签了预售合同的房子能换吗-法师兄

签了预售合同的房子能换吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 15:40:09 484 人看过

理论上来说，是可行的，但实际操作时需要与房屋的销售方进行细致的洽谈沟通，且在具备相应条件的前提下方可实现换房的操作。在判断能否变更换房以及索回定金的问题上，首要考虑的因素便是该份认购预约书是否具有法律效力，然后再依据定金的法律效应来明确买卖双方各自所承担的责任范围。在签订合同的过程中，对于定金的约定必须采用书面形式，并且还应当明确规定定金的具体金额及支付期限。若给付定金的一方未能履行其债务，则无权请求对方返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务，则需向对方双倍偿还债务。当债务人履行了其债务之后，按照约定，定金应当被视为价款的一部分或予以退还。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售房交了首付签合同后还能退房吗

以下是关于商品房退房手续办理的详细步骤及注意事项：首要步骤在于严格遵循买卖双方在签署购房合同时所作出的承诺与承担的义务；接下来，倘若合同中并未对此类事项进行详尽描述且需要双方共同达成一致观点时，不妨尝试以和谐友好的方式进行协商解决；若在上述努力后仍然无法就相关事宜达成共识，那么可以考虑寻求公正、权威的第三方机构介入进行协调与调解。然而，若在调解过程中，任何一方对最终结果依然持有异议，有权选择向当地人民法院提起诉讼，或者直接向人民法院递交诉状启动司法程序。此外，若经过调查证实是由于出卖方违反了合同中的相关条款或约定而导致退房问题的出现，那么买方有权要求对方双倍返还已支付的定金作为补偿。反之，若问题源于买方自身的违约行为，那么买方必须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约

2024-04-21

263人看过
商品房预售
离婚能改房子的预售合同吗？

一、商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。二、主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。三、主管行政部门审批1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗商品房预售怎么登记备案”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管

2023-04-27

447人看过
法律综合知识
预售时签订了正式合同还能退房吗

若在特定情况下签署预售合同，那么在某些特定情况下，所购买的房产还是有可能进行撤销的。但是，这仅限于由于售房者违反合同规定或者进行了恶意欺骗等不当行为而引发的退房要求，此时买家可以自行决定是否放弃合同。然而，如果是因为购房者自身的原因而产生的退房需求，则必须承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效情形，否则该合同将从签订之日起开始生效，双方都应严格遵守并履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-04-23

57人看过
法律综合知识
没有签预售合同打了预付款能退吗

预售合同在商品房销售领域中属于一种独特的类型，若相关各方未签订正式的预售合同，且买方已先行支付预付款，理论上讲，买方依法享有请求退还预付款项的权利。然而，在具体的案件处理过程中，还需结合当地的相关法律法规以及买卖双方的协议条款进行综合分析与评判。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-27

363人看过

法律综合知识
预售许可签不了购房合同吗

签署预售协议时，不强制要求必须随之缔结正式的房屋买卖契约。此类预售协议常应用于商品房的预售环节，待购买的房产建成并实际交付给业主之后，倘若买方已经圆满地缴付了全部的房屋价款，便可马上启动房产所有权的转让程序。对比而言，对于已经圆满完成竣工验收，并且获取了房地产权证书的商品房而言，其交易过程将采用商品房出售凭证进行有效管理与执行。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-24

333人看过
法律综合知识
房子预售合同签几份合适

为了确保每一份房屋预售合同的合法性，整个过程需要五部分参与者共同操作，且各自拥有相应的合同文件。其中，有两份合同需由客户个人自行保存；一份由我公司妥善保管，并承担起合同维护及管理的责任；另一份，也就是最重要的一份，需要提交至当地的房地产管理局进行公开登记备案；此外，还需将一份副本交付给银行作为相关金融业务的备案资料；最后，在缴纳契税的环节中，还需要保留一份合同档案以便日后查阅。对于选择全额支付购房款项或分期支付购房款项的客户而言，他们所签署的合同数量可能会有所不同。全额支付的客户需要签署四份合同，而分期支付的客户只需要签署三份即可。在预定的日期和地点，购房者必须准备好所有必需的证明文件，然后与开发商或其授权的代理机构举行正式的购房合同签署仪式。值得一提的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间存在着明显的区别。通常情况下，购房合同主要包括了商品房预售契约（适用于期房）以及商品房买卖契

