签订购房合同有哪些风险-法师兄

签订购房合同有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:15:05 431 人看过

（2）开发商利用自制的合同格式条款损害购房者的合法权益。格式合同条款是指合同文本的提供者事先准备好重复使用，在签订合同时未与消费者协商的条款。它具有节约交易成本、提高安全性的优点，但也存在不可协商的缺陷。一些开发商不惜触犯法律法规，以自制的不平等合同格式条款，利用消费者的购房欲望，强迫消费者签字认可。（3）开发商将商品房销售广告、宣传品作为要约予以排斥或者规避，损害了购房者的合法权益。根据《商品房销售管理办法》第十五条，当事人应当在商品房买卖合同中约定房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告、宣传材料中载明的事项。开发商为吸引消费者购房，通常在销售广告和宣传材料中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、体育馆、车位、超市、容积率、建筑间距等配套设施进行描述，但在合同中不包含此承诺。比如，开发商在合同中单方事先约定：“出卖人为商品房项目制作的效果图、样板房、沙盘、模型、广告、销售手册、宣传单、房型资料、宣传资料等，仅供参考，不作为报价，交付标准以政府最终批准的规划方案和合同为准，“为排除销售前期的广告内容和宣传材料作为要约的可能性，在广告内容难以履行时，买方要求解释，开发商以合同已达成一致为由拒绝了消费者。

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1、开发商资质开发商必须有“五证”及营业执照，未取得《商品房预售许可证》等相应资质的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，而且最好能够看“正本”。2、注意最终总面积计价方式有些开发商在最终房屋面积核算中增加公摊面积，缩水套内建筑面积，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。3、不可抗力事由开发商可能以此为由推卸责任，迟延交付房子。4、设计方案的变更开发商变更设计方案的，一定要有城市规划管理部门的正式批文，并且在一定期限内要与购房者签订合同变更协议。一、签订购房合同应注意什么1、在商品房销售合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。

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签订买房合同的法律风险：(一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益；(二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益；(三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益一、开发商违约后如何办理退房退房的流程：第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第2步：督促开发商在提出退房要求后１５日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：１、开发商和购房者协商后都同意退房；２、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；３、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。二、住宅质量保证书是什么样的住宅质量保证包含：工程质量监督

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老百姓辛辛苦苦一辈子就买这么一套房子，买房时都非常谨慎，可谨慎还是能被骗。因为房屋买卖的过程当中，实在是潜藏了太多的风险了。那么，签购房合同有哪些风险，如何防范购房合同的风险下面为您介绍。一、签购房合同有哪些风险（一）开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。由于协议约定期限较短，购房人还来不及细致领会正式合同内容，就不得不草率地签订了包含开发商自制不平等格式条款的合同正本，陷自身于不利境地。（二）开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。部分开发商不惜违反法律、法规，以自制不平等合同格式条款的方式，利用消费者急于购房的心理，

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