房价下跌能否退房？-法师兄

房价下跌能否退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-15 08:42:03 309 人看过

房价下跌一般不能退房。

购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。

二、合同无效。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

四、房屋面积误差超过3%。

五、房屋质量不合格影响使用。

六、房子产权不清楚。

七、存在合同欺诈等其他问题的。

八、迟延办理房屋所有权登记。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

借款
房价下跌银行果真能安然无恙？

力度不断加大的房地产调控，已渐渐显现出了效果。除了各地土地拍卖趋冷，商品房成交量大幅下降以外，二手房成交价也明显松动，一手房降价销售也不再是新闻。于是，那些曾经过快上涨的房产价格现在会下跌多少，便成了这些天国人议论比较多的话题。有媒体报道说，部分商业银行对房产价格下跌作了压力测试，据说结果颇为乐观：如果房价下跌30%，其资产质量不会出现什么问题，坏账规模完全可控。从表面来看，这无疑是个不错的消息，至少说明商业银行的风险控制能力已达到了比较高的水平，至少在这场空前严厉的房地产调控中还不会伤筋动骨，而这不但对于银行业的经营，乃至对整个经济的稳定，应该都是有其积极意义的。但是，在笔者看来，这些商业银行的压力测试结果是否真的如此令人乐观，还是值得斟酌一番的。据了解，压力测试主要是根据房贷的抵押比例与房价的变动幅度，再结合一定的系数调整来进行的。考虑到国内商品房的按揭比例普遍高于30%，而且房价高峰

2023-06-11

151人看过
房地产开发
温州房价下跌原因探究

国家统计数据显示，10月份温州新建商品住宅价格环比和同比分别下降0.4%和12.5%，二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。此前，这座城市一度是房价涨幅排行榜上的明星城市。国土资源部数据显示，今年第三季度温州住宅地价同比下降18.03%，成为全国楼盘价格降幅最大的城市。房屋价格暴涨暴跌2009年，温州市区新房每平方米均价攀升到26703元，这一水平，已直逼上海内环内均价，曾经居全国领先水平。浙江省当地统计局发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价格从前几年的领涨转向领跌。今年9月份，温州、杭州、宁波、金华新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比分别下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全国70个大中城市前四位。与8月份相比，温州商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70个城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%，环比跌幅分别居第五位和并列第六位

2023-04-22

252人看过
廉租房
深圳房价下跌真相揭秘

深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，在深圳虽然是下午两点，但有的中介公司的大门却被一把大锁锁着，由于没有成交量，中介公司开始赔钱，地产中介人员的收入也大幅缩水。按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%，不过，尽管从数字上看房价依然坚挺，但是在一些城市已经出现了有价无市的情况，成交量大幅萎缩，像深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。记者首先走访了深圳的二手房市场，普遍有所下降。记者从各个中介机构了解到，房价开始下跌在深圳并不是个别现象。在深圳，虽然一些中介公司认为深圳楼价在下跌，但在深圳房地产研究中心的王锋看来，他更愿意看成是一次调整。有一句话在楼市上十分流行，没有最高，只有更高。从2

2023-06-10

313人看过
收房
征收房地产税，房价会不会下跌

1、房产税会不会降低房价？征收房地产税不仅是为了抑制房价，也是为了给财政创造新的收入。这是对房地产价值的进一步确认，房价大幅下跌的预期并不现实。房地产税是以房屋为征税对象，向产权人征收的一种财产税。那就是对拥有房屋的人征税。他们拥有的房子越多，要交的税就越多。国家开征房地产税的目的是打击投机，针对的是多套住房的投机客和有房却不卖的开发商，而不是普通百姓的普通住房，特别是刚需房和改善型住房。房产税对房价的影响非常有限，不会使房价大幅下跌。高端房地产将受到轻微影响，而刚性需求市场更可能受到积极刺激。从房价的基本构成来看，地价、融资成本、税收、劳动力成本和资产成本都在不断增加，而目前严厉的限购、限贷政策又最大程度地压缩了市场需求，因此房价的上涨空间会受到影响监管政策。房产税主要限制高端产品和投资需求，并以市场供求关系影响价格，这与限购政策的原则相同，但力度远远落后于限购政策。首先，打击力度有限，

2023-05-02

464人看过

法律综合知识
深圳房价一年下跌24%最大跌幅达36.5%

最大跌幅达36.5%，业内人士认为房价正步入相对合理空间去年9月，在银根紧缩等宏观调控政策之下，深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年过去了，市国土房产部门的统计显示，一年内深圳房价下跌24%，其中最大跌幅达36.5%。2007年1～10月，我市各月住宅销售均价总体呈现持续上涨，从1月份的每平方米10872元，一路上涨到10月份的17350元。10月份以后，住宅价格出现调整。11月份房价下降13.15%，降为每平方米15069元，12月份房价继续保持在每平方米15000元左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各类住宅的价格均出现不同程度的回落。从去年10月份开始，市场交易量也持续大幅减少，市场观望气氛不断加剧。2007年1月，新房成交面积达80.26万平方米，到10月、11月、12月，每个月的成交量分别只有15.36万平方米、17.99万平方米、18.65

