开发商未支付违约金如何处理延期交房的问题-法师兄

开发商未支付违约金如何处理延期交房的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-10 22:29:48 198 人看过

一、开发商未支付违约金如何处理延期交房的问题

1．找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2．交房后，拒交物业费管理费或采暖费（延期交房问题解决后再补交）；

3．协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

二、未交房房屋能否退房

可以退房的情形：

1．延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2．没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3．开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4．面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5．主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6．开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

三、房子延期交房怎么起诉

房子延期交房起诉流程如下：

1．撰写民事起诉状；

2．到有管辖权的人民法院提起诉讼；

3．提交民事起诉状以及副本；

4．如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。

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