购买二手房是否能合法避税?
购买额二手房虽然有避税的方法,但并不是合法的,一旦发现就要承担法律责任,所以大家一定不要去尝试。
(一)先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素,如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样,房屋价格上涨了,房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子,对于买方来讲,则要承担由此带来的诸多机会成本。
(二)假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与,而是想转移房产并获利,完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么,这种行为将不够成合法有效的赠与,而是以外在表现合法的赠与形式,掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷,根据现行法律规定,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任。
(三)合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了,仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式,掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷,根据我国现行法律规定,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任。
二手房交房时间以哪个时间为准
具体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买。
全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
2、房屋过户,支付首付款:1天。
3、交税、领取新房产证:4个工作日。
4、交房、支付尾款:1天。
贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
4、银行审批:5个工作日。
5、房屋过户,支付首付款:1个工作日。
6、交税、领取新房产证:4个工作日。
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
8、银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日。
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