2023-06-07

200人看过
二套房
成思危：房价下跌幅度不能超过25%

原全国人大常委会副委员长成思危。南都记者霍健斌摄接受南都专访时称，中国如果发生次贷危机将是地方政府无钱还贷现在就提问吧。昨日下午6时，在香港参加中欧社会论坛的原全国人大常委会副委员长成思危，刚一落座就直奔主题。成思危接受南方都市报和奥一网专访时表示，房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处，他认为，政府需要解决的是30%左右真正买不起房子的人群。长远来看房价肯定上升南都：您曾说过，房价一直下跌会对我国的宏观经济造成影响，请问房价跌到什么程度就会对我国宏观经济造成影响?成思危：我讲的是三个基本判断和三个优先顺序，三个基本判断，一是房地产是中国的支柱产业，它联系上下游60个产业，房地产拉动经济的作用非常重要。二是不能把住房说成都是准公共产品，廉租房是公共产品，而大多数的商品房是商品。第三，尽管房地产价格是波动的，但是从长远来看，房产的价格肯定是上升的，因为土地、劳动力的机制都在上升。从这

2023-06-07

439人看过
拆迁评估
房价跌了，拆迁价格跌落之痛？

房价近来出现波动，有的城市的价格下跌20%以上，那么拆迁的评估价格是否也要随之下跌呢？不知购房者，拆迁户是否也已经准备好了？可能有人说下跌的是开发商的利润，而不是跌到成本以内；但是开发商是逐利的，天生如此，因为他是商人。只不过长远的商人他不是掠夺性的获利，而是养着自己获利的，放着长线而已。再说，现在的评估体系中去的样本就是参照周边的房价来做比较的，只要周边房价低下来了，拆迁价格没有理由不下跌。如果大家认同房价没有不下跌，或者说没有不上下浮动的理由，同样也不能就认为拆迁评估价就一定是看涨不能跌的。因为不管是新房，还是旧房，说白了，都是商品都要在市场上接受市场的检验。我们也绝不能抱着对拆迁房只涨不跌的绝对正确心理，去斥责开发商新房价只涨不跌的梦想的可耻与恶毒。如果我们也接受了拆迁房是商品，价格也需要随着市场调整，不知还有多少人要承受这无名的跌落之痛。重庆今年的拆迁量特别大，拆迁价格会不会下调，

2023-04-23

223人看过
房地产开发
房价可能会下跌40%-50%依据有三点

5月21日，中国地产少壮派首次对话，与中国社会科学院知名经济学家曹某海先生以及众多房地产开发商纵论楼市新政，焦点主要围绕最近出台的一系列地产新政展开讨论。曹某海针对一个月前出台的楼市新政认为，新政下的中国楼市，其房价可能要跌40%—50%。曹某海表示，如果考虑到去年的上涨，在全国范围内这个高点应该有40%-50%的回落，一线城市的降幅应该更大。依据有三点：第一，中国经济增长速度必须8%，这是有问题的，真实增长可能是3%-5%,按照一个绿色GDP进行合理扣除的话，我们经济未必是增长的。把一片绿油油的稻田改成别墅，我认为是财富巨大的损失。另外，人们的大多数收入增长是非常有限的，远赶不上房价的上涨。买不起房价自然要回落。同时，一个月前国家稍微调控了一下信贷政策，现在就供过于求了。所以，房屋是严重过剩的，从来没有供不应求，即使此前存在的部分需求，也应定义为不合理需求，恶意需求，这是为了不可告人的目

2023-06-10

63人看过

闲置土地
房价将下跌30%左右或跌至去年初水平

[提要]未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。SOHO中国有限公司(下称SOHO中国，00410、HK)董事长潘石屹在上海举办的2010年SOHO金融地产峰会上作出上述表述。未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。昨天，SOHO中国有限公司(下称SOHO中国，00410、HK)董事长潘石屹在上海举办的2010年SOHO金融地产峰会上作出上述表述。可查资料显示，上海2009年1月份商品房成交均价为13533元/平方米，2月份该数据为12103元/平方米，而参照2010年7月上海商品住宅19313元/平方米的成交均价，房价须下跌至少30%才会回到2009年初的水平。不过，房价或会跌回2009年年初的判断并非潘石屹第一次作出，早在今年5月11日，他便向媒体表示，内地房价将有可能下调至09年初的水平，当时他的判断是商品住宅价格或

