从房地产新政施行以来,各别墅区项目均在不同程度上受到影响,但作为北京别墅标志性区域的中央别墅区依然供需两旺,持续上扬:2004年开盘的观唐、优山美地持续热销,今年5月份开盘的龙湾一直保持1.4亿元的月销售额,首创集团开发的丽嘉花园别墅,8月20日开始正式认购,当天即实现认购近20套。业内人士认为,中央别墅区项目能够逆势上行,该区域长期以来形成的良好租务市场对此有重要的影响。据丽嘉花园别墅王总介绍,中央别墅区作为高档别墅的聚集地,在历史上,年投资回报率最高达到30%,随着别墅物业的大量建成,投资回报率有所回落,但是目前依旧保持在10%以上。该区域别墅售价一般在2000美元/平方米到3000美元/平方米,建筑面积300平方米的别墅月租金价格一般在5000到7000美元之间,投资回报不可谓不丰厚。
为高投资回报所吸引,在本区域大量人群以投资目的而购买别墅,形成该区域重要的别墅购买力量。而在本区域居住的大量外企高管、外交使节、外籍华人,由于工作的流动性,60%至70%为租赁别墅居住。笔者还了解到,随着工作的稳定和经济地位的提升,其中相当大一部分租赁户最终选择购买别墅,而后续慕中央别墅区之名而来的租赁者有增无减,更是为该区域的消费增添生力军。
供求两方面的良性互动,历经15年的发展,中央别墅区已经形成相对稳定的消费群以及成熟的别墅租务市场,由此形成的强大抗跌功能,因此面对新政的压力,能够保持“风雨不动安如山”。
据了解,丽嘉花园别墅价格为2300美元/平方米,建筑为中央别墅区主流的欧式纯独栋别墅,直接定位外籍人士和海归人士,在目前已认购及有强烈购买意向客户中,投资意向客户约占40%至50%,占了项目销售的半壁江山。业内人士认为,在目前政策形势下,中央别墅区在租赁市场的特殊优势,将有利于在各大别墅区的竞争中持续保持领先地位。
-
中央别墅区精装修别墅“由售转租租售并举”
452人看过
-
重税难撼上海别墅市场
416人看过
-
中国央行启动短期融资券市场
200人看过
-
别墅市场目前税收征收情况
260人看过
-
公寓别墅租赁服务合同
167人看过
-
别墅、公寓如何区别
329人看过
竞争是指个体或群体间力图胜过或压倒对方的心理需要和行为活动。即每个参与者不惜牺牲他人利益,最大限度地获得个人利益的行为,目的在于追求富有吸引力的目标。 划分了公平竞争与不正当竞争行为的界限,为市场主体的竞争设定了共同遵循的行为标准。对于在市... 更多>
-
鹤岗新区别墅出租怎样补偿甘肃在线咨询 2023-08-06房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋,国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等
-
天津劳务市场和人才市场有哪些区别宁夏在线咨询 2022-08-01招聘岗位的范围两者之间没有限制和区别,只不过,相对来说,普通蓝领的岗位在劳动力市场中会更多一些,而白领岗位在人才市场更多一些。如果说区别,就仅存这一点。
-
地方税和中央税的区别宁夏在线咨询 2022-03-10中央税由国家税务局征收管理,如消费税、关税等为中央税。地方税属于各级地方政府的财政收入,由地方税务局征收管理,如城市维护建设税城镇土地使用税等为地方税。中央与地方共享税属于中央政府和地方政府的共同收入,目前由国家税务局征收管理,如:增值税(中央75%,地方25%)营业税(铁道部、各银行总行、各保险公司总公司集中缴纳的部分归中央,其余部分归地方)企业所得税、外商投资企业和外国投资企业所得税(铁道部、
-
阿拉善盟别墅占用如何补偿安徽在线咨询 2023-08-06房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋,国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等
-
别墅如何以租代征?海南在线咨询 2023-10-23房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋,国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。 一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等