公积金申请贷款要注意哪些问题-法师兄

公积金申请贷款要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:54:13 336 人看过

公积金贷款利率低、还款压力小，但是在贷款申请之前，除了要保证名下公积金账户足月足额缴纳公积金外，还有一些公积金贷款基础知识需要重视!

1、申请贷款前不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

无论您多么迫切希望“无债一身轻”，在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷困难可寻找身边的银行

对未来财务状况作出误判是正常的情况，当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工-行就会受理您的延长借款期限申请，切勿因为一时的经济压力损害您的个人信用。

4、贷款期出租住房需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后要撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、保存借款合同和借据

申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

银行贷款
哪些行为会使贷款受限,买房申请贷款需要注意哪些问题

我们常说“诚信为本”，这不仅仅是因为诚信是一种美德，更是因为一旦你出现失信行为，你的贷款就可能会泡汤，那么究竟哪些行为会使贷款受限呢?买房申请贷款需要注意哪些问题呢?哪些行为会使贷款受限?一、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。二、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。三、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。四、拒不履行国防义务的行为

2023-05-04

317人看过
法律综合知识
哪几类房子不能申请公积金贷款，征信出了问题还能申请公积金贷款吗

与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低（首套房商业贷款五年以上，贷款利率4．9％，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3．25％），所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。这几类房子不能申请公积金贷款据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。1）用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款；2）首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款；3）购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。4）购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。需要注意的是，不同城

2023-12-16

181人看过
房贷
初次购房贷款的申请流程需要注意哪些问题？

第一次买房贷款流程如下：1、首先借款人要选择一家合适的贷款银行，咨询好贷款条件、利率、放款时间等信息，综合比较之后确定一家银行；2、向确定的银行提交申请和相关材料，银行会跟你面谈面签；3、银行对借款人的资料、征信等信息进行审批；4、审批通过之后给房产办理抵押登记；5、发放贷款。买房贷款提前还答疑网友提问：房贷提前还需要注意什么？律师回答：借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。《个人住房贷款管理办法》规定，以购买的房产作为按揭贷款的抵押物的，购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或者委托贷款人（银行）代办有关保险手续。即购房人需要作为担保人为房屋投保，而按照《保险法》规定，投保人需要承担支付保险费的义务。《个人住房贷款管理办法》第六条：借款人

2023-06-30

437人看过
借款
大连申请公积金贷款和商业贷款需要注意些什么

购房者可以通过申请公积金贷款和商业贷款来买房。公积金贷款：大连买房办理公积金贷款必须满足以下条件:1、贷款者已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上。2、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款。3、具有合法的购房合同或协议二手房公积金贷款应提供的材料：二手房办理是以现房做抵押担保，有以上资料外还有如下资料1、卖方身份证、户口簿复印件。2、房产证原件和复印件。3、由管理中心认可的评估机构出具的评估报告。4、贷款额度不得超过评估价的70%。5、由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议。6、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。注：二手房公积金贷款可到公积金审批大厅或受委托银行办理。大连市民可以登入大连市住房公积金官网方法二：拨打公积金资讯电话96688，转接人工服务查询公积金额度查询。方法三：持卡人可在就近的公积金管理中心查询贷款额度。商业贷款：商业性个人住房借款，是银行发

2023-05-05

67人看过

二套房
购买二套房申请公积金贷款的问题

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地

2023-05-05

100人看过
住房公积金
问一下公积金能自己取吗？需要注意哪些问题？

住房公积金对帐单是职工交存住房公积金的有效凭证，上面记录了住房公积金的余额。通过查看对帐单，职工可以对自己拥有的住房公积金额心中有数。现在的情况是，公积金对帐单只发放到单位的手里，职工个人很少能拿到。很多人对自己究竟有多少住房公积金余额心里并不清楚。知道你交了多少公积金吗＊单位定期取对帐单按国家规定，每年的6月30日为公积金存款结息日。截止到8月31日以前，住房资金管理中心或代理归集的银行要向汇交公积金的单位发放住房公积金对帐单。公积金的汇交单位，到住房公积金登记专柜领取本单位职工住房公积金对帐单。北京市至今没有硬性规定，单位领取了对帐单后可以发放到个人手里，也可以不发放。据悉，青岛市今年首次规定，必须把住房公积金结息对帐单发放到职工手里，方便职工了解情况。＊职工可查询对帐单职工有权了解自己住房公积金缴存的情况，充分了解关于月纳额、何时支取过、现在的余额等住房公积金缴存情况的信息，既有利于

2023-03-03

418人看过
法律综合知识
申请公积金贷款单位要开证明吗，注意事项有哪些？

申请公积金贷款单位要开证明吗，注意事项有哪些?当购房者在买房的时候，一般是可以申请公积金贷款的，但是前提是购房者要满足缴纳条件，以及提供所需材料。申请公积金贷款需要单位开证明，而且还应提前准备的材料，比方说申请者的身份证、户口本、结婚证、连续6个月及以上(部分城市要求一年以上)的公积金证明、城镇户口证明、银行流水账单、工资证明、征信证明以及公积金中心所需的其它材料等。公积金贷款的注意事项1、基本条件个人买房想要申请公积金贷款，一般都是需要连续缴纳公积金12个月以上，那部分地区也有要求6个月的，具体要求建议大家以本地的政策为准，同时还要求借款人个人信用良好、有稳定的职业和收入、有足够的还款能力、以及买房的合同或者购房协议，只有这些条件全部满足之后，大家才可以申请公积金贷款，而且在做公积金贷款时，借款人是需要将房产抵押给公积金管理中心的，如果借款人还不上贷款的话，公积金管理中心是有优先的房产处

