预期办理商品房房产证纠纷怎么解决-法师兄

预期办理商品房房产证纠纷怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 21:28:07 369 人看过

针对逾期办理房产证所引发的纷争，有以下几种处理方法供参考：

首先，业主们应积极与房地产开发企业取得联系，以了解相关原因并尝试通过协商和沟通来解决问题；

其次，若在签订的房屋买卖合同中已就逾期办理房产证的违约金事项作出明确约定，那么便需根据合同条款的具体内容履行相应责任；反之，如果合同中对于逾期办证违约金尚未做出明确说明或者约定模糊不清，则可依据已实际支付的购房款项总额，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算违约金；

最后，若经过合理期限的催促后，房地产开发企业仍然未能如期办理房产证，业主们有权选择解除房屋买卖合同。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
商品房交付遭遇纠纷怎么解决？

随着房地产行业的逐步发展、经济形势的变化及人们法制意识的增强，房屋交付环节产生的纠纷逐渐增多。商品房交付是商品房买卖过程中的重要一环，牵涉当事各方重大利益，引发了社会各界广泛关注。所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。商品房交易市场中采取的期房销售模式导致了购房者在签订合同支付购房款后并不能很快取得房屋。为此，买卖双方在商品房合同中对房屋交付的时间作了一个约定，围绕着这个交付时间双方约定了违约责任：开发商逾期交房的，承担违约责任，支付违约金；购房者逾期付款的，开发商有权据实延期交付房屋。关于

2023-05-07

98人看过
法律综合知识
商品房纠纷如何解决逾期交房问题

关于商品房逾期交付纠纷问题的解决途径包括以下几个方面：首先，如果商品房开发商在经过合理催告之后的三个月期限内仍旧未能如期履行交房义务并且无法提出明确的正当理由来解释拖延原因的话，购房者有权依法解除与房地产开发商签署的房屋买卖合同，同时要求其全额退还已经支付的购房款项以及相关滞纳产生的利息费用，此外还需承担由此引发的违约责任。其次，如果房地产开发商在经过催告之后的三个月期限内能够按照约定履行交房义务，那么购房者将无权解除合同，但是可以向开发商索取因逾期交付而导致的超出规定期限的经济损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目

2024-05-19

187人看过
商品房预售许可证
买卖商品房纠纷，商品房预售许可证房地产开发公司

2005年5月至2006年4月前后，我们有十多位消费者与某房地产开发公司签定了《商品房买卖合同》，购买了位于某地的商品房。在商品房的购买过程中，我们看过现房并查看了开发商出售商品房所具备的《商品房预售许可证》等五证原件，然后根据房屋的售价，一部分消费者交了全额款、一部分消费者分期交了部分款。开发商的交房期限分别为05年9月、06年6月和06年x月，但至今都没有竣工交接验收。为此业主们纷纷到开发商处询问，结果发现开发商有许多经济债务，使得该商品房在整个销售过程中，出现了多次被中级人民法院查封、解封又查封的问题。但我们作为消费者在看房及签定买卖合同过程中，均未看到有关被查封的标识、告示。直到开发商不能按时交房，业主们纷纷到公司追问交房期限时才了解到这一情况。当业主们到房产局了解合同备案情况时又得知:我们这十几户购房者，不但购买合同没能备案，而且房子乃在被查封中。对于此案件，涉及到多方面的利益关

2023-04-22

283人看过
法律综合知识
商品房纠纷怎样解决的最快

一、商品房纠纷怎样解决的最快1．调解：此乃指在第三方机构协助下，纠纷双方通过和解方式解决问题的过程及活动。例如，我国的居民委员会和村委会等群众性组织均设有人民调解委员会，主要从事民间纠纷调解工作，其中也包含房地产纠纷调解。2．仲裁：仲裁作为一种准司法行为，旨在在纠纷发生后，依照双方签订的仲裁协议，由仲裁机构做出公平公正的判决以解决纠纷。仲裁决定具有法律约束力，须严格遵守。各省市乃至地区均设有仲裁委员会，负责进行平等主体间的合同纠纷与其他财产权益纠纷的仲裁，房地产纠纷当事人亦可向房地产所在地的仲裁委员会提出申请。3．诉讼：若是企业遇到房地产纠纷，有权依法向人民法院提起诉讼以寻求司法解决途径。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、商

2024-03-27

90人看过

法律综合知识
买房预付款纠纷怎么解决

一、买房预付款纠纷怎么解决涉及购房合同纠纷问题的解决途径主要包括了以下四个步骤：协商、调解、仲裁和诉讼。首先，协商环节：合同双方应当基于彼此互信的前提下，以积极沟通的态度协商解决争端，这种方式被视为最理想的解决方案。其次是调解环节：若双方协商无法取得共识，则可请求相关中介结构进行调解，譬如其中一方或者即便是双方法人都是国有企事业单位，亦可请求上级主管部门进行调解。上级监管部门有责任在公平公正的氛围下厘清事实真相并展开调解，同时杜绝任何形式的行政干涉。此外，当事人还有权请求合同管理机构、仲裁协会、法院等单位介入调解过程。然后是仲裁环节：如若当事人经协商仍无法达成一致意见，反对接受调解的话，可依据合同协议中的仲裁条款或双方约定纠纷产生后签订的仲裁协议向仲裁机构提出仲裁申请。最后是诉讼环节：假如合同协议中未曾设计仲裁条款，且事后亦无任何仲裁协议，作为合同两方之一的当事人有权就合同纠纷问题起诉至法

