浙江省一商户房屋租赁合同案-法师兄

浙江省一商户房屋租赁合同案

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:02:29 329 人看过

案件名称：浙江某商户起诉某房地产开发公司房屋租赁合同纠纷承租人（合同甲方）。根据合同约定，甲方应按约定标准（改造期为两个月）对面积约15万平方米的大型商场进行改造，并于当年7月底交付乙方。乙方应每年支付租金。合同期限10年，合同总价2700万元。合同签订后，被告人在规定的重建期限内对重建工作疏忽大意，导致房屋未能按期交付，引发纠纷和诉讼。这个案子通过调解解决了。作为对原告的让步，被告将租赁费减少了三分之一，合同继续履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同期限相关文章

法律综合知识
浙江省合同诈骗立案标准

我国公安机关对于涉嫌合同诈骗罪的案件，进行刑事立案追诉的具体标准为：诈骗公私财物价值人民币6000元以上不满10万元的，可以立案处理。诈骗公私财物价值人民币6000元以上不满10万元的、10万元以上不满50万元的、50万元以上的，应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。浙江省合同诈骗立案标准的法律依据《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行

2022-07-06

218人看过
法律综合知识
2024江西省商品房房屋租赁管理办法全文

江西省商品房屋租赁管理实施办法第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和住房城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。第二条本办法适用于本省城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理。第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第四条省住房和城乡建设行政主管部门负责全省房屋租赁的指导和监督工作。市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。第五条市、县人民政府房地产行政主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，建立房屋租赁管理系统，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）权属有争议的；（

2024-01-22

179人看过
保全
江苏省高院统一城镇房屋租赁合同纠纷审判标准

租房纠纷在市民生活、经营中很常见，这里为便于理解，假设出租人是方先生，即房东;承租人是成先生，即租房者;第三人是王先生。昨日，省高级人民法院发布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，就未办产权证房屋出租、一房多租使用权归谁、优先购买权怎么行使、二房东转租行不行、租房装修权益界定、租赁合同解除等热点问题，统一了裁量标准。今后，房东把住房、商用房出租而产生的合同纠纷案件，都按这个规定执行;不过，按国家福利政策承租公有住房以及转租该住房产生的合同纠纷，不在此列。据了解，这是近10年来，我省关于城镇商用房、住房租赁问题出台的第一个系统性、规范性的专门文件。A、优先购买权是有条件的租房纠纷在市民生活、经营中很常见，这里为便于理解，假设出租人是方先生，即房东;承租人是成先生，即租房者;第三人是王先生。租房的成先生看上了房东的房子，想买下来，在同等条件下，他就有这套房子的优先购买权。法官

2023-04-23

427人看过
住房贷款
浙江省经适房新方案

2005年,省政府颁布实施《浙江省经济适用住房管理办法》,日前举行的省政府常务会议讨论通过了这一《办法》的修改。面积为60平方米左右当前,有的经济适用房面积过大,超出了“经济适用”的要求。修改后的《办法》规定,经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右,高层、小高层可适当增加建筑面积,但增加的建筑面积一般不超过10平方米。同时新《办法》还规定,经济适用住房建设用地应当纳入当地土地供应年度计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应;禁止以经济适用住房名义取得行政划拨土地而变相开发商品住房。优先办理公积金贷款《办法》规定,经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;购买经济适用住房的个人可以提取个人住房公积金,优先办理住房公积金贷款。不过,在办理贷款时,购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县经济适

2023-05-08

270人看过

房屋租赁证
房屋租赁合同上哪一个是租赁合同号

房屋租赁合同上租赁合同号是哪一个合同号就应该是有上角No．开头的号码。备案号，是备案机关（比如房屋租赁管理处）对该合同备案的备案号码房屋编码，是对租赁房屋的唯一编码，就像人的身份证号码一样。房屋租赁合同需要公证吗公证并不是租赁合同生效的要件啊，只有双方签订合法有效的租赁合同即可．但提醒你注意一点的是，很多地方有规定，租赁房屋的合同需要送相关部门（房地部门）备案。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。房屋租赁合同简约＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿房管

