一、个人商业贷款买房子贷款利率是多少

（一）当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5.38%，利率普遍上涨5%-20%。

（二）第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%，第二套房贷的利率一般上升10%。

（三）套件2定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。

二、商业贷款如何转成公积金贷款

商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。

转换条件

商业贷款转公积金贷款，前提条件是：

（一）拿到两证（土地证和房产证）；

（二）符合本市住房公积金贷款申请条件;

（三）借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）;

（四）原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

（五）未申请过住房公积金贷款的。

三、买房办理商业贷款流程

住房申请商业贷款，不仅针对从开发商处购买房屋，同样也适用于购买二手房使用贷款形式购买。

（一）首先商业贷款需要满足以下条件：

1、贷款人具有稳定的收入和职业，没有不良信用，且有能够偿还贷款的能力;

2、满足符合购买该房屋的条件，比如说某些城市要求购买房屋者需要具有该地区的户口，其具体的条件根据每个省市的要求进行确定;

3、以及签订了购买商品房的合同，该合同是双方的真实意思表达，且已经支付了合同价款的百分之三十的首期房款，有些首次购房可能因为政策的优待只需要支付百分之二十的首付款;

4、个人的征信符合贷款的要求，一般需要由中国人民银行出具征信报告，同时贷款的金额并不一定是剩下的房款金额，根据个人的征信情况进行确认;

5、办理相应的贷款抵押，一般以购买的房屋作为抵押的物，在该房屋的产权证上会标注次房已经抵押的现状。

6、满足以上前提之后，购房者在购买此房屋时需要向售房者表明需要进行贷款买房的意向，一般开发商会提供贷款买房的流程指导，而一般的售房者是个人的不一定会同意买房贷款买房，所以贷款买房需要经过双方协商确认之后，才能进行贷款的相关操作流程。

（二）商业贷款流程办理如下：

1、一般购房者向开发商买房，需要在付清收付款后一周内向按揭的银行提交相应的贷款资料，一般需要提交个人的身份证明、结婚证、征信报告、银行收入证明等，已经支付首付款的证明材料，如果有其他特别的情形，银行会事先通知申请人;

2、之后银行会在一定的工作日内进行审核，申请人需要做出书面或者是口头承诺，情况属实，审核通过之后，申请人需要开相应的存款账户，确认以后打款的账户号。贷款银行将接收到的所有资料，提交至上级部门进行审批，上级部门在相应的工作日会与申请人进行核实和沟通，确定贷款情况属实，已经提交的材料属实等情形，并在此过程办理相应的抵押或者是担保手续，降低银行贷款的风险性。

3、银行在办理完成贷款事宜后，会将相应的贷款打到开发商的账户中，开发商在收到该账款之后会想购房者出具购房的有关发票和收据。

4、商业贷款办理完成之后，所购买的房屋一般是抵押给贷款银行的，而购房者应当按期每月向银行支付约定的利息和本金直至支付完成，在此期间购买者不能另行再用房屋进行抵押贷款，当所有的贷款和利息还完之后，该房屋所有权证中应当注销抵押物。如果购房者存在逾期或者是不支付每期应当支付的贷款金额，那么银行可以依据贷款协议向购房者主张违约责任，如果不还款的期数达到三次等情形特别严重的，银行可以向法院申请拍卖房屋，并主张享有房款的优先受偿权。