房地产预售草签合同违法吗-法师兄

房地产预售草签合同违法吗

来源：互联网时间： 2024-08-14 21:17:52 291 人看过

依据法定程序所签署的草签合同，其效力受到法律保护，对缔约各方都具有强烈的法律约束力。在房地产交易领域中，草签合同是一种常见且重要的形式。在购房者与开发商正式签订商品房买卖合同前，开发商可能会先行与其草签一份销售意向书或合同范本，以明确双方的合作意愿及主要条款。需要注意的是，即使只是进行了草签，这些合同仍然具备法律效力，只要双方在合同上签字确认，并且不存在任何违反法律法规的情况，那么该合同就被视为合法有效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
法律综合知识
没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？

一、没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊

2024-01-25

127人看过
法律综合知识
签订商品房预售合同可以违约吗，签订商品房预售合同应具备哪些条件

签订商品房预售合同不可以违约的，违约需要承担一定的后果。签订商品房预售合同应具备的条件要缴纳全部的土地出让金，获得使用权证书、工程规许可证，交付日期等。一、签订商品房预售合同可以违约吗签订商品房预售合同不可以违约，违约是需要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、签订商品房预售合同应具备哪些条件签订商品房预售合同应具备下列条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证

2023-07-23

451人看过
法律综合知识
预售无购房合同是否违法

倘若在支付完房屋的首付款后并未签署购房合同，那么这无疑是一种非正常现象。严谨正规的购房过程应该如下：首先进行定金（也即签订确定意向性的认购协议）环节－接下来便是支付首付款（与此同时需正式签订购房合同）－最后，购房者还需要将所购房产信息提交至当地的房地产管理部门进行备案登记。然而，若未签订购房合同，则可能存在以下三种可能性：一、该开发商暂时尚未取得商品房预售许可证；二、该开发商根本无力承担起开发之责或缺乏相应资质；三、由于某些特殊原因，该开发商已被建设委员会暂停网签服务。在此情况下，购买房屋而未签署购房合同实际上已经构成违法行为，且这种做法并不符合常规流程。通常而言，购房者应先签订预定合同，随后支付首付款，接着审查开发商的相关证件是否齐备。因此，在购买房屋时务必保持警惕，切勿盲目交付首付款。唯有在签订合同时，双方的合法权益才能得到法律的充分保障。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立

2024-05-12

188人看过

商品房预售
签了商品房预售合同后能否出售房产？

签了商品房预售合同可以转让预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。商品房预售合同书出售方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿本合同依据中华人民共和国法律、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地管理条例》和《＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房产管理规定》制定。第一条甲方经市府国土局批准，取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿用地面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土

2023-07-04

489人看过
法律综合知识
预售房网签合同有保证吗

对于房产交易而言，房屋网上签约与备案并不必然确保其安全性，唯有房屋经过合法备案且完成所有权过户手续之后，方能充分维护购买者的切身权益，实现真正意义上的安全保障。究其原因在于，尽管网上签约在一定程度上可视为一种预定手段，但房屋的所有权尚未发生实质性转移，因此该房屋尚不完全归属买方所有；此外，购房合同尚未正式生效，因此并不具有相应的法律效力。在此情况下，网上签约仅能发挥一定的约束作用而已。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-19

223人看过
法律综合知识
偷预售房合同犯法吗

若所失之合同为尚未填写内容的空白合同，则其并无实质性的商业价值，因而不足以认定为犯罪行为，仅能依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定进行行政处罚处理；然而，倘若该合同已然具备法律约束力且对当事人产生重大影响，那么偷窃者的行为有可能被定性为盗窃罪、故意毁损财物罪或诈骗罪等，具体的定罪量刑需根据案件的实际情况而定；另外，若偷窃所得的乃是商业机密文件，并且偷窃者意图将这些信息泄露给本公司的竞争对手，那么他／她便有可能触犯侵犯商业秘密罪。《民法典》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2024-05-14

207人看过
法律综合知识
房地产预售要多久完成合同

鉴于此款商品具有预售属性，阁下有必要首先签署相关的购买协议。一般而言，商品房项目在建设进度达到特定标准之后，方可获准进入预售阶段并向广大消费者公开销售。在此情况下，消费者在决定购买商品房之际，通常会先与开发商签订购房合同，并支付相应的首付款项（如涉及贷款事项，则需按照相关规定履行义务）。待合同经由房地产管理部门备案核准无误后，阁下将能顺利取得这一份至关重要的法律文件。在合同条款中，将会明确规定交房日期，待所购房产竣工并通过验收之后，便可正式入住。此外，自完成房屋质量验收以及交房手续之日起的九十个自然日内，阁下有权依据相关规定向相关部门提出办理产权证书的申请。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-14

