一、没签购房协议能退定金吗

民法典规定，民事法律行为违反法律强制性规定的，该行为无效。而买卖房屋要签订书面买卖合同的，如果没有签订合同而交纳定金的，房屋买卖无效，应该退还定金。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房合同被判无效，要双倍返还定金吗

在实际中，已经签好的购房合同被判为无效，主要是有下面几种情况：

1、房产、地产分别转让，合同无效;

2、未办理登记过户手续，合同无效;

3、产权主体有问题，合同无效;

4、侵犯优先购买权，合同无效;

5、单位违反规定购房，合同无效;

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效;

7、非法转让，合同无效。

签好的购房合同已经被判无效了，那么相应的定金合同也是无效的，这是根据定金合同本身的特征确定的。对于定金，主要有下面的法律特征：

1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

如果没有签订协议，而已经缴纳了一定的定金，那么定金是可以退还的。在协商定金的时候，定金的数额双方是可以协商确定的。如果定金的数额约定得比较高，导致守约的一方获得的赔偿是要比实际损失额高。但是如果定金约定得比较低，那么就不能起到担保合同的作用。