人防工程地下车库归谁-法师兄

人防工程地下车库归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-04 21:23:27 110 人看过

一、人防工程地下车库归谁

在计划经济时代，建筑物地下室的投资主要来源于国家。所以，在法律上应当归国家所有。但随着城市商品房的发展，建筑物地下室投资建设主体已由国家作为单一投资建设主体发展成为多元的投资建设主体。因此在当今社会，人防工程地下车库属于全体业主共有。

二、买车库的注意事项

1、车位产权。

在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

2、所卖使用权性质。

如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

3、买正规车位可按揭贷款。

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

4、买车位可以办理产权证。

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

5、买下的车位日后转手要支付税费。

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

三、人防工程地下车库可以出售吗

如果地下车库是人防工程的话是不能买的，人防工程属于国家所有，平时投资者可以使用和管理，并获取收益。所以这些地下车库开发商无权出售，只能将其用作出租，业主可以和开发商签租赁协议，但是不能签买卖合同。

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