内容:
现在的房地产市场,特别是住宅市场,不仅产品种类齐全,就连称谓也多种多样:商品房、微利房、经济适用房、解困房、房改房、安居房、廉租房这么多品种的房连业内专家都众说纷纭,就更甭说老百姓了。
据权威部门透露,国家新的房改方案将会对以上概念进行一番清理,只提三个概念,即三种类型的住房:市价的商品房、经济适用房、廉租房。但多种概念不可能立即消失,很可能在许多地方继续被使用。
概念虽多,内涵相近
商品房——在市场经济条件下,任何住房都是一种商品。但目前的中国房地产市场,商品房只是特指市场价的商品房,即那种需要居民个人出钱购买的商品房。
微利房——深圳市在1989年首先提出。深圳市住宅局代表政府建设微利房,以成本价向居民出售。住宅局可获微利,以弥补建设福利房的亏损。它实际上是一种成本房。深圳市每年约供应福利房2000余套,微利房7000余套。1997年微利房价格为2500-3500元/平方米,福利房价格约为1000元/平方米。微利房即相当于我们后来说的经济适用房。
经济适用房——1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。经济适用住房的价格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。即将出台的国家房改方案基本上沿用了经济适用房这个概念。经济适用房以微利价出售,只售不租。其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成,约占住宅总量的70%。
安居住房——国家安居工程是国家为推动房改,加快城市住宅建设及解危解困和建立住房新制度的一项重大举措。1995年《国家安居工程实施方案》提出,国家安居工程从1995年开始实施,在原有住房建设规模基础上新增安居工程建筑面积1.5亿平方米,用5年左右时间完成。国家安居工程直接以成本价向中低收家庭出售。3年多来,全国共竣工国家安居住房面积5576.32万平方米,为70多万户家庭解决了住房困难。据国家权威部门透露,今年继续建设国家安居工程,但要淡化国家安居工程这个概念。明年国家安居工程将并入经济适用房的建设之中。
廉租房——在即将出台的国家房改方案中首次提出了廉租房这一概念,类似于香港的廉租屋。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。
房改房——也就是福利分配给职工的住房,房改后由职工按规定购买。房改房原包括成本价购买的公房和以成本价购买的公房。国家原来规定,职工以成本价购买的公房5年后可上市流通。下半年后,职工拥有产权的房改房可以自由转让流通。
解困房——各地专为城镇住房困难户解决住房困难而建设的住房,也称解危解困房。80年代中期以来,全国城市已有800多万户人均居住面积在2平方米以下的住房特困户,通过有偿解困改善了住房条件。仅九五期间,全国就有5090万户人均居住面积2平方米以下的住房困难户解决了住房问题。但目前全国城镇还有二三百万户住户困难户。虽然解困房困难中仍是政府发展住宅建设、解决居民住房问题的重要关注点。
-
什么是经济适用房,出售经济适用房怎样缴税
168人看过
-
离婚时经济适用房如何分割,经济适用房离婚怎么分配
465人看过
-
怎样对经济适用房的财产分割
302人看过
-
打算住经济适用房,那怎样申请嘉兴经济适用房
319人看过
-
北京经济适用房利用经适房套利将没收房屋(一)
305人看过
-
一类二类经济适用房有何区别,经济适用房过户流程是怎样的
185人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
离婚后,经济适用房是怎么分配的,经济适用房怎样分内蒙古在线咨询 2022-04-08经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房,经济适用住房购房人拥有有限产权,即购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。一、经济适用房离婚分配 1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证,但只要夫妻支付全部购房款的,购买的经济适用房即属于夫妻共同财产; 2、一方婚
-
北京经济适用房区分范围海南在线咨询 2023-07-191、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候无土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定; 3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定,也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定,通常都是在肯定年限中不应予转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
-
经济适用房买卖合同范本怎么写, 经济适用房和经济适用房有什么区别江西在线咨询 2022-03-14经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定;4可以办理的。经济适用住房和商品房一样,一般都是在一定年限中不允许转让,都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》,如果是经济适用房,也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。商品房和
-
宣化区经济适用房贵州在线咨询 2022-08-10(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
-
怎样办理经济适用房经济适用房申请的程序香港在线咨询 2022-08-16根据相关法律,关于申请经济适用房程序如下 一、条件审核。申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办(乡镇政府)进行咨询,了解自己是否符合申请条件(各地条件会有所不同)。 申请经济适用房流程. 二、准备材料。符合条件的申请人需准备:申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明(夫妻双方户口本上地址)。 申请经济适用房流程. 三、提交材料。将准备齐全的材料提交到街