宅基地的土地能卖吗-法师兄

宅基地的土地能卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:00:14 174 人看过

一、宅基地的土地能卖吗

宅基地的土地不能卖。无论是在城市还是在农村，土地本身并不是流转的标的，而群众购买房屋只是购买了特定土地上的产权，可以简单理解为使用权。因此，无论土地如何扭转，土地的所有权都属于国家和集体，我们购买的只是使用土地的权利。而宅基地就是村集体成员用于居住的土地，宅基地的土地不能随意买卖，必须经过法律规定的程序进行转让。村民擅自转让宅基地的，不仅可能使自己永久的丧失宅基地，受让人的权益也得不到法律的保护。

二、宅基地使用权的转让

虽然宅基地土地本身不能发生转让效果，但宅基地使用权在满足法律规定的条件时可以发生转让的法律效果。根据我国《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》的有关规定，转让人和受让人应当同时满足以下条件：

1、拥有两处以上宅基地；

2、转让行为得到了村集体经济组织的同意；

3、受让人属于村集体组织内部成员；

4、受让人在村集体内没有住房和宅基地，具备宅基地分配资格。

在同时满足以上四个条件的情形下，宅基地使用权可依法发生转让的法律效果。

三、宅基地使用权的内容

村集体成员对依法取得的宅基地享有使用权，实际上这种使用权包括占有、使用、收益的权益。成员可以在宅基地上建房居住，日常生活，也能将宅基地之上的房屋进行出租和集体内部流转，从而获得收益。宅基地主要是为村集体内部服务的，为村集体成员的正常作息提供保障，因此，获得宅基地的成员应当注意合理使用宅基地，合理行使自己的权益，不得滥用宅基地使用权从事法律禁止的活动。

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