房产证过户，房产证原件仍然有效-法师兄

房产证过户，房产证原件仍然有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:42:45 208 人看过

1、房屋所有权转移后原房地产证是否仍然有效产权登记后，由房地产登记机关重新签发房地产证，原房地产证作废。二是相关法律法规《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条不动产登记不动产登记机构应当根据不动产情况填发不动产权属证书或者不动产登记证书注册。

不动产登记机关除向申请人办理抵押登记、地役权登记、通知登记、异议登记、颁发不动产登记证外，还应当依法向权利人颁发不动产权属证书。

房地产权证和房地产登记证应当加盖房地产登记机构登记专用章。不动产权属证书和不动产登记证书的格式由国土资源部统一规定。第二十二条房地产权属证书、房地产登记证书毁损、灭失的，当事人可以向房地产登记机关申请补办。符合换发条件的，由房地产登记机关换发，收回房地产权属证书或者房地产登记证原件。

房地产权属证书、房地产登记证遗失或者灭失，房地产权利人申请补发的，房地产登记机构应当于15个工作日后在其网站上补发房地产权利人遗失或者灭失情况说明书。

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房产过户需要的证件有：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书；5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。温馨提醒：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公

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2023-11-23

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以抵债过户房产证有效吗

一、以抵债过户房产证有效吗以抵债过户房产证有效，债务人逾期不还款时，抵押权人和抵押人协商以房屋抵债，办理房屋过户登记的，房屋过户有效。房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、民法典房产过户是否要先办理房产证民法典房产过户是要先办理房产证的，办理产权登记后，所有人可以过户房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、房产证包括哪些房产证包括：1.《房屋所有权证》：房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权

2023-04-30

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商品房过户时房产证的有效性

商品房没有房产证不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。没有房产证房子可以过户吗没有房产证的房子不可以过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房

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房子不过户协议有效吗有房产证

一、房子不过户协议有效吗有房产证房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、二手房价格怎么定价（一）卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。（二）中介估价售房者如果

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一、无房产证原件能否过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺失房产证而遭到拒绝，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土

2023-06-17

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房产证
房产证过户需要什么证件？房产证过户费用需要多少

一、房产证过户需要什么证件房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证过户需要以下证件：1、买卖契约；2、夫妻双方的身份证（原件＋复印件），买家身份证（原件＋复印件）；3、户口本；4、结婚证；5、房产证。二、房产证过户流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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