房客遇到房屋拆迁时有哪些权利和义务-法师兄

房客遇到房屋拆迁时有哪些权利和义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:25:26 273 人看过

1。根据2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》，承租人的权利主要包括：（1）承租人在拆除租赁房屋时，有权要求出租人与拆迁人签订产权交换和拆迁协议；（二）拆迁人与房屋所有人签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；（三）与出租人、拆迁人协商拆迁补偿事宜，并签订合同拆迁协议；

（4）对协商不能达成拆迁协议的事项，请求房屋拆迁主管部门作出裁决；

（5）对拆迁决定不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

（7）拆迁人不依法拆迁的，承租人有权要求拆迁主管部门依法处理；

<（八）对强制拆迁决定可以提起诉讼或者申请行政复议；（九）其他承租人的权利。

2。承租人的义务（一）履行拆迁人、被拆迁人与承租人签订拆迁协议的义务；（二）履行发生法律效力的判决、调解书、裁定确定的义务；（三）履行发生法律效力的拆迁裁定确定的义务；（四）承租人应当履行的其他义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制拆迁相关文章

法律综合知识
房屋的权利人利害关系人有哪些权利和义务

一、房屋的权利人利害关系人有哪些权利和义务房屋的权利人，即业主，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。1．业主对专有部分以外的共有部分，同样享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。2．业主在享有权利的同时，也需承担相应的义务。这包括但不限于遵守物业管理规定、缴纳物业管理费用、维护共有部分的完好与整洁等。3．业主应当积极履行这些义务，以维护整个建筑物及其共有部分的良好运行和全体业主的合法权益。二、共有部分权责规定共有部分是指建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，这些部分属于业主共有，但城镇公共道路和公共绿地等除外。1．对于共有部分，业主享有使用权、管理权等权利，同时也需承担相应的维修、养护等义务。2．在车位、车库问题上，法律也有明确规定。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于

2024-07-18

374人看过
被拆迁人
被拆迁人和房屋承租人权利义务的解读

被拆迁人、房屋承租人主要权利有：（1）按照《条例》和地方有关规定，要求拆迁人给予补偿安置；（2）选择评估机构、对评估结果有知情权，以及对评估结果有争议时获取救济的权利；（3）选择拆迁补偿安置方式的权利；（4）达不成拆迁补偿安置协议时，可以向拆迁管理部门申请行政被拆迁人、房屋承租人主要权利有：（1）按照《条例》和地方有关规定，要求拆迁人给予补偿安置；（2）选择评估机构、对评估结果有知情权，以及对评估结果有争议时获取救济的权利；（3）选择拆迁补偿安置方式的权利；（4）达不成拆迁补偿安置协议时，可以向拆迁管理部门申请行政裁决；不服裁决，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。被拆迁人、房屋承租人主要义务有：（1）按照拆迁公告规定的期限签订拆迁补偿安置协议；（2）按照拆迁公告规定的期限搬迁完毕；（3）使用周转房的，按时腾退周转房。承租人的权利主要有：（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆

2023-07-03

63人看过
拆迁人
拆迁规定中关于拆迁人的权利和义务有哪些？

1、由于城市的建设发展的越来越好，很多地方的老城区或者其他地区由于城市建设的需要，要进行拆迁，重新规划，而被拆迁人就是拆迁对象的使用者或者所有者，被拆迁人在拆迁中有着自己的合法权利，当然也有需要履行的义务，若被拆迁人的合法权益受到损害就需要采用合法的方式去维护。2、在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：（1）除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；（2）享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；（3）享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；（4）对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利；（5）在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；（6）对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；（7）认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；（8）对拆迁

2023-07-07

266人看过
强制拆迁
拆迁房屋的承租人权利与义务规定

拆迁房屋承租人享有一定的权利同时也有一定的义务，那么拆迁房屋承租人的权利和义务都有哪些？请看本文详细介绍：1、承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；（9）其他承租人应当享有的权利。2、承租人的义务（1）

2023-07-14

500人看过

法律综合知识
民法典对房东和租客的权利义务有哪些规定？

对于租客不交租金的情形，出租人可依法向法院提起诉讼，同时可以收回房屋，解除租赁合同。依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，若承租人没有正当理由，不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内进行支付。若承租人逾期仍不进行支付的，出租人可以依法解除租赁合同。租客拖欠租金怎么处理呢可以向法院提起诉讼，要求支付所欠租金，同时可以解除房屋租赁合同，根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-07-01

