农村房子过户有哪些流程-法师兄

农村房子过户有哪些流程

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:30:52 75 人看过

一、农村房子过户有哪些流程

农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

二、农村房屋过户需要哪些材料

1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）；

2、房屋所有权证、共有权证；

3、买卖契约；

4、税票；

5、图纸；

6、房屋所有权登记申请表；

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书；

8、买卖一方或双方为单位的还需提交：

（1）机构代码证及企业营业执照复印件；

（2）法人授权委托书；

（3）法定代表人及受托人身份证复印件；

（4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单；

9、出售国有住房需经当地市房改办审批；

10、登记机关认为需要的其他证明文件。

三、农村房屋过户条件

(一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

(二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

(三)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。

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