举将使购房者与开发商间的交易转为债券债务关系，从而在破产赔偿过程中权益受到损害。在开发商破产后，购房人仍可按相关规定向房管机关申请办理房地产权属证书。产权在握，总归比一无所获要好得多。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、购房的定金合同纠纷怎么处理商品房购买定额定金合

2024-03-17

247人看过