微利房、经济适用房怎样区分
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 22:43:12 353 人看过

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现在的房地产市场,特别是住宅市场,不仅产品种类齐全,就连称谓也多种多样:商品房、微利房、经济适用房、解困房、房改房、安居房、廉租房这么多品种的房连业内专家都众说纷纭,就更甭说老百姓了。

据权威部门透露,国家新的房改方案将会对以上概念进行一番清理,只提三个概念,即三种类型的住房:市价的商品房、经济适用房、廉租房。但多种概念不可能立即消失,很可能在许多地方继续被使用。

概念虽多,内涵相近

商品房——在市场经济条件下,任何住房都是一种商品。但目前的中国房地产市场,商品房只是特指市场价的商品房,即那种需要居民个人出钱购买的商品房。

微利房——深圳市在1989年首先提出。深圳市住宅局代表政府建设微利房,以成本价向居民出售。住宅局可获微利,以弥补建设福利房的亏损。它实际上是一种成本房。深圳市每年约供应福利房2000余套,微利房7000余套。1997年微利房价格为2500-3500元/平方米,福利房价格约为1000元/平方米。微利房即相当于我们后来说的经济适用房。

经济适用房——1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出,经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象,并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。经济适用住房的价格按建设成本确定,建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。即将出台的国家房改方案基本上沿用了经济适用房这个概念。经济适用房以微利价出售,只售不租。其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成,约占住宅总量的70%。

安居住房——国家安居工程是国家为推动房改,加快城市住宅建设及解危解困和建立住房新制度的一项重大举措。1995年《国家安居工程实施方案》提出,国家安居工程从1995年开始实施,在原有住房建设规模基础上新增安居工程建筑面积1.5亿平方米,用5年左右时间完成。国家安居工程直接以成本价向中低收家庭出售。3年多来,全国共竣工国家安居住房面积5576.32万平方米,为70多万户家庭解决了住房困难。据国家权威部门透露,今年继续建设国家安居工程,但要淡化国家安居工程这个概念。明年国家安居工程将并入经济适用房的建设之中。

廉租房——在即将出台的国家房改方案中首次提出了廉租房这一概念,类似于香港的廉租屋。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。

房改房——也就是福利分配给职工的住房,房改后由职工按规定购买。房改房原包括成本价购买的公房和以成本价购买的公房。国家原来规定,职工以成本价购买的公房5年后可上市流通。下半年后,职工拥有产权的房改房可以自由转让流通。

解困房——各地专为城镇住房困难户解决住房困难而建设的住房,也称解危解困房。80年代中期以来,全国城市已有800多万户人均居住面积在2平方米以下的住房特困户,通过有偿解困改善了住房条件。仅九五期间,全国就有5090万户人均居住面积2平方米以下的住房困难户解决了住房问题。但目前全国城镇还有二三百万户住户困难户。虽然解困房困难中仍是政府发展住宅建设、解决居民住房问题的重要关注点。

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      经济适用房的价格要严格执行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定;4可以办理的。经济适用住房和商品房一样,一般都是在一定年限中不允许转让,都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》,如果是经济适用房,也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。商品房和
    • 宣化区经济适用房
      贵州在线咨询 2022-08-10
      (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
    • 怎样办理经济适用房经济适用房申请的程序
      香港在线咨询 2022-08-16
      根据相关法律,关于申请经济适用房程序如下 一、条件审核。申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办(乡镇政府)进行咨询,了解自己是否符合申请条件(各地条件会有所不同)。 申请经济适用房流程. 二、准备材料。符合条件的申请人需准备:申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明(夫妻双方户口本上地址)。 申请经济适用房流程. 三、提交材料。将准备齐全的材料提交到街