第三人导致合同不能履行，如何适用定金罚则-法师兄

第三人导致合同不能履行，如何适用定金罚则

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 15:02:27 63 人看过

因第三人的过错导致合同不能履行应如何适用定金罚则呢?

凡当事人在合同中明确约定给付定金的，在实际交付定金后，如一方不履行合同除有法定免责的情况外，即应对其适用定金罚则。因该合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约定的外，仍应对违约方适用定金罚则。合同当事人一方在接受定金处罚后，可依法向第三人追偿。(最高人民法院《关于因第三人的过错导致合同不能履行应如何适用定金罚则问题的复函》)

一、买房是交完定金后不签购房合同可以退吗

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

二、交定金没签合同能退

没签正式合同能否退定金，有以下三种情况：

（1）如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

（2）一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

（3）因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

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