1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发，可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但是主体必须取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证。根据有关规定，城中村开发用地必须由武汉市土地整理储备中心征用为国有土地，实现土地性质的转变，然后通过招标、拍卖、挂牌的方式交给土地使用者，武汉市国土房产局出具国有土地使用证。3、看是否符合城市规划，城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，购房者的房屋所有权证才能有一定的保障。四、看是否取得了建筑工程施工许可证，城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理和竣工验收。五、看是否有商品房销售（预售）许可证，这是城中村改造项目允许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应当符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售（预售）许可证后，方可向社会销售。

购买房子需要注意什么

1、买房子注意事项（准备阶段）

（1）确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

（2）学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

（3）积累买房首付款

（4）筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

（5）节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

（6）购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项（购买阶段）

（1）了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

（2）社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

（3）社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

（4）投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

（5）其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

《城市房地产转让管理规定》第七条

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。