旧宅基地有何补偿-法师兄

旧宅基地有何补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 19:03:35 156 人看过

旧宅基地腾退补偿标准：1、草房补偿标准1900元／平方米；2、砖瓦房补偿标准2400元／平方米；3、捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准2800元／平方米；4、楼房（二层以上补偿3300元／平方米；5、地上（下）附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费（包括宅地、租房费等）每户2万元。不愿意实行货币补偿的，政府也会给被拆迁的人按照份额分配房子。

旧宅基地腾退补偿标准

农民宅基地腾退补偿，应以一年为期限实行成批次地验收、兑付。成批次验收、兑付能减少相关部门调查、统计、汇总、上报的工作压力，易于操作。以一年为期限的理由是农民进城购房定居或农民入住新农村社区的住宅完成建新拆旧的期限一般需要一年时间。按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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宅基地拆迁补偿计算：目前，我国集体土地住宅的拆迁补偿方式分为货币补偿、财产交换和农民自建。首先，货币补偿包括被拆迁集体土地的补偿价格和宅基地土地所有权所在地的补偿价格。计算公式如下：（1）被拆迁集体土地房屋补偿价格=被拆迁集体土地房屋补偿单价×被拆迁房屋建筑面积。同一拆迁范围内集体土地上有多套住宅的，应当按照房屋的结构、等级计算合并补偿。（2）宅基地权属位置补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地核定补偿面积。附件：未超过批准使用期限的临建房屋，按照重置价格和剩余使用期限进行补偿，宅基地权属所在地不给予补偿价格。集体住宅用地补偿单价和住宅用地权属所在地补偿单价，由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平调整，从化市国有土地权属基准地价和房地产市场变化情况，报市人民政府批准后定期公布。二是实行产权交易，对被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆迁房屋核定建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按照（

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土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得

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一、农村宅基地旧村改造拆迁补偿国家有什么规定农村私宅拆迁分两种情况：(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。二、宅基地住所被占用应该怎样赔偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的

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拆迁宅基地上的人参如何补偿？根据《土地管理法》的规定，在签订征地协议前，耕地上的种苗和现有附着物也应当酌情给予补偿。但在征地方案协商签订后，对种植的苗木和修建的地上附着物不予补偿。被征收土地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。在实践中，可以按照以下方法进行：地上附着物的补偿标准：按照“拆什么，补什么；拆多少，不低于原水平”的原则进行补偿。对拆除的房屋，应当根据原建筑物的结构形式和建筑面积给予合理补偿。赔偿标准按当地现行价格规定。农村集体经济组织的财产被拆迁的，用地单位应当按照原标准支付相应的拆迁补偿金；需要拆迁的，用地单位应当按照使用年限内折旧后的残值支付补偿金。但是，超过批准使用期限拆除非法占用的建筑物和临时建筑物的，不予补偿。地上附着物补偿包括房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各类建筑物、构筑物的拆除、恢复费用，以及被征收土地上林木的补偿或砍伐费用。具体标准由各省、自治

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如何申请农村宅基地补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。国家征用农村宅基地一般如何补

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拆迁补偿中如何补偿宅基地一、宅基地和房屋拆迁补偿标准及计算公式房屋拆迁补偿价格由宅基地面积补偿价格和被拆迁人重置价格构成房子。计算公式为：房屋拆迁补偿=房屋用地面积补偿价*房屋用地面积+被拆迁房屋重置价。宅基地面积补偿价是指当地普通住房的指导价，由区县人民政府参照一定时期和区域内普通商品房和城市规划的平均价格确定。计算公式为：宅基地面积补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋置换新均价）×平均每户安置面积／平均每户宅基地面积拆迁中确定的宅基地面积，应当依法核定不得超过控制标准。住房置换到新均价的具体标准由区县以上农村住房建设部门在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米和各地实际情况控制。土地使用权是土地补偿的对象，土地使用权补偿分为置换补偿和货币补偿两种形式。重置补偿是指在规划的安置区内，将多少平方米转换成不同的土地价格来安置您。货币补偿是根据相关补偿标准，直接

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