二手房买卖是否有年数限制-法师兄

二手房买卖是否有年数限制

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 18:33:00 427 人看过

依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，对二手房年限是没有限制的，只要房屋有合法产权的，就能进行交易。

一、二手房没办房产证怎么过户

过户流程如下：对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。房产评估约要5~7个工作日。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。

二、买二手房时哪些是要注意的

二手房买卖过程中需要注意的问题：

1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖；

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意；

3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷；

4、产权是否可靠；

5、原单位是否允许转卖。

三、购买二手房交易中要注意哪些风险

购买二手房交易中要注意如下风险：

1、首先要对房屋进行实地调查，检查房屋是否存在质量问题，防止房屋出现严重的质量问题，给买方造成很大的安全隐患或经济损失；

2、要详细了解房屋的产权性质，必须区分大产权房和小产权房的区别。一般来说，大产权房有国家颁发的产权证和土地证、现在双证合一，叫房产证，小产权房没有。我国小产权房的销售不受法律保护。确定产权后，可以支付定金。买方支付定金后，不能反悔。反悔定金不退的，卖方不能反悔。如果反悔，卖方需要双倍返还定金；

3、签订二手房买卖合同是非常重要的一步。合同约定了房屋交易的具体内容，如具体位置、面积、施工年限、价格、房屋交付、违约责任等。这是最容易出现法律风险的地方。交付、违约责任等。这是最容易出现法律风险的地方。鉴于普通人相对缺乏法律知识，应聘请专业人士起草合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房产权
二手房销售年限有没有限制

二手房销售年限有没有限制？根据我国相关法律，二手房的销售年限没有限制，只要房子有合法产权，就可以交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十七条下列不动产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利法律；（3）依法收回土地使用权；（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；（5）权属有争议；（6）未依法登记权属证书；（7）其他转让情形法律、行政法规禁止的。二手房产权过户所需材料住户需要土地使用证原件和复印件（使用人为申请人）；（4）二手房产权过户需要二手房产权登记申请；（5）二手房产权过户需提供申请人身份证明复印件（申请人为单位的，需提供法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证、身份证复印件），等）

2023-05-08

223人看过
小额贷款
购买房屋时是否有限制年龄限制？

贷款买房条件有年龄限制。贷款买房是民事法律行为，行为人需要有相应的民事行为能力，一般需要18岁以上，具体取决于当地的购房政策和银行的贷款政策。成年人是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。以自身劳动收入为主要生活来源的十六岁以上未成年人，视为完全民事行为能力人。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。有负债能贷款买房吗？【1】若是用户的负债金额比较高的是会影响贷款买房的，可能会直接导致用户的购房贷款申请审核无法通过。众所周知申请房贷的时候，银行要求个人收入偿债比不能超过50％。若是之前的负债加上房贷月供超过银行规定，那么是不能贷款买房的。【2】负债金额比较低，且在银行规定的收入偿债比范围之内的话，是可以申请贷款买房的，这种情况下银行会判定用户是有足够的还款能力的。但是从负债的

2023-07-12

161人看过
直系亲属
赠予房产买卖有年限限制吗？

赠予房产买卖没有年限限制，但是需要缴纳税款。赠与房子买卖应当注意福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20％，税及附加税是房屋成交价的5．5％。赠予房产买卖要交税吗？直系亲属赠与房产要交哪些税费直系亲属之间赠与房产也需要交税，但有很多是可以减征或免征的。如果是配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间无偿赠与房产，应当免征增值税、个人所得税；需要征收的税费有印花税、契税。部分地区对印花税可能有单独的政策，需结合该地区政策确定；受赠人应当全额缴纳契税。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2023-08-05

471人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷年限有限制吗

依据我国现行相关法律法规之明文规定，凡因涉及房屋买卖合同纠纷而诉诸法院者，均须遵循法定的起诉期限，该期限设定为自当事人意识到自身权益遭受侵害之日起计，共计为期三年。然而，若当事人所主张的权益仅限于要求对方归还房屋，则此种情况下并不受上述起诉期限的约束。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

2024-08-02

228人看过

抵押
二手房买卖限制条件：抵押权问题

这段内容讲述了在抵押权人同意的情况下，经过抵押的二手房可以进行买卖交易。如果在抵押期间，抵押人想要出售抵押房屋的所有权并申请房屋所有权转移登记，则需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋买卖的书面文件以及他项权利证书。在抵押权人同意的情况下,经过抵押的二手房可以进行买卖交易。在抵押期间,如果抵押人想要出售抵押房屋的所有权并申请房屋所有权转移登记,则需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋买卖的书面文件以及他项权利证书。【房屋买卖】有抵押权的二手房如何进行所有权转移登记？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，二手房买卖中若涉及抵押权，需要先办理抵押权人的变更登记，取得新的房屋权属证书，方可进行所有权转移登记。具体操作可参照当地不动产登记中心的相关规定。需要注意的是，不同地区和类型的房屋可能存在不同的办理流程和所需材料，建议在办理前咨询当地相关部门，确保办理顺利。在抵押权人同意

2023-08-19

58人看过
二手房买卖
二手房买卖如何计算贷款年限

评估机构会根据房屋的可使用价值，评估出房屋的耐用年限，以此来决定房屋的贷款年限。买70年的住宅、二手房，影响贷款年限的因素有两个：房龄、贷款人年龄。两者取较短年限，但不能超过规定最高贷款年限30年。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。一、商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房商贷年限最长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。（1）看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限