2024-04-22

424人看过
法律综合知识
房子签了预售合同更名之后还有效吗

确实可以进行姓名的更改操作，然而需要注意的是，随着国家对二手房市场交易规则的不断完善与规范，针对期房合同的更名事宜同样也采取了严格的监管措施。在这种情况下，您唯有寻求与房地产开发商之间的友好协商，并支付相应的费用（即更名费用）以委托其代为办理相关手续，否则的话，若待到房屋所有权证书正式发放后再来执行该项变更操作，所需承担的费用将会大幅度增加。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-04-28

405人看过
法律综合知识
已签订预售合同想换房怎么办

一、已签订预售合同想换房怎么办在购房过程中签署合同后仍有可能进行房产交换。若房屋交易双方并未进行相关的备案手续，则可通过彼此之间的友好协商来完成房源的替换；然而倘若开发商已将该房屋资料提交至政府相关管理部门进行了备案登记，那么欲实现房产交换便需交易双方首先前往房屋登记管理部门申请撤销原备案记录，随后再重新签订新的合同并进行相应的备案工作。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、签了购房合同想退房怎么办购房合同签好了，如果符合约定的或者法定

2024-07-14

86人看过

法律综合知识
签了预售合同还没备案能不能退房

一、签了预售合同还没备案能不能退房通常情况下，购房人有权选择退房，但这并不意味着其能够完全摆脱合同条款所规定的违约责任。在某些特定场景下，例如因不可抗力因素或开发商出现严重违约情形（如未依照规划进行房屋建设或者延误交房期限），业主得以根据买卖合同及相关法律法规的具体规定，解除买卖合同且无需承担相应的违约责任；或者，业主可借此机会与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案以解除买卖合同。然而，若购房人并无法定或约定的解约权利，那么其单方面解除买卖合同便构成了实质性的违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施来应对此类问题：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房人在此类情况下的解约权有所规定。其次，积极与开发商展开协商，尝试解除买卖合同。若购房人在支付款项等方面确实面临实际困难，通过与开发商进行友善沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约

2024-07-20

380人看过
法律综合知识
现房能否签订预售合同

部分地产开发项目在预售后未能完全销售完毕，开发商在获得房屋所有权证书之后，仍然以期房的形式进行销售活动，并按照现行规定签订具有法律效应的期房买卖格式合同。此举在实际操作中并未对购房者造成实质性损害，因此可以根据实际情况考虑签署相应的预售合同。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容

2024-05-08

458人看过
购房合同
预售合同怎么换购房合同

签订预售合同后双方应在约定的期限内签订正式的购房合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同的，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。预售合同之后还签正式合同吗预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2023-08-14

483人看过
法律综合知识
房子能不能禁止预售合同

为了有效防止一房二卖的风险事件发生，购房者必须对所选房产的所有权情况进行深入而细致的调查与研究。在签订购房合同时，务必认真核实合同内是否包含关于“一房二卖”的禁止性规定，并且适当提高违反此项约定的法律责任。鉴于网络签约具有高效、快捷等诸多优点，我们建议优先选择使用这种方式来完成相关手续；同时，尽早完成预告登记工作也显得尤为重要；至于交易环节的流程管理方面，我们强烈建议采取严谨的资金监控措施以及资金托管制度。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-07-31

398人看过

法律综合知识
预售签的订房合同有效吗

若需判定房屋预售合同效力与否，可从以下两种情形进行分析解读：首先，针对未获取到商品房预售许可证明的出卖方，其所签订的商品房预售合同应被视为无效；然而，若出卖方在提起诉讼之前成功获得了该项许可证明，此时我们便有足够依据来确认此份特定房屋预售合同具备法律效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-13

410人看过
法律综合知识
预售房合同签了几天备案

根据相关规定，自商品房预售合同签署之日起的30个工作日内，必需完成申请登记备案工作。合同双方，即购房者与开发企业，有义务共同在该期间内向房地产管理部门以及土地管理部门提交登记备案所需材料并进行相应办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-04-23

284人看过