新房子的补充协议是什么？

1。办理房产证的时间通常在购房合同中没有注明，一般开发商会在交房后1-2年办理。如果您急于领取房产证，可以在补充协议中约定房产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，如：房屋交付后一年内未领取房产证的，房价应该补偿多少比例，等等。另外，由于开发商的原因，房产证无法办理，需要开发商承担责任并赔偿损失。第二，如果贷款办不到，就要确定责任。签了合同，交了巨额首付后，贷款首付不下来，房子也买不起。买家能退房吗？谁应该承担责任？这些需要在补充协议中事先商定。一般来说，贷款失败有三个原因：

1。开发商理由：购房者可以退房，不必承担违约责任，甚至可以要求开发商承担责任；

2。银行、政策等原因：买方无责任终止合同；

3。购房者自身原因：可以与开发商重新协商付款方式，如果无法支付余款，购房者应承担违约责任。三是共享面积的比例和位置。由于合租面积属于隐性面积，一些开发商只是告诉业主一个大概的数字，然后再做一些处理，这就导致合租面积纠纷时有发生。对此，买受人应在补充协议中约定分摊的具体数目，并注明分摊的具体地点和规模，特别是对于分摊的变更，协议越详细，对买受人越有利。此外，免费空间可能占用公共部分，如顶层露台、一楼庭院等，属于全体业主所有，开发商无权赠送。四是精装修房子的交房标准一定要明确，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等，尽量避免出现高档、进口等模糊字眼，以免开发商作弊。另外，在补充协议中可以约定，隐蔽工程未覆盖前，买方应到现场检查并签字确认后方可覆盖。根据法律规定，购房者在下列情况下可以退房：面积误差超过3%；房屋质量缺陷；房屋质量问题严重；开发商单方面变更规划；银行按揭失败；开发商未取得预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不申请房地产许可证；合同在这方面是无效的，可以在补充协议中作出详细规定，比如退房一次是由于开发商的原因，开发商需要承担什么责任，以及在什么时间退还房价等。六是对物业问题有明确约定，包括物业公司的付款时间和金额、物业费等，都在补充协议中有详细约定。需要明确的是，开发商和物业是两个不同的法律主体。按照规定，物业公司应由全体业主通过业主委员会遴选确定。但现在的普遍做法是，开发商应该成立物业公司，或者选择与之有业务关系的公司。如果业主不满意，可以在入住后的业主大会上投票取而代之。7开发商的其他承诺。开发商的促销手段多种多样，如免费面积、学校学位、停车位等，有的承诺楼盘周边将有商场、医院、学校等配套设施。房子关门后，业主发现被骗了，但开发商拒绝承认自己做了承诺。为保护自身利益，在补充协议中，将承诺书逐一写明，并注明违约责任。