商品房延期交房违约金怎么进行计算?
双方有合同约定的,按照合同约定数额赔偿,没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款,其余部分由按揭银行支付给开发商,业主自贷款发放之日起开始还款并付息,一般按揭款购房合同签订之日起月内发放问题,按揭方式购房违约金计算基数,确定哪位业主有比较。
买卖双方可以在合同中约定违约金数额,如果未约定的话,开发商逾期交付房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,延期交房违约金有两个标准:
(一)、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。
协商不成的,可以通过法律途径解决。
(二)、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
业主在进行买房时,都会和开发商进行签订相关的购房合同,在购房合同上有明确的日期,而开发商要根据该日期来进行交房。
如果需要延期进行交房的话,必须跟业主进行商议说明情况,如果业主要求进行赔偿的话,开发商也不得拒绝。
如果双方实在是解决不了,可以通过法律诉讼来解决相关的问题。
-
开发商违约赔偿几倍赔偿,哪些情况属于开发商违约?
193人看过
-
开发商违约没钱赔偿怎么办,违约的构成要件
476人看过
-
开发商违约期间如何办理赔偿手续
382人看过
-
开发商违约不交房怎么办,开发商违约的情况有哪些?
267人看过
-
开发商不办房产证算违约吗,开发商违约怎样计算违约金
292人看过
-
开发商违约要怎样进行赔偿
400人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
这种情况算开发商违约吗,如果违约怎么赔偿福建在线咨询 2022-10-21在合同约定的交房期间内开发商无法交房的,属于开发商违约行为,你可主张开发商支付违约金或者主张解除购房合同,具体的违约金支付标准,可依据双方签订的合同进行主张。
-
如果开发商违约不交房能办理什么证件黑龙江在线咨询 2022-11-03开发商违约交不了房屋,那么购房者可以从两个方面考虑维权: 第一就是要求开发商支付逾期交付的违约金。违约金的标准,首先看购房合同的约定。购房合同约定无效或者是没有约定的话,那么可以参照同地区同类型房屋的租金标准来要求开发商支付延期交付房屋期间的损失; 第二就是要求开发商退还购房款,也就是解除商品房买卖合同。要解除商品房买卖合同的话,那么购房者应当首先对开发商进行催告。催告之后,过了三个月开发商仍然没
-
2017开发商违约赔偿手续办理湖北在线咨询 2023-08-24开发商违约,办理赔偿手续方式如下:首先可以协商要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失,并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿;协商失败的话,可以向人民法院起诉。
-
开发商违约要求开发商退还房产赔偿怎么算?江西在线咨询 2023-07-22开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定,缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失,既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失,也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。 2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。
-