2023-08-18

143人看过
商品房买卖合同
浙江省商品房买卖合同(预售)是正式合同吗

商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。一、购买商品房的注意事项有哪些？(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买房前要弄清项目是否合法，主要手段就是查看该项目是否具有“五证”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工

2023-03-11

320人看过
商品房买卖
浙江省商品房买卖税费

1、契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％。（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1．5％。（3）其他：成交价＊3％。2、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）。（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。4、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。6、登记费：征收标准：（1）个

2023-03-01

469人看过
公租房
浙江省公租房申请的条件

(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上;2.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;3.申请家庭在市区无房。(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》);2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;4.申请人及家庭成员在市区无房;5.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能

2023-05-30

409人看过

免责条款
房屋租赁合同与房屋过户合同的辨别

租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是转让人转移标的物的权利一般为所有权于受让人，受让人支付对价的合同。两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权，受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。因为转让一词的多义性，转让合同不是一种基本合同类型，其包括的范围远远大于买卖合同，甚至可以包括租赁合同，例如在征得出租人同意的情况下，承租人向次承租人转让经营的店铺。另外需要指出的是随着各种交易形式的出现和实践，比如融资租赁合同，买卖合同和租赁合同的界线也不再那么泾渭分明。房屋转让合同怎么写？房屋转让合同应写明买卖双方信息；房屋总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方

2023-07-11

269人看过
直系亲属
最新浙江省劳动合同

本文介绍最新浙江省劳动合同全文，是2011年最新浙江省劳动合同范本。本文介绍最新浙江省劳动合同全文，是2011年最新浙江省劳动合同范本。浙江省劳动合同范本甲方(用人单位)名称：法定代表人：所有制性质：地址乙方：(劳动者)姓名：性别：出生年月：民族：文化程度：居民身份证号码：住址：根据《中华人民共和国劳动法》以及有关法律、法规、规章和政策的规定，经双方平等协商，乙方为甲方城镇(农民)合同制职工，并订立本合同。一、劳动合同期限。按下列第款确定：(一)本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从年月日起至年月日止。其中熟练期(培训期、见习期)从年月日起至年月日止;试用期从年月日起至年月日止。(二)本合同为无固定期限的劳动合同。合同期从年月日起至法定或约定的解除(终止)合同的条件出现时止。其中熟练期(培训期、见习期)从年月日起至年月日止;试用期从年月日起至年月日止。(三)本合同为以完成一定工作为期限的劳

2023-06-09

355人看过
法律综合知识
浙江商铺返租合法吗

关于返租商铺的合法性问题值得探讨。返租商铺乃是房地产开发商将大型商业地产项目精心划分成诸多体量较小的所有权店铺，出售予私人投资人或小业主。在这个过程中，作为出售业务的一部分，开发商还须与每个购买者签订返租协议，确保在特定时间段内，该商铺能由开发商进行统一运营管理。同时，开发商也需按照约定日期向小业主发出固定租金的付款承诺书。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-30

162人看过
契税
浙江省房产契税如何计算，浙江省房产契

一、浙江省房产契税如何计算浙江省房产契税的计算，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。二、浙江省房产契税什么时候交浙江省房产契税的交纳时间根据不同房屋类型有所不同：1.新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。2.二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。3

2023-06-26

396人看过

房屋租赁登记
房屋租赁合同必须要去备案吗，房屋租赁合同登记流程

一、房屋租赁合同必须要去备案吗房屋租赁合同是否必须要去备案要根据所租赁的房屋性质确定，一般经营性住房需要进行备案登记，而住宅用房无需登记。1.经营性用房。对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。2.住宅用房。对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。二、房屋租赁合同登记流程进行房屋租赁合同登记流程如下：1.在合同订立后三十日内，向房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；2.提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等材料；3.符合要求的，开具房屋租赁登记备案证明。根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁

2023-05-03

166人看过
优先购买权
房屋租赁合同是不是商业合同

房屋租赁合同的性质是什么房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《民法典》第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。特征房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，

2023-02-19

485人看过