物业费的收取标准是什么-法师兄

物业费的收取标准是什么

来源：互联网时间： 2023-04-04 09:53:02 112 人看过

一、物业费包括什么？

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。

二、物业费收取标准是什么？

国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：

序号计费项目计费单位计费标准计费说明

1、管理费元／年每米2．40京价（房）字［1997］第196号文

2、小修费元／年每米2．36京价（房）字［1997］第196号文

3、小区公用设施维修费元／年每米ｌ．00京价（房）字［1997］第196号文

4、化粪池清掏费元／年每米0．30京价（房）字［1997］第196号文

5、绿化费元年每米0．55京价（房）字［1997］第196号文

6、电梯运行费元／年每米依文件规定标准结合实际情况分摊计收京价（房）字［1996］第274号文

7、电梯检验费元／年每米／京价（房）字［1989］第170号文

8、高压水泵费元／年每米／京价（房）字［1996］第274号文

9、生活垃圾清运费元／年每户30．00京价（房）字［1999］第253号文

10、保安费元／月每户5．00京价（房）字［1997］第196号文

11、保洁费元／月每户4．00丰价（房）字［1997］第7号文

12、各项费用统收服务费元／月每户ｌ．00京价（房）字［1997］第196号文。

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1、一级物业的收费标准是:1.00元/月.平方米，其中已经包含税、费;2、二级物业的收费标准是:0.75元/月.平方米，其中已经包含税、费;3、三级物业的收费标准是:0.50元/月.平方米，其中已经包含了税、费;4、四级物业的收费标准是:0.35元/月.平方米，其中已经包含税、费。一、房子过户费多少房屋过户是指以买卖、赠予或者继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的全过程。在此过程中，需要缴纳相应的费用，由此产生的费用即叫房屋过户费。具体包括：1、税费。包括契税、印花税以及增值税。其中，契税为3%；如果是个人自用的普通住房，则契税为1.5%；印花税为1‰，印花税由交易双方各承担一半；增值税要按照房产证的年限以及房屋面积大小进行计算。如果房产证已满两年，面积小于144平方米，则免征；如果未满两年，面积大于144平方米，需要交差额的5.6%。2、其他费用。包括手续费，普

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