185人看过

合同生效
开发商预售许可证未取得,草签合同生效吗

一、请问开发商未取得预售许可证的买卖合同无效吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商未取得预售许可证的买卖合同是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》

2023-03-14

86人看过
债权转让
房地产预售合同能不能转让

预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。应视为允许预售商品房转让。允许预售商品房转让实现了所有权人对其所有物的处分权。这一规定对于房地产开发商来说，一方面可以加速资金回笼，减轻借贷压力，另一方面也可以加快工程进度，缩短建设周期，使购买人尽快收回投资。同时也要看到预售商品房

2023-04-22

441人看过
商品房买卖
房地产预售合同的法律效力是什么？

商品房预售合同具有法律效力,自成立时生效,无论是否办理登记备案手续。但若商品房预售合同要求办理登记备案手续方可生效,未办理手续的一般情况下合同无效。但若一方已履行主要义务,对方接受并符合法律规定,则合同有效。商品房预售合同具有法律效力。依据法律规定签订的合同自成立时生效，无论是否办理登记备案手续。然而，若商品房预售合同要求办理登记备案手续方可生效，那么未办理手续的一般情况下合同无效。但若一方已履行主要义务，对方接受并符合法律规定，则合同有效。【疑问解答】商品房预售合同的生效条件是什么？根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣

2023-10-01

146人看过
法律综合知识
还没建成的房子签的预售合同合法吗

商品房预售合同乃是经过合法程序审批，具有严格规范性以及法律约束力的合规文件。这类合同通常诞生于商品房销售的预售阶段，即建筑物尚未完工之际，房地产开发商通过在售楼处向潜在客户推销和出售房屋时所运用到的。按照惯例，开发商会在签订此类合同后，将原件送往相关的房管局主管部门进行备案登记。换言之，无论是预售合同抑或正式合同，均具有同等的法律效力，因此在签署过程中务必谨慎对待。若商品房预售合同未经备案登记，并不意味着合同本身无效。然而，如果双方当事人约定备案登记为合同生效的必要前提条件，则应遵循此约定。值得注意的是，若卖方与第三方存在恶意串通行为，私下另行签订买卖合同，即便房屋已经实际交付给第三方使用，该合同仍属无效。此外，若卖方在未事先告知买方的情况下，将房屋抵押给第三方；或者在合同签订后，再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法实现，买方有权要求解除合同，退还已支付的购房款项及其利息，同时要求

2024-08-17

389人看过

法律综合知识
预售合同签了算婚前财产吗

在法律领域中，婚前财产协议被定义为由男女双方在正式缔结夫妻关系之前，对于彼此在婚前以及婚后所获得的个人财物的所有权进行分配和规划的相关条款。签署婚前财产协议具有以下几个重要的优点：首先，它可以让当事人清晰地了解到各自在婚前拥有的财产种类以及范围，从而有效防止未来因为财产问题产生的纷争；其次，它能够明确规定男女双方婚后如何合理运用上述财产，例如选择采取共同财产制度或者独立财产制度等方式来管理家庭财务；最后，婚前财产协议也是一份证明材料，可以对可能出现的婚姻风险提供强有力的法律支持。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-14

295人看过
法律综合知识
上海预售合同草签需要注意哪些内容

1、核实开发商是否已依法获取了商品房预售许可证至关重要。据我国相关法律法规之规定，若未获此证书而签署的商品房预售合同被认定为无效合同。在此种情形下，当事人依据无效合同所约定的权利和义务将无法得到法律的有效保障。2、对开发商拟定的格式条款进行公平性审查亦不容忽视。在商品房预售的普遍情况中，开发商往往会预先设定一套适用于大部分购房者的格式条款，以此作为未来与购房者签订预售合同时的基础。因此，购房者有必要在事前仔细阅读理解这些条款，如遇不明之处务必要求开发商立即作出详细解释；对于任何不满之处，也应及时与开发商展开深入磋商，并将双方协商达成一致且需要变更的内容以书面形式加以明确记录。《民法典》第403条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。

2024-08-16

100人看过