内容:

现在的房地产市场，特别是住宅市场，不仅产品种类齐全，就连称谓也多种多样：商品房、微利房、经济适用房、解困房、房改房、安居房、廉租房这么多品种的房连业内专家都众说纷纭，就更甭说老百姓了。

据权威部门透露，国家新的房改方案将会对以上概念进行一番清理，只提三个概念，即三种类型的住房：市价的商品房、经济适用房、廉租房。但多种概念不可能立即消失，很可能在许多地方继续被使用。

概念虽多，内涵相近

商品房——在市场经济条件下，任何住房都是一种商品。但目前的中国房地产市场，商品房只是特指市场价的商品房，即那种需要居民个人出钱购买的商品房。

微利房——深圳市在1989年首先提出。深圳市住宅局代表政府建设微利房，以成本价向居民出售。住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损。它实际上是一种成本房。深圳市每年约供应福利房2000余套，微利房7000余套。1997年微利房价格为2500-3500元/平方米，福利房价格约为1000元/平方米。微利房即相当于我们后来说的经济适用房。

经济适用房——1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。经济适用住房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。即将出台的国家房改方案基本上沿用了经济适用房这个概念。经济适用房以微利价出售，只售不租。其成本价由7项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成，约占住宅总量的70%。

安居住房——国家安居工程是国家为推动房改，加快城市住宅建设及解危解困和建立住房新制度的一项重大举措。1995年《国家安居工程实施方案》提出，国家安居工程从1995年开始实施，在原有住房建设规模基础上新增安居工程建筑面积1.5亿平方米，用5年左右时间完成。国家安居工程直接以成本价向中低收家庭出售。3年多来,全国共竣工国家安居住房面积5576.32万平方米，为70多万户家庭解决了住房困难。据国家权威部门透露，今年继续建设国家安居工程，但要淡化国家安居工程这个概念。明年国家安居工程将并入经济适用房的建设之中。

廉租房——在即将出台的国家房改方案中首次提出了廉租房这一概念，类似于香港的廉租屋。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。

房改房——也就是福利分配给职工的住房，房改后由职工按规定购买。房改房原包括成本价购买的公房和以成本价购买的公房。国家原来规定，职工以成本价购买的公房5年后可上市流通。下半年后，职工拥有产权的房改房可以自由转让流通。

解困房——各地专为城镇住房困难户解决住房困难而建设的住房，也称解危解困房。80年代中期以来，全国城市已有800多万户人均居住面积在2平方米以下的住房特困户，通过有偿解困改善了住房条件。仅九五期间，全国就有5090万户人均居住面积2平方米以下的住房困难户解决了住房问题。但目前全国城镇还有二三百万户住户困难户。虽然解困房困难中仍是政府发展住宅建设、解决居民住房问题的重要关注点。