贷款不动产抵押登记流程-法师兄

贷款不动产抵押登记流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:13:03 108 人看过

一、贷款不动产抵押登记流程

抵押登记基本程序如下：

（一）抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、抵押合同；

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料；

7、登记机关认为必要的其他文件。

（二）受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

二、贷款需要什么条件

一般情况下，办理银行贷款需要具备如下条件：

（一）借款人提供合法身份证明。

（二）借款人本人有完全的民事行为能力。

（三）借款人年龄超过18周岁。

（四）借款人无不良逾期，信用记录良好。

（五）借款人有足够还款能力。

（六）借款人有稳定的收入与职业。

另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。

三、不动产抵押贷款

通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：

（一）从属性，不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。

（二）优先受偿性，有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的。

（三）补充性，只有在债务人不履行合同义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。

（四）特定性，包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，二是抵押标的是特定的。

（五）不转移占有性，不动产抵押均不转移占有，抵押人对抵押财产仍能继续行使占有、使用收益和处分的权利。这是区别于其他担保的一个显著特点。以上就是对按揭贷款的解答。

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