2023-06-10

121人看过
二手房买卖
受限二手房买卖情况

本文介绍了在二手房买卖中受到限制的情况，包括房屋未取得规划许可或施工许可、未按照规划许可建造、没有合法、有效的权利来源证明、申请的登记事项与登记簿记载相冲突、已被依法征收或没收、转售未得到共有人或承租人同意等情况。下列二手房买卖受到限制:房屋未取得规划许可或施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋没有合法、有效的权利来源证明的;房屋申请的登记事项与登记簿记载相冲突的;房屋已被依法征收或没收的;房屋转售未得到共有人或承租人同意的。房屋建造许可限制房屋建造许可限制是指政府对房屋建造活动实行的一种行政许可制度。其目的是为了控制城市化进程，保护环境和公共安全，防止无序建筑对城市基础设施带来的负面影响。根据《建筑法》规定，建筑施工必须取得相应的建筑施工许可证。在申请领取施工许可证时，建设单位需要提供一系列文件和证明材料，如土地使用权证书、建设工程规划许可证等。审批部门在审核通过后

2023-09-05

148人看过
二手房买卖
限制二手房购买政策

1、本市户籍居民家庭在市区已有着1套住房的，能够再购买第二套住房，中止购买第三套住房。2、异地户籍居民家庭在本市市区无住房的，可凭本市个人纳税证明或社保缴纳证实在市区购买1套住房，中止购买第二套住房。3、不可以出示本市个人纳税证明或社保缴纳证实的异地户籍居民家庭中止在市区买房。4、基础限购令合乎绝大部分家中的定居、要求，与一些城市的买房入户政策都不矛盾，且不容易阻拦住房租用、休闲度假物业管理销售市场发展趋势。在人口数量很多注入、农田供货相对性焦虑不安的上海市等城市，可额外执行外来务工人员一年等待期规章制度，即异地和海外住户，须出示最少一年的缴税或社保缴费证明后才可以购买。长沙二手房限购政策是什么？（一）关于限购对象及套数1、本市户籍家庭（1）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。（2）本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商

2023-07-03

438人看过

违约金
卖二手房的违约金有没有限制

二手房交易中的违约金是否有限额？一方在二手房交易中有违约行为的，约定违约金的上限，一般按实际损失赔偿，但不能超过损失的30%。第十六条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，当事人以约定的违约金数额过高为由要求减少违约金数额的，违约金数额超过造成的损失的30%的，适当减少；当事人以约定的违约金数额低于造成的损失为由要求增加违约金数额的，违约金的数额应当根据损失情况确定。第十七条商品房买卖合同未规定违约金或者损失赔偿金的计算方法，违约金或者损失赔偿金的数额可以参照下列标准确定：，按未缴购房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。如何在二手房交易前进行产权调查产权调查产权调查的第一步是要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份

2023-05-08

223人看过
二手房买卖
民法典二手房买卖的双方有什么限制吗

一、民法典二手房买卖的双方有什么限制吗民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房买卖合同必须约定定金吗事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的

2023-06-17

370人看过
法律综合知识
居间买卖二手房合同是否有效

一、居间买卖二手房合同是否有效二手房居间买卖合同依法成立的有法律效力。当事人具备完全民事行为能力且合同内容不违反法律规定的，合同成立；依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、二手房合同无效的场景有哪些二手房合同无效的场景有如下的：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3．以合法形式掩盖非法目的；4．损

2023-06-13

289人看过
法律综合知识
二手房买卖房屋年限纠纷怎么处理

在面临不动产交易纠纷时，我们首先应当与卖方进行友好磋商以寻求解决方案。协商作为纠纷解决的首选方式，其优势在于无需遵循过于繁琐的法律程序，耗时较短且经济实惠。然而，若协商无法达成共识，尤其是涉及到房屋买卖产生的重大争议或分歧时，购房者可考虑向所购买房屋所在地的消费者协会提交投诉。在协商及消费者协会申诉均未能奏效的情况下，提起诉讼便成为了最终的选择。此时，购房者应向相关人民法院提出诉讼请求，这也是维护自身权益的最后防线。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

2024-04-30

411人看过

法律综合知识
买卖二手房口头协议是否有效

订立的二手房买卖协议一般认定无效。二手房买卖应当订立书面合同，合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。买卖二手房口头协议是否有效的法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）

2022-07-01

485人看过
扶养
公有住房的买卖是否受到限制？

公有住房可以买卖。公有房屋买卖时，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。一、公住房与公租房的区别如下：1、公住房与公租房虽都由国家所有，但最终房屋所有权的归属，公住房是可以变更的；2、两者在能否获得住房产权上有区别。公住房在经过一定的手续和程序后，能够获得房屋所有权，公租房房屋所有权归国家所有，不可通过其他方式取得；3、两者的定义不同。公共住房是解决新就业职工等，夹心层群体住房困难的一个产品。公租房是指国家或政府向符合条件的，低收入家庭或无房员工提供的，价格低于普通租赁住房的房子。二、公房与产权房的区别如下：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现房主是承租人，你所购买是使用权，不是所有权；2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋；3、国有产权

2023-07-01

74人看过