作为供给侧结构性改革中“降成本”的重要举措,房地产业纳入“营改增”试点范围,营改增在全国范围内全面推行。除了房地产业,营改增还将试点范围扩大到建筑业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。作为与民生息息相关的房地产业和建筑业,应对营改增需要哪些措施呢?
应对攻略一:房地产业
一、房地产营改增中税率
二、房地产营改增将带来哪些影响?
首先,不动产纳入增值税抵扣,有利于提高租赁企业利润水平,助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。
其次,为实现进项抵扣,开发商会将建安、咨询和设计等业务外包,有利于改变行业“大而全”的粗放模式,促进行业细分、专业化经营;
再次,增加抵扣额和确认抵扣,会激励开发商增加精装修房屋供给,甚至是“精装修+家具”,有利于减少建筑垃圾;
最后,由于土地或房屋增值越多,开发商缴纳的增值税就越多,这就激励开发商不再靠涨价获益,而是转向提升产品品质和成本管控。
三、二手房交易符合条件可免增值税
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
应对攻略二:建筑业
一、建筑业营改增带来啥变化
1、建筑业将从征收3%的营业税,改征11%的增值税。
2、11%的增值税税率适用于建筑业一般纳税人。而小规模纳税人,可选择简易计税方法征收3%的增值税。
3、建筑业企业大量的沙石料、土石方等材料往往很难取得增值税发票,这将导致进项税额减少,成本相应增加。
4、建筑企业属于劳动密集型产业,外部劳务费用在施工成本中所占比重为20%—30%,该部分成本以及自有人工成本在目前设定的税收改革方案下,很难取得可抵扣的增值税进项发票。
二、建筑业营改增有哪些福利
1、在三种特殊情况下,原本按照11%征收增值税的一般纳税人,也可以选择按3%简易征收增值税。
a一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务
b一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务
c一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务
2、还有增值税零税率的优惠哦!这适用于工程项目在境外的建筑服务。
-
营改增给融资租赁带来什么影响
424人看过
-
营改增给融资租赁带来什么影响
386人看过
-
“营改增”对建筑业税负会产生哪些影响
460人看过
-
营改增对我们有哪些影响
168人看过
-
营改增最新政策会影响房价吗
276人看过
-
全面实施营改增将会对房地产市场产生什么影响
388人看过
-
营改增对房地产企业的影响香港在线咨询 2023-02-28营改对房地产企业的影响有以下两点: (一)房地产营改增有助于房企减轻税负,相对应企业的利润率也会因为税负的降低而提升,同时,营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,对于一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。 (二)改革会对房企财务管理与会计处理产生影响。一方面房企会要求自身财会人员加强宏观财务管理,另外会对房地产开发企业的具体会计处理、发票管理产生直接影响。 企业融资与现
-
营改增给融资租赁带来什么影响天津在线咨询 2022-07-08租赁交易面临的新变化 融资租赁行业全国范围的“营改增”试点已自实施,36号文除维持现行的差额纳税、即征即退、融资租赁资质等政策外,新带来的变化主要有: (1)租赁分类征税 (2)差额纳税扣除项调整 (3)经营租赁标的物增加无形资产 (4)商务部系融资租赁公司资本限制。 1、租赁分类征税 首先,36号文提出了“不动产租赁服务”的概念,与“有形动产租赁服务”相区分,适用不同税率。出租人提供“有形动产租
-
营改增对房地产开发企业的影响北京在线咨询 2022-03-22营改增”可能对房地产开发企业产生的影响如下:1.税收负担与经营成本的影响1,房地产开发企业在开发建设、转让销售及持有自营阶段,均涉及营业税纳税问题,主要体现在:a.开发建设阶段:提供建筑业应税劳务(营业额包括应税劳务及工程所用材料、设备及其他物资和动力价款在内,不含甲方供材),按照营业税率3%计征b.转让及销售阶段:转让无形资产(土地使用权),销售不动产(商品房及其他建筑物与构筑物、其他地上附着物
-
会带来哪些影响四川在线咨询 2022-10-181、房产税仅仅针对政策出台后的新购住房的。2、真正的上海本地具名有钞票炒房的,手头已经有好几套房,因为政策关系,他们反而不愿将现持有的住房放贷市场上进行交易,导致真正刚需买房(二手房)的房源有减少,除非急需用钱。3、真正起到作用的房产税政策,个人觉得应该是就持有数量几人均面积进行核定征收,这样才能让那么有几套房,人均面积超大的房东将持有的住房放到市场上进行交易。上海的购房政策,并没有从根本上改变我
-
新增营改增对运输企业有哪些影响吉林省在线咨询 2022-05-10一、营业税改增值税对交通运输业的影响营改增后提供交通运输业服务的适用税率为11%,“根据一季度申报情况,交通运输服务税负增加,且部分企业增加明显。”该行业营改增后税负增加的原因主要是由于可抵扣项目未充分抵扣,及抵扣项目范围较窄所致。交通运输业方面,由于加油费和修理费的抵扣中,难以从部分加油站、修理店取得专用发票,导致不能充分抵扣。同时,路桥费未纳入试点范围,无法取得专用发票也是导致税负增加的原因。