一、宅基地的土地能卖吗
宅基地的土地不能卖。无论是在城市还是在农村,土地本身并不是流转的标的,而群众购买房屋只是购买了特定土地上的产权,可以简单理解为使用权。因此,无论土地如何扭转,土地的所有权都属于国家和集体,我们购买的只是使用土地的权利。而宅基地就是村集体成员用于居住的土地,宅基地的土地不能随意买卖,必须经过法律规定的程序进行转让。村民擅自转让宅基地的,不仅可能使自己永久的丧失宅基地,受让人的权益也得不到法律的保护。
二、宅基地使用权的转让
虽然宅基地土地本身不能发生转让效果,但宅基地使用权在满足法律规定的条件时可以发生转让的法律效果。根据我国《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》的有关规定,转让人和受让人应当同时满足以下条件:
1、拥有两处以上宅基地;
2、转让行为得到了村集体经济组织的同意;
3、受让人属于村集体组织内部成员;
4、受让人在村集体内没有住房和宅基地,具备宅基地分配资格。
在同时满足以上四个条件的情形下,宅基地使用权可依法发生转让的法律效果。
三、宅基地使用权的内容
村集体成员对依法取得的宅基地享有使用权,实际上这种使用权包括占有、使用、收益的权益。成员可以在宅基地上建房居住,日常生活,也能将宅基地之上的房屋进行出租和集体内部流转,从而获得收益。宅基地主要是为村集体内部服务的,为村集体成员的正常作息提供保障,因此,获得宅基地的成员应当注意合理使用宅基地,合理行使自己的权益,不得滥用宅基地使用权从事法律禁止的活动。
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宅基地能卖吗?安徽在线咨询 2022-06-08宅基地不可以买卖。宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不具备所有权,故不可以进行自由买卖,但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。