二手房过户要注意以下事项：

1、清点房内设施设备。

2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。

3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。

4、原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

5、结清二手房尾款。

一、房租转租都有哪些注意事项

转租房屋需要注意以下事项：注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。

二、租房合同要注意什么问题

租房合同要注意下列问题：

1、签订租赁合同要求房东出具房产证原件和房东本人身份证，每份复印件一份，经核实无假后方可签订合同。签订租赁合同时，应注明租赁期限和具体地址，并要求具体地址与房产证一致；

2、合同中明确写明室内设施，包括室内家具、家电等。如果租赁合同需要装修，也要在合同中注明，避免以后退租时不必要的纠纷。水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费由哪方支付；

3、写明房屋租金条款后，注明乙方在租赁期间不得以任何名义收取任何附加费用。另外需要注意的是，如果房东委托亲戚朋友帮忙代理租房，如果可以的话，房东在签合同的时候需要亲自签字。否则，他的亲戚或朋友需要出具一份授权委托书，具体说明客户和代理人的姓名、身份证号码、工作单位等；

4、如果出租人不是房东，必须注意签订租赁合同。租赁合同必须经房东批准，租赁期限不得超过原租赁合同。如有安全、环境因素等附加条件，与房东协商后，尽量写入合同附加条件。必须注意的是，押金应在签订合同并写入附加条件后支付。

三、如何防范房屋租赁纠纷？

防范房屋租赁纠纷应当注意查看双方有效身份证明及租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。