当买房遭遇对方反悔违约怎么办-法师兄

当买房遭遇对方反悔违约怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:14:40 228 人看过

一、当买房遭遇对方反悔违约怎么办

当买房遭遇对方反悔违约的办法是：要求对方承担违约责任，即支付违约金、损害赔偿、继续履行、采取其他补救措施等。具体需要承担的责任由合同当事人协商后确定。若无法进行协商的，或协商不成的，按法定进行等。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、购房合同有效诉讼期有多久

购房合同有效诉讼期有三年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

三、购房合同如何约定违约事项

违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

1.购房者不按期交款;

2.开发商不按期交房;

3.面积变动超过约定幅度;

4.房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位;

5.产权过户手续不全或不能按期办理;

6.公共设施不到位;

7.宣传或广告承诺不兑现。

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