2023-04-25

335人看过
住房公积金
住房公积金代缴需要注意的问题有哪些

许多的人参加工作都要办理住房公积金缴纳，那么，很多人会选择住房公积金代缴的种方式，公积金代缴要注意的事项也有很多，本文就让我们来介绍一下在进行公积金代缴时，我们需要了解的事情有哪些吧!住房公积金代缴要注意什么事情?一、新的参加工作职工住房公积金月缴存额的确定新的参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房的公积金，月缴存的数额为职工本人当月的工资乘以职工住房公积金缴存比例。其程序如下：1、单位以新参加工作职工本人参加工作的当月工资为基数，计算出其住房的公积金的个人与单位的月缴存额。2、需要填写《住房公积金缴存变更清册》，送住房公积金的管理中心去办理缴存登记。单位持经住房公积金的管理中心审定的《住房公积金缴存变更清册》，到受托的银行办理其职工的住房公积金账户的设立。3、受委托银行根据上述审核后的资料，为其职工设置职工住房公积金账户。4、对新参加工作的职工，单位应当从其参加工作的第二个月开始

2023-05-04

465人看过

银行贷款
在申请公积金贷款的过程中有哪些事情需要注意

一、公积金贷款vs商业贷款能省多少钱大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。此时商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例，如果购房者使用公积金贷款20年可节省利息20万元，30年可节省利息34万元。二、公积金缴存时间有要求除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。如北京购买商品房应在建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。如深圳申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。三、公积金贷款注意事项虽然购房者使用公积金贷款可以节省部分利息，节省了置业成本，但同时也需要注意到公积金贷款也有相对苛刻的条件。在申请公积金贷款的时候还需要注意

2023-05-09

381人看过
退房
申请按揭贷款购房需要注意的问题

在申请贷款之前,不要动用公积金。要注意在借款最初一年内不要提前还款。同时,在贷款后出租住房时,需告知承租人已抵押的事实。另外,不要遗失借款合同和借据,这些文件是重要的法律文件,应当妥善保管。在申请贷款之前,不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的余额将为零,从而使公积金贷款额度为零。这就意味着将无法申请到公积金贷款。2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。4、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。按揭贷款

2023-09-15

282人看过
法律综合知识
公积金异地贷款买房需要什么条件？办理房贷需要注意哪些问题？

为了缓解资金压力，大部分人在购房时会选择申请房屋贷款。目前可供大家选择的贷款方式有三种，他们分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款。其中公积金贷款利率最低，优惠政策也比较多，所以深受借贷人的喜爱。那么公积金异地贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房要注意什么？感兴趣的朋友就请继续往下看吧！一、公积金异地贷款买房需要什么条件？想要进行公积金异地贷款，首先贷款人公积金需足额缴纳满6个月以上，不过根据各地政策的不同，所需条件也有些许差别，大家在贷款前一定要了解清楚相关规则。其次，大家在公积金贷款买房之前最好不要动用账户里的余额，否则账户金额过低，会导致申请失败或者是贷款金额不足。二、办理房贷需要注意哪些问题？相比较其他贷款来说，大家办理房屋贷款时要更加小心谨慎，毕竟贷款金额过大，时间也非常长。在这里，知小熊建议大家，申贷前多参考几家银行，根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式。除此之外，关于放

2023-12-09

192人看过
法律综合知识
如何申请住房公积金贷款，住房公积金贷款有哪些流程和需要注意的地方

住房公积金贷款的流程（一）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。（二）准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。（三）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。住房公积金贷款的偿还方式如期还贷住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个

2023-12-15

483人看过

业主
买房要注意公摊面积的哪些问题

1、购买商品房之后，是需要确认自己需要承担的公摊面积有多少，看其是否符合国家规定的标准，从而保护个人的利益。因而可向开发商索取公摊面积的明细，看建筑面积、套内面积的基本数据，越是详细的内容，对购房者越是有好处。2、虽然说公摊面积越大，购房者能够使用的面积就越少，但是也并不能说公摊面积越小就对购房者越有利。公摊面积是由楼梯、电梯、公共空间组成的，要是这些空间面积变小，也未必是好事，严重影响整体居住感和舒适度。3、存在一部分的开发商在销售商品房时，会称住房是无公摊的，这些都是不可信的。要知道开发商所说的零公摊，是并不存在的，只是开发商通过赠送面积，补足了公摊面积这一块，而且赠送的面积是不会算入产权内的，存在着安全隐患。一、购房合同该写公摊面积吗根据部颁《商品房销售管理办法》第二十一条:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发

2023-03-12

236人看过
法律综合知识
购房者申请房贷需要注意的问题有哪些

在工资收入增幅赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式。那么申请房贷需要注意哪些问题呢？购房者，在贷款购房时，有一些看似不重要的环节也应予以关注。首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。其次，申请按揭贷款后，不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。张－玉提醒购房者，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管合同和借据。第三，提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地

2023-11-27

316人看过