房屋租赁合同能提前解除。但提前解除的一方要遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助等附随义务;并且如果因提前解除给对方造成损失的,要承担相应的责任。
一、如何才能提前解除租房合同?
租房提前解除合同的方式是:一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定、法定的解除条件发生后,当事人一方向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋租赁合同。提前解除租房合同时,违约的一方应当向另一方承担损害赔偿责任。
二、合同自由原则如何限制
合同自由原则的限制:
1、强制签订合同,如向公众供电的供电人,不得拒绝合理订立合同要求;
2、格式合同制度。如果提供格式条款的一方不合理地免除或减轻责任,加重对方责任,限制对方主要权利的无效;
3、附随义务,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、先合同义务表现形式
先合同义务的表现形式如下:
1、主体也是特定的;
2、理论依据是诚信原则;
3、产生时间是要约生效后、合同生效前;
4、内容则是遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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