拆迁安置房的产权如何过户？-法师兄

拆迁安置房的产权如何过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:30:15 244 人看过

依据相关法规及方针的规则拆迁安置房子通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。依照有关方面的规则，被安顿人获得这种配套商品房的，房子产权归于自己一切，但在获得一切权的5年以内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过别的路径安顿或代为安顿人采购的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和通常的商品房比较没有什么差异，归于被安顿人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自在上市买卖。拆迁安置房子的土地是划拨的，因而与采购的正常商品房（商品房开发，开发商获得土地是经过出让方法）是有差异的。但拆迁安置房假如进行了产权挂号并获得房子一切权证，能够进行上市买卖，无房产证卖方将无权对房子进行处置，相同也不能享用房子带来的利益，关于买房来说，也不能有用的防止一房两卖的项目。

父母的房子如何过户给孩子

父母的房子过户给孩子的流程如下：

1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；

2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；

3、到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。

一、房产过户要注意事项如下：

1、房屋产权是否明确；

2、是否存在多个共有人；

3、买卖双方身份证明是否真实有效；

4、房屋质量是否合格；

5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；

6、中介公司是否存在暗箱操作等。

二、房屋过户费包括如下费用：

1、公证费：按房价2％缴纳；

2、评估费：按房价0．5％缴纳；

3、契税：按房价3％缴纳；

4、土地增值税：按房价1％缴纳；

5、所得税：按房价1％缴纳；

6、房屋产权登记费：几十元。

总之，双方要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请；工作人员会对提交的文件进行审查，并在15日予以答复。

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