您完全有权利按照事先约定及相关法律规定,向房屋开发商请求承担违约责任。倘若违约事项达到导致退房的标准,您有权提出退房诉求。关于房屋面积,当其误差值超过绝对值的百分之三之时,买方即拥有退回该房屋的权力。在这种情况下,房产开发企业必须在买方提出退房指令后,的三十日之内,将买方已经支付的总房价款项全额退还,并且需同时支付这笔款项所产生的利息。若买方选择不退房,而在产权登记的实际面积远超合同之中所预定范围时,面积误差比例在百分之三以内(包括百分之三)的那一部分房价,应由买方自行支付;而超过百分之三的那一部分房价,则由房产开发企业负责承担,产权归属仍属于买方。反之,若产权登记的实际面积低于合同中预定的面积,那么面积误差比例在百分之三以内(包括百分之三)的那一部分房价,应由房产开发企业如数返还给买方;而超过百分之三的那一部分房价,则由房产开发企业双倍返还给买方。
《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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