一、二手商品房有哪些纠纷在二手房交易中，频繁发生的争议主要包括以下六个方面：

1．由于房价上涨导致业主反悔违约，引发双方的矛盾冲突；

2．卖方故意隐瞒房屋的实际状况，使得购房者对房源产生疑问而产生纠纷；

3．购房者因无法获得银行贷款，导致无法顺利履行付款义务，从而引发争端；

4．由于税务计算失误，造成税金超额缴纳，进而引发争议；

5．在物业交付和户口迁移过程中，未能按照先前约定进行操作而引起的矛盾纠纷；

6．房屋不能按照预定时间完成移交手续或房款无法如期支付，最终导致延时引起的争议。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、购买商品房有哪些常见的纠纷购买商品房的常见纠纷：

一、关于房产证书（房产合法性）的纠纷。

二、关于期房不能按期交付的纠纷。

三、关于购房面积的纠纷。

四、关于房屋质量的纠纷。

五、关于物业管理方面的纠纷。

商品房是指是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物

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《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手商品房有哪些纠纷”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《商品房销售管理办法》：第二章　销售条件　　第七条　商品房现售，应当符合以下条件：\n（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；\n（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；\n（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；\n（四）已通过竣工验收；\n（五）拆迁安置已经落实；\n（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；\n（七）物业管理方案已经落实。