一、房地产开发贷款审查要点有哪些
1、项目合规性审查要求
(1)确保“四证”齐全,主要审查“国有土地使用权证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”是否齐备,内容是否一致。
(2)确保项目自有资金比例符合要求,部分银行的要求是保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
(3)其它政策因素合规性审查,包括但不限于第二部分涉及的各类行业政策以及地方性行业政策等其它政策的符合性分析。
2、项目完工风险审查要求
(1)审查核实项目总投资:如果项目含拆迁安置补偿费,则需对拆迁安置计划进行了解,是否已与拆迁户达成书面协议,拆迁难度如何等等。建筑安装工程费用是否合理。
(2)项目资金来源的审查,一般情况下,项目资金来源于借款人自有资金、股东借款、银行借款、建筑商垫资、预售房款等。重点审查:借款人实际投入资金的来源和金额,分析缺口资金的测算是否准确。
二、房地产开发贷款有哪些类型
按照开发内容的不同,房地产开发贷款又有以下几种类型:
1、住房开发贷款
2、商业用房开发贷款
3、土地开发贷款
4、房地产开发企业流动资金贷款
三、房地产开发贷款结息规则是怎样的
1、人民币贷款按一年365日计算日利息,外汇贷款按一年360日计算日利息。
2、实行按季结息,结息日为每季度末月的第20日,遇节假日提前至上一工作日;执行按月结息的,结息日为每月的第20日,遇节假日提前至上一工作日。
3、贷款应付未付利息按照原贷款利率计算利息。
-
房地产开发包括哪些程序,房地产开发政策有哪些
327人看过
-
进行房地产开发需要哪些审批文件?
422人看过
-
房地产开发的条件,房地产开发要遵循哪些原则?
489人看过
-
房地产开发公司类型有哪些,房地产开发费用包括哪些
242人看过
-
要审查合同,合同审查要点有哪些?
222人看过
-
贷款买房需要审查的方面有哪些
73人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
哪些条件需要办理房地产开发贷款湖南在线咨询 2022-09-14申请房地产开发的应具备以下条件:(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》,已开始销预售的,还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。(三)项目资本金不得低于项目总投资的30%,并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目,申请某一期开发贷款的,按当期开发投资要求资本金
-
什么是固定资产开发贷款?银行可以提供哪些房地产开发贷款?有哪些山西在线咨询 2022-02-27产品定义固定资产贷款,是银行向有资质的企业提供的,主要用于其房地产开发与经营、土地开发与储备、房地产开发与经营的中长期贷款。银行可提供的房地产开发贷款包括:普通商品住房类房地产开发贷款、经济适用房类房地产开发贷款、商用房类房地产开发贷款、土地储备类房地产项目贷款等。适用客户和情形1、只要是经工商行政管理部门(或主管机关)核准登记的房地产开发与经营类的企业法人,是受政府主管部门委托负责土地开发、征用
-
房地产开发商资质怎么审查海南在线咨询 2023-06-04房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。 1、“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。 2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 上述证照不全则容易引发纠纷。因此,购房前,购房人应当向房地产开发商或有关部门了解
-
货款纠纷合同履行地的审查要点有哪些天津在线咨询 2022-11-13货款纠纷合同履行地的确定:借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确,事后未达成补充协议,按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,以接受货币一方所在地为合同履行地。需要准备的材料:证明货款纠纷的相关证据如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
-
房地产开发需要经过哪些审批程序安徽在线咨询 2022-03-08房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。 第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。 第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规