392人看过
房屋出租
房屋出租有关房东的权利和义务

1、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。2、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。3、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；4、出租方享有收取房租的权利；5、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；6、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。综合上面所说的，对于租房者来说一定要遵守租赁合同里面的任何一条内容，如果不想续租的话就必须要提前通知房主，在指定的时间内搬出出租房，这样才不会违反合同条约，所以，只要是签定了合同，那么双方都必须要遵守，不能违法。一、租的房子电器坏了，维修费谁来承担1、租的房子电器坏了的维修费一般是由出租人承担的

2023-02-13

409人看过
承诺
房屋拆迁过程中承租人享有的权利和负担的义务

所谓房屋承租人，是指以租赁方式取得房屋，并对房屋进行占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。出租人和承租人之间通过租赁合同来确定双方当事人之间的权利义务关系，因此，租赁合同便成为确立承租人身份的证明。我国《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。根据上述规定可知，在拆迁过程中，如果承租人与产权人不能就拆迁补偿事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致的，房屋拆迁补偿应当按照产权调换解决，重新订立租赁合同。一、在城市房屋拆迁中，承租人享有下列权利：1、承租人有

2023-06-10

187人看过
法律综合知识
房屋承租人以及在房屋拆迁过程中承租人享有哪些权利，承担哪些义务？

所谓房屋承租人，是指以租赁方式取得房屋，并对房屋进行占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。出租人和承租人之间通过租赁合同来确定双方当事人之间的权利义务关系，因此，租赁合同便成为确立承租人身份的证明。我国《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。根据上述规定可知，在拆迁过程中，如果承租人与产权人不能就拆迁补偿事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致的，房屋拆迁补偿应当按照产权调换解决，重新订立租赁合同。一、在城市房屋拆迁中，承租人享有下列权利：1、承租人有

2022-04-21

293人看过

法律综合知识
被拆迁人在拆迁中的权利义务有哪些？

1、在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：①除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利；②享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利；③享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权；④对房屋丈量、评估有异议时，有重新申请丈量、复核的权利；⑤在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利；⑥对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利；⑦认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时．有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利；⑧对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。2、拆迁实施过程中．被拆迁人必须履行以下义务：①在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；②及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；③有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务；④对

2022-04-28

283人看过
房屋拆迁程序
房屋拆迁遇到的问题

政府房屋拆迁程序中容易出现的问题：(一)征地拆迁工作实施主体不规范；(二)征用土地公告不规范；(三)不告知听证权；(四)调查工作不细致；(五)补偿、安置不到位；(六)送达手续不到位。一、拆迁时政府需公开什么信息在征地拆迁活动当中，政府应当依法主动公开的信息，包括以下几项：一、征地批文，具体包括：1、由国务院或省级政府依法批准用地的批复性文件。2、地方政府转发国务院批准用地的文件。二、征地告知书，包括：征地告知书，以及履行征地报批前程序的相关证明材料。三、一书四方案，包括：1、市、县政府，用地报批时拟定的“一书、四方案”，包括：建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。2、城市建设用地，为“一书、三方案”，即：建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。四、征地公告，包括：征地获批后实施的征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。如

2023-06-20

108人看过
房屋拆迁补偿
房客能得到房屋拆迁补偿吗

1、房客有没有可能得到房屋拆迁的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县级人民政府应当制定补助奖励办法，对被征收人给予补助奖励。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二，出租人在房屋租赁期间享有下列权利。2。租赁期满后，有权决定是否继续出租该房屋。它可以决定是否允许房客转租房子。因承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修理或者赔偿。承租人违反租赁合同有关规定的，出租人有权提前解除合同，收回房屋。造成出租人损失的，出租人有权向承租人要求赔偿。承租人违反规定的行为有：（一）未经出租人同意，将租赁房屋转租、转让、出借或者与他人交换

2023-05-31

449人看过
拆迁安置
拆迁安置房屋承租人有哪些权利?

承租人的拆迁权利有：因合同目的不能实现请求解除合同的权利，可与出租方协商是否解除租赁合同，要求出租方进行违约赔偿的权利。若解除租赁合同，则按照双方达成的协议解决；若不解除租赁合同，则可继续承租动迁安置的房屋。一、租房合同没解除还可以有效吗1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租

2023-06-27

220人看过

强制执行
房屋拆迁中承租人怎么办，房屋拆迁中承租人有哪些权利

一、房屋拆迁中承租人怎么办？2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中独立出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律

2023-03-02

320人看过
房产证
集体产权房屋购买协议中的权利和义务有哪些？

购房合同上写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同约定购房款的支付方式，是一次性付清或是分期付款。不同的是，由于集体产权房无法制作产证，因此交房的条件是单一性的交付房间钥匙，而非和普通的商品房买卖合同一样约定变更登记。农村集体产权房屋持有者不能享受哪些权利？如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规

2023-07-06

317人看过