房屋漏水物业不管不可以不交物业费。如果业主发现物业服务有问题,可以向物业公司、业主委员会或行政主管部门报告。如果还不行,可以通过业主大会解雇目前的物业公司,另行选择。拒交物业费本身就是违约。物业公司因收不到物业费而导致服务下降,会陷入恶性循环,这似乎是业主为自己维权,实际上侵犯了其他业主的合法权益。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
因找不到停车位可以不交物业费吗?
【纠纷案例】
王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车,王先生将新车开回家,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论,物业公司告诉王先生,小区的停车位分为两部分,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买,王先生并没有购买停车位,因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车,因小区规划的地面停车位数量有限,已经被现有业主占用,因此王先生的车也不能停放。王先生表示,地面的停车位确实已经被一些业主占用了,但是有的业主一家就占用2个甚至3个停车位,这是不合理的;同时,小区还有部分绿地,物业公司可以把绿地开辟出来用于停车,王先生要求物业公司出卖帮助协调,但停车问题始终没有解决。王先生一气之下从2013年起拒绝交纳物业费。后该小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。
【法官提示】
本案中,王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位,王先生认为物业公司履行物业服务合同不到位,因此拒绝缴纳物业费。那么,王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢物业公司对小区提供物业服务,对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中,王先生主张的没有停车位的问题,并不属于小区物业的管理不当,也不属于不缴纳物业费的合法理由。该小区地下停车位为开发商对外出售,王先生没有购买停车位,自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用,并不存在物业公司私自占用的情况,对于小区已经规划为停车位的部分,属于小区公共区域,权利归属于小区全体业主,物业公司仅为提供管理,并无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生;而对于未规划为停车位的部分,物业公司无权擅自划立车位。最终,法院判决王先生支付物业费。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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房屋漏水物业不管可以不交物业费吗安徽在线咨询 2022-01-28物业管理方对房屋公共部位有维修、管理义务。如果是公共部位,比如外立面开裂,导致你家漏水,可以要求物业公司进行处理,物业不处理的,可以向街道物业管理部门投诉。如果拒绝缴纳物业费,实际上是私力救济,无法掌握分寸。不建议如此办理。另外需要说明的是,如果此房开发商交付不满5年,维修义务是开发商,应该向开发商主张相关权利,而不是物业公司。
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房子屋顶漏水可以不交物业费吗青海在线咨询 2023-05-30屋顶漏水不能不交物业费。 【法律依据】 《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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屋顶漏水可以不交物业费吗湖北在线咨询 2021-11-06屋顶漏水必须支付物业费。入住时缴纳物业管理费是业主的法定义务,业主不能以房屋质量为由不履行缴纳物业管理费的法定义务。业主只要享受物业管理服务,就应该缴纳物业管理费。
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房子漏水物业不管可以不交物业费吗湖南在线咨询 2023-02-16房子漏水物业不管,业主对物业服务不满意而拒交物业费,实际上是以侵权来维权,这样做是错误的。 业主发现物业服务有问题,可以向物业公司、业主委员会或行政主管部门反映,还不行的话可以通过业主大会解聘当前物业公司另外选聘。拒交物业费,本身就是违约行为。 物业公司因为收不齐物业费而导致服务下降,会陷入恶性循环,这样看似是业主为自己维权,实际上则侵害到其他业主的合法权益。因此,业主不能因为对物业不满意而随意拒
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房屋顶漏水物业费不交浙江在线咨询 2022-03-10你的房子漏水,不是物业公司的错。一般的物业公司在收费项目中都不会包括维修房顶。所以你拒绝交纳物业费恐怕不行。楼顶漏水,可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的,专门用于在开发商的保修期结束后,住房需要维修时,动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话,那就根本不会申请到大修基金。就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。