房产证上写父母和子女可以吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-09 11:44:26 79 人看过

房产证可以同时写父母和子女的名字,但是需要父母过户给子女,即房产过户,可以采用买卖、转让等。产权从父母过户给孩子时,需要提供的资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。

加名字所需的证件材料和注意事项:

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件;

2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

有贷房子房产证上加名字流程:

1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续;

2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条

下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

(四)同一权利人分割或者合并不动产的;

(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

(八)共有性质发生变更的;

(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

房产证上可以写父母和子女的名字吗

房产证除了可以添加夫妻双方的名字,还可以添加父母、子女和兄弟姐妹的名字。房产证加名分以下四种情况:

1、若儿子未成年,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证;

2、若房子有贷款的,办理加名前需到银行办理抵押变更手续,具体如下:

(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

(3)办理房产证上加名字所需费用:手续费,工本费、地籍图费、贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

3、房子有贷款的,办理加名前需到银行办理抵押变更手续,具体如下;

(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

(2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付一波手续费;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付另外一笔。

4、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,按房屋买卖手续办理,具体需要缴纳的费用如下:

(1)交易费。

(2)不满5年,营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

(3)万分之5的印花税。

(4)4本合同的工本费(各区交易中心不一样)。

(5)男方转让,所有的税按市场价格计算。

(6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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