2023-06-10

486人看过
承诺
南京房子“保价期”内跌价可退款

9月南京二手房成交量和挂牌价都下跌明显。强大的看跌压力也让一些二手房主不淡定了。竟然有人打出了房价下跌包退款的售房广告。此前本报报道过城东仙林有一楼盘打出过保证涨价的广告，并与购房者签订合同，降价了退一成房款。这一做法已经不再是新房开发商的专利。昨日在某地产网二手房交易平台上，河西一个卖房的房主打出了类似的承诺，他表示对方在成交后一年半内如感觉房价下跌，将原价回购，之前的居住费全免。据记者了解，这位打出广告的房主王先生，有一套位于建邺区地铁兴隆大街站附近一个小区的63平方米二手房源，精装修，总价95万元，双方各自付税。由于房产在他手里已满5年，因此也不需付营业税。我急用钱，所以才出了这个主意想快些卖掉。记者昨日联系上王先生，他这样回答道。那么对于房价下跌如何认定呢?因为之前仙林那个包涨的楼盘就因为开发商不认同业主的房价下跌论，因此不同意减免房款。这个不用担心，只要你自己觉得跌了，想退房，就

2023-06-10

205人看过
小产权房
房价下跌就一定是福音吗

Focs如何认识当前楼价系列讨论1编者按最近有关房价的话题再次成为舆论的焦点，本报从今日起推出系列评论和访谈，敬请读者垂注。■邓新华在油价日益高涨的今天，经济学者对油价的讨论吸引了很多读者的视线。的确，石油价格高涨，对经济发展造成障碍。那么，油价降低是否就会带来经济繁荣？下跌未必使低收入者受益看看历史上的例子。1986年，原油价格从每桶28元降到每桶14元，跌去50%，但是，这一变化并没有带来全世界的大繁荣。说到底，经济发展势头取决于一国的市场化程度（在1986年，经济发展较快的国家，是信奉市场经济的里根、撒切尔推动的美、英，是改革的中国，而不是盛产石油的中东国家）。油价的变化，并不决定经济发展，恰恰相反，油价本身正是由当时的经济形势决定。和油价频频走高不同，读者关注的另一个话题是房价下跌。上半年，很多人为广州、深圳的房价下跌叫好。网络上盛传的深圳出现“断供潮”，最后被证明是一个虚夸的说法

2023-06-07

146人看过
房地产开发
下跌的房价是怎样炼成的？

几个月来，全中国的房地产市场仿佛跌入了冰窟窿，价格持续下滑，成交清淡低迷，一路高歌猛进的城市房价终于低下了它不可一世的高昂头颅！是什么原因使得神州大地的城市房价普遍下降？弄清这个问题意义重大。既使政府能够提前预测后果从而及时调整政策，也使企业能够明晰行业趋势从而做好准备，更能使消费者保持清醒的头脑从而捕捉到准确的购买时机。有人说现在的房价与收入不成比例，即房价应当是家庭年收入的4-6倍左右比较合适，但中国已经达到了十几倍，这么高的房价老百姓根本买不起。持这种说法的人是对中国的财富分配状况并不了解，西方国家的基尼系数一般在0.3左右，而中国2007年底的基尼系数已经达到了0.49。也就是说中国的财富分布极其悬殊，大部分财富掌握在少数人手里，当大部分老百姓呼吁房价偏高的时候，大部分楼盘却是刚刚推出就被瓜分得所剩无几。因此，房价收入比的数据不能成为房价下降的理由（当然这不是说财富被少数人占有也是

2023-06-10

398人看过

住房贷款
杭州二手房量价齐齐下跌

传统金九以来，成交量未见大幅上升，近一周的数据显示，杭州住宅日均成交量为120套左右，二手房在8月份量价齐跌。杭州双赢机构总经理章某芳认为，受限购限贷等政策影响，杭州目前房价已有所回落，郊区板块已经出现明显下降。记者获悉，8月份，杭州共有8个楼盘上市，主城区楼盘方面相比有所增加。杭州市透明售房网数据显示，8月份杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。8月份杭州二手住宅价格指数环比下降0.4%。根据杭州透明售房网统计显示，8月份，杭州市二手房共成交862套，成交量较上月的882套减少20套，降幅为2.27%，比2010年8月的1693套减少831套，同比下降49.08%。对于杭州目前的二手房量价齐跌行情，我爱我家杭州市场研究中心经理周包军认为，主要受到三方面因素的影响：一是调控政策令购房者望而却步;二是银行住房贷款额度紧张，多家银行暂停房贷业务、放贷时间也大幅延长;另外，一、二手房价格

2023-06-10

172人看过
房地产开发
房价难下跌的原因有哪些

1、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。2、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。3、“有房才有家”传统观念束缚导致每家必须要有房受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人

2023-04-27

406人看过