2024-02-28

293人看过
法律综合知识
预售商品房纠纷律师怎么找

在处理房产纠纷方面的诉讼请求时，往往难以借助法律援助来寻求有效帮助。值得注意的是，在现行法律援助制度下，其所涵盖的事务并未涉及房产纠纷诉讼这个特定领域。然而，对于那些因经济状况不济，无力支付律师费用，从而无法自行聘请律师代理案件的广大民众，如残障人士、未成年人、老年人、女性及农民工等弱势群体，当他们的合法权益受到非法侵害，或者是由于与劳动关系和社会保障相关的争议所引发的问题时，都可以向所在地的法律援助中心提交申请，以便获得必要的法律支援。《法律援助条例》第十条公民对下列需要代理的事项，因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助：

2024-08-07

496人看过
商品房预售
商品房预售价格纠纷解决应坚持什么原则

一、商品房预售价格纠纷解决应坚持什么原则1、商品房预售价格纠纷解决应当坚持合同效力的原则和情势变更原则。商品房预售价格纠纷解决应坚持合同效力原则和情势变更原则。依法成立的商品房预售合同自成立时生效，买卖双方应当按照合同约定履行权利及义务；在客观因素发生变化时如国家政策变化、开发规划变更等，双方应率先协商，如拒绝履行合同则可以解除合同，退还房款。2、法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。二、商品房预售价格和销售价格如何确定商品房价格主要由三大块组成确定的：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用

2023-06-12

89人看过
商品房预售
房地产纠纷源于商品房预售制度

对广受争议的商品房预售制度的变革，业内人士判断，综合种种迹象，在修订城市房地产管理法的大背景下，恐怕不会废除该制度，而是在现有基础上对开发商加强政府监管，实行商品房裸售生而卓越，就此进入北大清华。这是地处北京市北四环边上某售楼处打出的广告，广告牌下，尚是毛坯的外立面墙，露出一个个待装玻璃的空窗子。售楼员告诉《法治周末》记者，这是他们一期开盘的唯一在售房源，沙盘上，其他楼号已挂上了醒目的红色售罄标某。中国自实行商品房预售制度以来，看房人经常遇到这样的情况。现行的商品房预售制度，使消费者在购买房屋时，买的只是图纸和沙盘上的房屋，并不是实物，风险很大。知名房产律师秦某主张彻底废除这项制度。据全国人大财政经济委员会透露，国家住房和城乡建设部正组织力量积极开展城市房地产管理法修订工作，并已形成修改草案征求意见稿，其中就包括完善商品房预售制度。城市房地产管理法即将修订，商品房预售制度将走向何方?官方或

2023-06-10

105人看过

不可抗力
商品房面积怎么算，怎样预防商品房面积纠纷？

一、商品房面积怎么算（一）套内建筑面积1、组成部分（1）套内的使用面积套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。（2）套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。（3）阳台建筑面积原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部

2023-03-03

295人看过
商品房纠纷
商品房纠纷找什么部门解决

一、商品房纠纷找什么部门解决通常发生商品房纠纷找房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门。当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。二、商品房面积纠纷如何解决？商品房面积纠纷一般怎么解决，商品房销售，在实务中有按套(单元)计价的，也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法，也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”1、约定以“套(单元)”计价，对商品房面积误差纠纷的处理《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后，可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当

2023-04-07

246人看过
房产证
开发商逾期办理房产证纠纷

白先生2004年10月购买位于西安市东郊一处房屋，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，为买受人办理房屋产权证书并实际交付买受人，逾期办理的开发商需承担支付买受人已付房款千分之三的违约金。合同签订后，2005年12月31日前房屋交付使用，但直至2007年12月1日开发商才将房产证办理并实际交付白先生。白先生此后得知，业主购房合同中有关逾期办证违约金计算的方式并不一致，包括白先生的违约金计算方式，还存在千分之五及每日千分之零点三的计算方式共三种。以白先生总购房款25万元计算，开发商赔付的违约金出现750元、1250元、25050元三种，差距居然有33倍之多!白先生十分不解，同样的行为，违约金差距如此巨大，自己能否按照最高的计算方式主张违约金?陕西永嘉信律师事务所接受了白先生的咨询，白先生接受了咨询意见，与开发商按照合同约定条件达成和解。

2023-06-10

179人看过
法律综合知识
商品房怎么办理房产证？

房产证是房屋的权属证明。在买卖房屋时，需要办理房产证。那么，商品房怎么办理房产证？在办理房产证时需要准备哪些材料？办理房产证的期限有多久？房产证办理时，具体的流程有哪些？商品房怎么办理房产证？1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋

2024-02-01

474人看过

不可抗力
预售商品房合同纠纷举证证据

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证；2、商品房买卖合同；3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明；5、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明；2、售房方已办理房地

2023-03-02

298人看过
房产证
如何解决办理房产证常见纠纷

一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;4.开发商没有完成竣工备案工作;5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;6.楼盘被法院查封;7.开发商没有取得建筑面积实测数据;8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;10.开发商不及时办理大确权;11.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;13.房屋契税尚未缴纳;14.公共维修基金尚未交付;15.提交办理房产证的文件不合格;16

2023-06-10

150人看过